Utvikling av utleieboliger setter en stopper for eiendomsspekulasjon.

VTV.vn – For tiden implementeres nesten 800 sosiale boligprosjekter over hele landet, med totalt over 720 000 enheter. Av disse er bare 42 000 utleieleiligheter.

Under en arbeidssesjon med partikomiteen i regjeringen om implementeringen av direktiv 34 fra partiets sentralkomité om å styrke partiets lederskap over utvikling av sosiale boliger i den nye situasjonen, tok generalsekretær og president To Lam opp den negative situasjonen og utnyttelsen av sosialboligpolitikken, inkludert salg av diplomatiske og utenlandske henvisningskvoter, som gjør sosialboliger til spekulative eiendeler.

Generalsekretæren og presidenten understreket at boligbygging er til for å leve, ikke for forretninger eller formueoppbygging, og etterlyste streng og transparent kontroll over kjøp, utleie og overføring av sosialboliger, for å sikre streng overholdelse av regelverk og målgrupper. Boligpolitikken i den nye fasen må utformes med en ny tankegang og visjon, som sikrer at alle innbyggere har et sted å bo. Spesielt må utleieboliger identifiseres som en strategisk pilar.

For tiden er nesten 800 sosiale boligprosjekter under implementasjon landsdekkende, med totalt over 720 000 enheter. Av disse er bare 42 000 utleieleiligheter.

I realiteten er etterspørselen etter utleieboliger i byområder svært høy, ettersom en del av befolkningen ennå ikke har samlet nok sparepenger til å kjøpe bolig. For tiden består utleieboliger hovedsakelig av trange pensjonater eller minileiligheter, som i hovedsak er hus i smug delt inn i selvstendige rom. Ifølge markedsaktører er utvikling av utleieboliger som en strategisk pilar ikke bare i tråd med dagens praksis, men åpner også for flere muligheter for folk til å finne stabil bolig. Og for å øke tilbudet av utleieleiligheter er det behov for betydelig politisk støtte.

Nguyen Van Dinh, nestleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, uttalte: «I motsetning til å bygge hus for salg, kan investorer raskt få tilbake kapitalen sin ved å leie dem ut for langsiktig inntekt. Det er behov for en omfattende og systematisk politikk som legger ansvaret til lokale myndigheter og bedrifter.»

I utviklede byer rundt om i verden har retningslinjer for bygging av utleieboliger blitt svært populære.

I tillegg til statens ledende rolle, må det finnes en attraktiv kredittmekanisme, som langsiktige lån og stabile renter, for å tiltrekke private bedrifter til å utvikle utleieboliger.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate Investment and Development Company, sa: «Vi bør fokusere på prosjekter som er virkelig effektive, sikre sosial velferd, sosiale boliger og rimelige næringsboliger. Vi bør oppmuntre til slike prosjekter.»

For tiden er arbeidsmigrasjon mellom byer hyppig og kontinuerlig. Boliger må være nær arbeidsplasser, så preferansen for å leie for fleksibilitet har dukket opp. I utviklede byer rundt om i verden er politikken for bygging av utleieboliger svært utviklet.

Fru Ho Thi Thu Mai fra Hanoi by kommenterte: «Å signere en langsiktig leiekontrakt med en klar pris, og med tydelig statlig støtte innenfor denne prisen, og en leie som ikke overstiger 20 % av en persons totale inntekt, gir dem 80 % av inntekten sin, slik at de trygt kan dekke levekostnadene sine.»

Prisen på nye leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har allerede oversteget 100 millioner VND/m2, langt over inntekten til mange mennesker. I nær fremtid, ettersom utleieboliger blir en strategisk pilar, vil imidlertid tilgangen til bolig bli enklere for folk. Og med et større tilbud av boliger av høy kvalitet kan boligprisene stabilisere seg.

Når det finnes et rikelig og godt tilbud av utleieboliger, kan folk føle seg trygge på sine langsiktige boforhold. De trenger ikke å bekymre seg for plutselige leieøkninger eller stadig bytte av bolig. Presset om å kjøpe et hus i byen, som driver opp boligprisene, vil bli redusert. På dette tidspunktet, med streng styring fra relevante myndigheter, kan ikke sosialboliger gjøres om til et spekulativt, profittgivende produkt, noe som forhindrer at politikken blir utnyttet.

Kilde: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm