«Mange er ikke entusiastiske»

Er denne fortrinnsrettslige kredittpakken virkelig fordelaktig?

Regjeringen godkjente nylig en plan om å investere i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter i perioden 2021–2030. For å sikre at dette målet nås, har regjeringen pålagt Vietnams statsbank å implementere en kredittpakke på 120 000 milliarder VND og andre spesifikke kredittpakker for investorer og boligkjøpere.

Kort tid etter utstedte Vietnams statsbank et dokument som implementerer kredittpakken som anvist av statsministeren . Mer spesifikt vil denne kredittpakken gi kreditt med en rente på 8,7 % for investorer og 8,2 % for boligkjøpere i sosiale boligprosjekter, arbeiderboligprosjekter og renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter for leilighetsbygg.

I følge forskriftene er renten på opptil 8,2 % per år på kredittpakken på 120 billioner VND for høy og utenfor rådigheten til lavinntektsbeboere i byer. (Foto: EU-kommisjonen)

Denne renten gjelder imidlertid bare for en bestemt periode, kjent som «fortrinnsrettsperioden». I løpet av denne perioden vil utbyggere motta fortrinnsrettslån i 3 år, mens boligkjøpere vil motta lån i 5 år.

I en samtale med en reporter fra Newspaper of Journalists and Public Opinion ønsket Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), velkommen de sterke tiltakene som regjeringen har tatt for å gjennomføre prosjektet med å bygge 1 million sosiale boligenheter.

Herr Chau argumenterte for at denne kredittpakken på 120 000 milliarder VND i hovedsak ikke er en fortrinnsrettslig kredittpakke for sosialboliger, men bare en kommersiell kredittpakke med renter som er 1,5–2 % lavere enn de vanlige utlånsrentene for investorer og boligkjøpere i sosialboligprosjekter, arbeiderboliger og boligprosjekter som involverer renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg.

«Fordi direktiv fra Vietnams statsbank bruker uttrykkene «fortrinnsrettsperiode» og «rentesats i løpet av den fortrinnsrettede perioden», har dette ført til den misforståelsen at dette er en fortrinnsrettslig kredittpakke for sosialboliger», sa Chau.

Likevel mener styrelederen i HoREA at mens man venter på at nasjonalforsamlingen skal vedta den nye boligloven, som inkluderer fortrinnsrettslige kredittregler for sosialboliger, vil kredittpakken på omtrent 120 000 milliarder VND ha en positiv innvirkning på investorer i sosialboliger og arbeiderboligprosjekter; eller investorer og boligkjøpere i prosjekter for renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg.

Boligkjøperne er ikke særlig entusiastiske.

Styrelederen i HoREA erkjente at denne støttepakken har en positiv innvirkning på investorer, men at dens innvirkning på boligkjøpere i sosiale boligprosjekter er svært begrenset. Dette skyldes at renten på kredittpakken på 120 000 milliarder VND, på 8,2 % per år, ifølge regelverket er for høy og utenfor kapasiteten til lavinntektsbeboere i byer.

«Ved en sosialboligleilighet til en pris på 1 milliard VND, med en egenkapital på 20 % på 200 millioner VND og et lån på 800 millioner VND med en rente på 8,2 % per år, må låntakere betale i gjennomsnitt 5,46 millioner VND per måned bare i renter det første året, i tillegg til å betale tilbake en del av hovedstolen. Dette gjør boligkjøpere mindre entusiastiske», sa Chau.

Samtidig bestemte Vietnams statsbank at renten på 8,2 % på lån kun kunne gjelde de siste seks månedene av 2023, og at den nye renten skulle kunngjøres hver sjette måned. Denne metoden for å beregne renter økte ytterligere angsten for boligkjøpere.

Videre er den preferanseperioden på bare 5 år for kredittpakken på 120 billioner VND for boligkjøpere for kort. Spesielt er den 3 år lange «preferanseperioden» for utbyggere av sosiale boligprosjekter, arbeiderboligprosjekter og renoverings- og gjenoppbyggingsprosjekter av leilighetsbygg bare egnet for mellomstore prosjekter, men ikke for store prosjekter.

«Politikken med å tilby fortrinnsrettslig kreditt til kjøpere og leietakere av sosiale boliger med lave renter og lange nedbetalingsperioder er en sentral og vanligst policy som implementeres i mange land. Lån med lave renter og lange nedbetalingsperioder tilbys med forskjellige vilkår avhengig av målgruppen, kategorisert etter inntekt, for å gi passende fortrinnsrettslig kredittpolicy», understreket Chau.

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet hadde nesten 100 prosjekter sendt inn søknader om sosiale boliglån per begynnelsen av juni, tre måneder etter kunngjøringen av denne kredittpakken.

Videre argumenterte Chau for at for de med ekstremt lave inntekter som ikke kan samle økonomiske ressurser til å kjøpe eller leie for å eie sosialboliger, er leie et alternativ. Derfor må staten utvikle sosialboliger til leie for å sikre borgernes «rett til bolig» og oppmuntre enkeltpersoner og husholdninger til å bygge hus og rom til leie.

Kilde: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html