Prisliste for land i Hanoi: Behov for harmonisering mellom «markedspris» og stabil befolkning

Hanois utkast til prisliste for tomter for perioden 2026–2030 forventes å øke med gjennomsnittlig 25–30 % i mange forstadsområder, noe som vil tiltrekke seg stor oppmerksomhet fra folk, bedrifter og eksperter.

Hanois utkast til prisliste for tomter for perioden 2026–2030 vekker stor oppmerksomhet. Foto: Tuan Anh/VNA

Ifølge økonomiske eksperter er den nye landprislisten et nødvendig skritt i reformen av arealforvaltningen, men den er også en test av evnen til å balansere økonomisk utvikling i byer og sosial trygghet.

Mange støtter justering av tomteprisene nærmere markedsprisene, men det er også mange stemmer som er bekymret for kjedeeffektene på liv og boligpriser, spesielt prisene på sosiale boliger, som også vil øke, noe som gjør drømmen om å eie et hus enda fjernere for lavinntektsfolk. Derfor, når tallene settes på vektskålen, må stemmene til folk i forstedene – de som er mest direkte berørt – lyttes fullt ut til av myndigheter og beslutningstakere. For da vil Hanoi-tomteprislisten for perioden 2026–2030 virkelig gjenspeile den reelle verdien av tomt og folks leveverdi.

Ifølge utkastet som Landbruks- og miljødepartementet har sendt til Hanoi-folkekomiteen, kan forstadsområder som Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc og Thanh Tri øke med 25–26 % sammenlignet med dagens prisliste, mens det sentrale området bare vil øke litt med 1,5–2 %. Faktisk viser registre i noen kommuner i forstadsområdene i Hanoi at forslaget om å øke tomteprisene kraftig i forstadsområdene har gjort mange husholdninger og arbeidere bekymret for levekostnadene samt muligheten for å eie et hus i fremtiden.

Folk i forstadskommuner tror at når statens prisliste øker, kan kompensasjonspriser, overføringskostnader og en rekke relaterte avgifter øke, noe som reduserer fordelen deres når de trenger å endre arealbruksformål eller be om kompensasjon i prosjekter.

I Tien Phong kommune (Hanoi) betrodde fru Nguyen Thi Luyen – som eier mer enn 3 sao jordbruksland – at familien hennes planla å gjøre deler av landet om til tjenesteyting. Men nå som hun hører at den nye prislisten har økt med 25–30 %, og at bruksavgiften for land også har økt, er hun redd for at hun ikke vil klare å bære det. Folk motsetter seg ikke økningen i landpriser, men håper bare at myndighetene vil beregne det rimelig, slik at folk i forstedene ikke blir dårligere stilt.

Ikke bare i Me Linh, men også i Dong Anh (Hanoi) – hvor tomteprisene en gang steg «febrilsk» da det kom nyheter om planlegging av et nytt byområde – viste mange husholdninger også forbehold. Tran Van Thuc, en byggevarehandler i Vinh Ngoc kommune, fortalte at økningen i tomtepriser har ført til en økning i leiepriser for lagerbygninger. Små bedrifter tjener ikke mye penger, og nå, med de ekstra kostnadene, er de redde for at de ikke vil klare å overleve.

Herr Nguyen Van Lam, eier av en liten restaurant i Thanh Tri (Hanoi), sa at leieprisen for lokalet han leide har økt noe siden midten av 2025, selv om den nye prislisten ennå ikke er trådt i kraft. Utleieren sa at han hørte at tomteprisene var i ferd med å øke, så han justerte leieprisen tidlig. Hver måned må herr Lam betale nesten en million mer VND i leie, men inntekten hans forblir den samme.

Ifølge eiendomsekspert Pham Quang Hiep dukker «preemptive prisøkning»-mentaliteten opp i mange forstadsområder, spesielt kommuner nær indre by med god infrastruktur. Dette vekker bekymring for at den nye landprislisten kan presse opp folks levekostnader i en kjedereaksjon, fra hus- og lokaleutleie til tjenestepriser.

Økende tomtepriser betyr at boligprisene også øker. Le Van Binh – en miniboliginvestor i Hoai Duc (Hanoi) sa at kostnadene ved rydding av tomter er den største bekymringen. Bedrifter driver med småskalaprosjekter, rettet mot førstegangskjøpere av bolig, men hvis tomteprislisten øker med 25–30 %, øker innsatskostnadene, og da må også salgsprisen øke. Da vil kjøperen lide.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VNREA) uttalte at landprislisten er grunnlaget for beregning av landbruksavgifter, landleie, kompensasjon, skatter og avgifter osv., så en for sterk justering kan påvirke både kommersielle og sosiale boligpriser. Selv om det er nødvendig å øke landprisene nær markedet, må det finnes en plan for å unngå kraftige økninger som vil påvirke stabiliteten i folks liv, spesielt i forstadsområder.

Advokat Nghiem Thi Hang - Vu Linh Law Office (Hanoi Bar Association) vurderte at justering av prislisten for tomter er uunngåelig for å gjenspeile markedspriser nøyaktig, øke budsjettinntektene og gjøre transaksjoner transparente. Hanoi trenger imidlertid en rimelig plan for å unngå et «prissjokk» som vil ramme folk i forstedene og små bedrifter alvorlig.

Advokat Nghiem Thi Hang forklarte dette problemet og sa at ledere må balansere to motsetninger. På den ene siden må prislisten gjenspeile markedsprisene nøye i samsvar med ånden i den nye jordloven for å sikre åpenhet, forhindre budsjetttap og redusere gapet mellom statlige priser og faktiske transaksjonspriser. På den annen side kan plutselige prisøkninger, spesielt i landbruks-/forstadsområder, skape en kjedereaksjon som øker prosjektkostnadene, øker prisene på kommersielle boliger og legger press på lavinntektsgrupper. Derfor bør Hanoi anvende en trinnvis økningsplan, som kombinerer støttepolitikk, kompenserer lavinntektspersoner og justerer kompensasjonsmekanismen.

Eiendomsekspert Pham Quang Hiep deler dette synspunktet og sier at økningen i tomtepriser bør deles inn i justeringstrinn. For eksempel bør man øke prisene med 10–15 % hvert år de to første årene, i stedet for å øke alt på én gang. Samtidig er det nødvendig å offentliggjøre verdsettelsesdata slik at folk kan overvåke dem og unngå mistanke eller misforståelser.

I tillegg til å øke landprisene i henhold til veikartet, må forvaltningsorganet også offentliggjøre verdsettelsesdata, beregningsmetoder og spesifikke lokasjonskart. Samtidig bør det finnes løsninger for å støtte lavinntektshusholdninger og husholdninger hvis jordbruksland er blitt gjenvunnet gjennom politikk for omlegging av jobber og reduksjoner i arealavgifter. Det er spesielt nødvendig å holde prisene stabile for sosiale boligprosjekter for å unngå ringvirkninger til det reelle boligkjøpersegmentet.

Kilde: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm