Forsøk på å «redde» eiendomsmarkedet – Del 2: Investorer skynder seg å selge eiendommer for å redusere tap

Siden begynnelsen av året har Ho Chi Minh- byen og de sørlige provinsene blitt oversvømmet med informasjon om eiendomssalg for å ta ut kapital og redusere tap. Årsaken til denne situasjonen er økningen i utlånsrentene, mens de fleste investorer bruker finansiell gearing, forårsaker det frosne markedet forretningstap.

Tomteprosjekter, villaer, leiligheter ... blir annonsert for hastesalg i Ho Chi Minh-byen.

Å akseptere å selge med tap Ifølge reporterens registre finnes det for tiden mye informasjon om hastefulle eiendomssalg til lave priser, som for eksempel «selges med tap på grunn av pengemangel», «selges eiendom med tap», «selges med tap raskt», «bankgjeld haster til salgs» ... som kontinuerlig dukker opp på eiendomssider, sosiale nettverk og i eiendomsmeglergrupper. Ifølge eiendomseksperter vil eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen møte mange vanskeligheter fra midten til slutten av 2022 når likviditeten avtar, banker øker rentene på lån, mange eiendomsinvestorer havner i en «krise» og må finne penger til å rotere kapital, betale gjeld og renter ... Noen investorer er tvunget til å redusere eiendomsprisene for å selge tidlig for å redusere tap. Fru Ho Minh Giang, bosatt i Binh Duong, sa: «Jeg kjøpte Bescon-prosjektet i Binh Duong i 2021. Først betalte jeg fortsatt i tide, men fra begynnelsen av 2023 var økonomien vanskelig, jeg var bekymret for at jeg ikke ville ha nok penger til å fortsette å betale. Nylig ringte investoren for å signere salgskontrakten, men jeg ber om å stoppe betalingen og selge en 1-roms leilighet på 50 m2 med tap. Den opprinnelige prisen jeg kjøpte var over 1,57 milliarder, nå selger jeg den bare for 1,50 milliarder for å redusere tapet og har ikke råd til det.» Også i den ovennevnte situasjonen sa herr Do Van Hung, bosatt i Go Vap-distriktet, at han og hans slektninger investerte i eiendom i distriktet. I starten bidro alle med kapital og lånte ikke fra banken, og kjøpte et hus verdt over 5 milliarder i en bakgate i Thong Nhat-gaten. Men siden begynnelsen av året har økonomien vært vanskelig, alle har hatt økonomiske problemer, så de har måttet selge det, og akseptert et tap på nesten 500 millioner for å selge huset ovenfor. Fru Nguyen Thi Van, en megler i Huynh Gia Real Estate Company, Thu Duc City, sa at et prosjekt for å bygge en villa med et areal på nesten 100 kvadratmeter, 3 etasjer høy, tilhørende high-end-segmentet i forstedene til Ho Chi Minh-byen nettopp har blitt lagt ut for salg med tap, noe som reduserer prisen med 2 milliarder VND, men i nesten 3 måneder nå har det ikke vært noen kjøper. Det er kjent at den opprinnelige prisen på de tidligere villaene var nesten 15 milliarder VND.

Informasjon om eiendomssalg er «overveldende» og annonseres mest av meglere for å tiltrekke seg kunder.

Heldigvis har herr Vo Minh Hung (bosatt i distrikt 3 i Ho Chi Minh-byen) nettopp solgt et rekkehus i Thu Duc City for å redusere bankrentene. Han sa at den opprinnelige prisen på leiligheten han kjøpte var 7 milliarder VND, men han lånte 2 milliarder VND fra banken, med en rente på 10 %/år. Siden begynnelsen av året har bankansatte annonsert at renten har økt til 14 %/år. Ifølge herr Minh Hungs beregning vil renten for 2023 være over 300 millioner VND, eller kanskje enda høyere, med 2 milliarder VND lånt fra banken. I en situasjon der det blir færre og færre boligkjøpere, vil varelageret øke i 2023, så jo lenger han beholder det, desto mer koster det. Derfor bestemte herr Hung seg for å raskt selge rekkehuset til den nøyaktige kjøpesummen fra investoren, i tillegg reduserte han også 300 millioner VND i skatter og avgifter ... for den nye eieren. Det finnes selgere, men ingen kjøpere. Ifølge eiendomseksperter fører presset på likviditet til at mange investorer finner måter å stimulere etterspørselen på, for eksempel rabatter på 20–30 % på salgspriser, til og med opptil mer enn 40 % for noen prosjekter. Det kan sees at noen prosjekter som utvikles i øst, som Moonlight Avenue, MT Eastmark City eller nærliggende prosjekter som Bcons City, New Galaxy Di An..., blir tilbudt for salg og med "enorme" rabatter. Spesielt i Moonlight Avenue-prosjektet (Thu Duc City) annonserte meglere tidligere leiligheter til salgs fra 1,3 milliarder (leilighet på 34 m2) til 2,5 milliarder (leilighet på 69 m2), men nå tilbys de med en rabatt på 15–20 %. Spesielt gjelder rabattpolicyen på opptil mer enn 50 % for kunder som betaler mer enn 95 % av leilighetsverdien. Dersom boligkjøperen velger å ta opp et banklån for å betale, vil rabatten være 11,5 % og rentefri i 18 måneder. Selv om dette prosjektet er annonsert med mange attraktive insentiver, har det ennå ikke blitt fylt på grunn av mangel på kjøpere. Ifølge Mr. Nguyen Hai Phong, en eiendomsmegler i Thu Duc City, prøver alle etasjer for tiden å annonsere og justere prisene for å matche det generelle markedet. Denne rabatten hjelper virksomheten med å gå smidigere selv om fortjenesten er lav, men salg av produktet er fortsatt topprioritet for å oppnå målet om å "selge med tap, kutte tap" for å gjenopprette kontantstrømmen.

Mange rekkehus har skilt med prisavslag, men har fortsatt få kjøpere.

Fru Nguyen My An, daglig leder i New Star Real Estate Company (Thu Duc City), sa at grunnen til at noen eiendomsprosjekter nylig har innført et rabattprogram på 30–40 % for leilighetsprodukter, er på grunn av et stort varelager. I tillegg har eiendomsmarkedet blitt presset opp for mye i pris i det siste. Markedet har så langt gått inn i en stagnerende fase med dårlig likviditet, noe som tvinger investorer til å rabattere produkter for å få kontantstrøm.

Ifølge fru Nguyen My An er det nå de som ønsker å kjøpe et hus og er villige til å betale et depositum, de som har reelle behov og ekte penger, og som ikke trenger å låne, noe som hjelper investorer som har problemer med kontantstrømmen med å dra nytte av kapital fra kunder. Imidlertid er det bare noen få som er villige til å bruke penger på å "kjøpe bunnen" av eiendom, og de som virkelig trenger penger, vil selge eiendommen de eier. Men dagens marked har også et paradoks: "Det finnes selgere, ingen kjøpere".

Ikke bare flommer det over nettsider med eiendommer til salgs, mange investorer henger også opp skilt for eiendomssalg i kryss, på strømmaster, trafikkmaster ... for å tiltrekke seg kjøpere. Foto: MT/Tin Tuc Newspaper

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, analyserte at 2023 vil fortsette å bli vanskelig fordi utlånsrentene ikke har sunket. Eiendom med eiendoms- og leieverdi, spesielt produkter som allerede er dannet, vil imidlertid ikke synke mye i pris fordi tilbudet er svært lite, mens etterspørselen fortsatt er høy. «Statistikk ikke bare fra foreningen, men også fra mange andre enheter viser at til tross for lav likviditet, avtar eller synker eiendomsprisene litt, ikke dypt. Annonser om å kutte tap og store rabatter er bare triks for å stimulere kundenes nysgjerrighet i det nåværende trege eiendomsmarkedet. Derfor avhenger det av deres økonomiske situasjon om investorer bør vente med å nå bunnen eller ikke. Faktisk skyldes den nåværende nedgangen i eiendomsprisene hovedsakelig en nedgang i prosjektfortjeneste, ikke en nedgang i kapitalen i eiendomsprosjekter. Hvis folk har en god mengde kontanter, ikke trenger å låne eller låner lite, er dette en mulighet til å sammenligne og velge eiendomsprodukter, vente på dagen markedet varmes opp og deretter presse varene ut for salg», sa Hoang Chau. Leksjon 3: Ansatte i eiendomsbransjen blir kontinuerlig kuttet

Artikkel og bilder: Hoang Tuyet/Tin Tuc Newspaper