For å redusere eiendomsprisene er det viktigste å øke tilbudet.

Forslaget om å begrense lån til kjøp av fritidsboliger eller mer har som mål å dempe spekulasjon og blåse opp eiendomsprisene. For å få ned eiendomsprisene er det imidlertid behov for mer omfattende og synkrone løsninger.

Skille mellom spekulasjon og investering og reelle behov

I utkastet til resolusjon om mekanismen for å kontrollere og dempe eiendomspriser, ber Byggedepartementet om uttalelser fra departementer, avdelinger og etater, og foreslår å anvende en lånegrense på ikke mer enn 50 % for lån til kjøp av en andre bolig, en lånegrense på ikke mer enn 30 % for lån til kjøp av en tredje bolig eller å reservere minst 20 % av det totale antallet kommersielle boligbyggingsprosjekter til rimelige boliger, avhengig av lokalitetens beslutning.

I en samtale med en reporter fra VietNamNet vurderte visepresident Nguyen Van Dinh i Vietnams eiendomsmeglerforening at målet med å stramme inn utlån er å forhindre spekulasjon og prisvekst, men hvis man ikke er forsiktig, vil det påvirke folk med reelle behov, som familier med mange barn og foreldre som ønsker å kjøpe flere hus til barna sine.

Ifølge ham er det nødvendig å tydelig identifisere hva som er spekulativ og investeringsetterspørsel og hva som er reell etterspørsel, for å unngå forvirring som vil påvirke kjøpernes reelle boligetterspørsel.

«Løsningene som foreslås bør ikke være lokale eller tilfeldige, men kreve et synkront reguleringssystem, mange forskjellige verktøy og metoder for å målrette objektene som må kontrolleres. For å gjøre dette er det nødvendig å utarbeide en enhetlig database. Alle eiendomstransaksjoner bør gjennomføres gjennom et transaksjonssenter for enkel overvåking og kontroll av svingninger», sa Dinh.

Angående forslaget om å allokere minst 20 % av boligprosjektene til det passende prissegmentet avhengig av hvert område, kommenterte Dinh at dette er riktig retning, men fortsatt «halvhjertet», og at det ikke går til bunns i problemet. Ifølge ham er det nødvendig å inkludere en obligatorisk mekanisme som områder kan implementere på en seriøs måte, for å unngå å gjenta situasjonen med sosialboliger i dag.

Han viste til reguleringen om å reservere 20 % av tomtefondet i prosjekter for å bygge sosialboliger som har eksistert lenge, men som i realiteten er svært vanskelig å implementere, noe som fører til at tilbudet av sosialboliger forblir lite.

Eksperter sier at for å redusere eiendomsprisene, er det nødvendig med en omfattende løsning for å regulere markedet. Foto: Hoang Ha

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), sa at det å begrense lån for kjøp av andre eller flere boliger vil ramme eiendomsspekulanter direkte, men effekten vil ikke være stor. Årsaken er at når kreditten strammes inn, vil markedet ha mange måter å «unnvike» på. De fleste investorer og spekulanter har en relativt stor mengde kontanter eller eier mange andre eiendeler å pantsette for lån, ikke nødvendigvis for å låne i form av å kjøpe et hus.

«Denne løsningen kan bare brukes på boligprosjekter som vil bli dannet i fremtiden. Når det gjelder eiendom som allerede har en «rød bok», er det svært vanskelig å kontrollere fordi det er mulig å låne fra banker gjennom mange forskjellige former», sa Toan.

Han analyserte at vietnamesere har for vane å hamstre gull og land. Mange familier lar ofte foreldrene eie huset når de kjøper hus, og overfører det deretter til barna sine når de vokser opp. Hvis lån til andre og tredje bolig strammes inn, kan denne politikken direkte påvirke folks legitime behov, så vel som utviklingen av eiendomsmarkedet.

Må øke tilbudet, skape konkurranse

Vu Cuong Quyet, daglig leder i Dat Xanh Mien Bac, sa at eiendomsmarkedet fungerer i henhold til loven om tilbud og etterspørsel. Når etterspørselen er høy og tilbudet er lite, vil prisen på enhver vare, inkludert eiendom, øke.

Ifølge herr Quyet er det et administrativt tiltak å begrense lån til kjøp av andre og tredje bolig. For å regulere markedet effektivt bør staten bruke skattepolitiske verktøy. For tiden beregnes eiendomsavgifter basert på markedspriser. Sammen med høy eiendomsskatt fører dette til at investorenes innsatskostnader øker kraftig. Samtidig fører økningen i byggematerialer og lønnspriser også til at produktkostnadene øker, noe som presser opp salgsprisen i markedet.

Herr Quyet bemerket at det, parallelt med å stramme inn lånene til kjøp av næringsboliger som foreslått, må finnes en omfattende løsning for å regulere markedet. Spesielt er den viktigste løsningen å øke boligtilbudet ved å forenkle prosedyrer, fjerne juridiske hindringer... Når tilbudet er rikelig, vil boligprisene automatisk synke.

«Det er nødvendig å fremme utviklingen av sosialboliger, lavinntektsboliger, spesielt utleieboliger, for å redusere presset med å kjøpe bolig. Samtidig bør det være preferansepolitikk for banklånsrenter for førstegangskjøpere eller lavinntektspersoner», understreket Quyet.

Ifølge Pham Duc Toan er det nødvendig å utvikle to markeder parallelt for å kontrollere økningen i eiendomsprisene: kommersielle boliger og mellomprisboliger, sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere.

«Når tilbudet av sosialboliger øker, blir kommersielle boliger tvunget til å konkurrere på pris, og markedet vil da selvregulere», sa Toan.

Han viste til at i noen områder som Hai Duong (gammel), hvor sosialboliger er sterkt utviklet, kan ikke prisene på kommersielle boliger øke like mye som i storbyer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen. Derfor bør staten, når den utsteder retningslinjer, la markedet selvregulere i henhold til loven om tilbud og etterspørsel i stedet for å anvende administrative tiltak.

Vietnamnet.vn

Kilde: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html