Forskrift om deling av land i Binh Duong fra 1. november 2024

Binh Duong -provinsens folkekomité har nettopp vedtatt beslutning 38/2024/QD-UBND som fastsetter vilkårene for landdeling, landkonsolidering og minimumsareal for landdeling for hver type land i Binh Duong-provinsen.

Avgjørelsen trer i kraft fra 1. november 2024.

Minimumsareal som er tillatt for å skille tomter i Binh Duong-provinsen.

Beslutningen slår tydelig fast at separasjonen av ikke - jordbrukstomter som ikke er boligtomter, og separasjonen av boligtomter under prosjekter godkjent av kompetente myndigheter utenfor industriparker og industriklynger, må sikre samsvar med godkjent arealplanlegging og -planer.

For ikke-jordbruksjord i industriparker og industriklynger: Landleietakere i industriparker og industriklynger må skille ut tomtene som er leid ut i henhold til investeringsprosjektet eller investeringspolicyen eller investeringsregistreringsbeviset godkjent av det kompetente statlige organet, eller må sikre kravene til tilknytning til trafikkinfrastruktur og tekniske infrastrukturtjenester.

Samtidig er det nødvendig å sikre brannforebygging og -slukking samt byggetetthet, harmoni i det arkitektoniske landskapet og miljøvern, i samsvar med planlegging, arealplan, reguleringsplan for byggeprosjekter eller detaljert byggeplan for industriparker og industriklynger godkjent av kompetente myndigheter.

Noen spesifikke forskrifter for å implementere landdeling i henhold til paragraf 2, artikkel 3 i beslutning 38/2024/QD-UBND:

- Tomten har fått tildelt ett av følgende typer sertifikater: Bevis for bruksrett til grunn, bevis for eierskap til hus og bruksrett til grunn, bevis for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn, bevis for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn.

- Tomten er fortsatt innenfor arealbruksvilkårene.

- Landet er ikke omtvistet, ikke beslaglagt for å sikre fullbyrdelse av dom, og ikke underlagt midlertidige nødtiltak fra kompetente statlige etater.

- Arealet av den nye tomten og det gjenværende arealet av tomten etter separasjon må være større enn eller lik minimumsarealet for hver tilsvarende landtype som foreskrevet ovenfor, etter fradrag av landarealet som tilhører vernekorridoren for arbeid i henhold til lovens bestemmelser.

- For tomter med mange typer land gjelder hensynet til landdeling kun for én type land hvis kvalifisert, etter fradrag for landarealet som tilhører vernekorridoren for konstruksjoner i henhold til forskriftene.

- Tomter med arealplanlegging eller overordnet planlegging eller reguleringsplanlegging for mange typer land vil bli vurdert for utskillelse dersom de oppfyller de tilsvarende vilkårene for en type land i henhold til planleggingen.

- Den nyopprettede tomten og den gjenværende tomten etter delingen må grense til en vei som forvaltes av staten, og det må sikres en minimumsbredde og -lengde på 4 m for tomten når den grenser til en vei med veirett eller en rød linjebredde på mindre enn 19 m. Det må sikres en minimumsbredde og -lengde på 5 m for tomten når den grenser til en vei med veirett eller en rød linjebredde på større enn eller lik 19 m.

- Ved deling av boligtomter eller landbrukstomter i henhold til arealplanlegging, må ikke-jordbruksareal, i tillegg til å ligge inntil veier som forvaltes av staten, også sørge for at det er investert i teknisk infrastruktur på delingsstedet.

My Phuoc - Tan Van Road forbinder Di An City med Bau Bang-distriktet (Binh Duong).

Binh Duong provinsielle folkekomité ga distriktets folkekomité i oppgave å kunngjøre en liste over veier og veistrekninger som har investert i tilstrekkelig teknisk infrastruktur, inkludert: Statlig forvaltede veier i henhold til forskrifter, strømledninger, belysning, telekommunikasjon, vannforsyning og drenering.

Dersom rutene og veistrekningene ikke har investert fullt ut i teknisk infrastruktur i henhold til forskriftene, må de minst oppfylle to betingelser: de må ligge inntil trafikkruter som forvaltes av staten, og kraftledningen må oppfylle de tekniske standardene for kraftbransjen basert på faktiske investeringsforhold eller i den mellomlange investeringsplanen, for å vurdere og løse arealdeling.

Dersom prosjektinvestoren skiller ut boligtomter som tilhører prosjekter som har fått tildelt land av staten og delt inn i tomter i henhold til godkjent detaljplanlegging, må de skilte tomtene være i samsvar med den godkjente detaljplanleggingen, og prosjektinvestoren har investert i viktige tekniske infrastrukturelementer som trafikk, strømforsyning, vannforsyning og drenering.

Dersom prosjektinvestoren skiller ut en tomt for overføring, må den skilte tomten være i samsvar med godkjent detaljplanlegging og ha dokumentene spesifisert i artikkel 41 i dekret 101/2024/ND-CP, eller Department of Natural Resources and Environment har sendt et varsel om å gjennomføre bolig- og tomteregistreringsprosedyrer for kjøperen i henhold til jordloven av 2013.

Dersom arealet av tomten ikke er i samsvar med den godkjente detaljplanen, må den kompetente myndigheten som godkjenner detaljplanen på det nåværende tidspunkt gjennomgå og bli enige om arealet av tomten.

Ved endring av bruksformålet til en del av en tomt, må tomten deles. Minimumsarealet av tomten etter deling må være likt eller større enn minimumsarealet av landtypen etter endring av bruksformålet. Delingen må sørge for at forskriftene om deling overholdes.

For tomter med boligtomt og annen tomt, eller tomter med boligtomt og annen tomt etter endring av formål, er det ikke obligatorisk å skille ut tomten ved endring av bruksformålet til en del av tomten. Dersom vilkårene for skillet ikke er oppfylt, vil formålsendringen fortsatt bli vurdert når det skal sikres at vilkårene for å tillate endring av arealformål er oppfylt i henhold til forskriftene.

Din fargetone

Kilde: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html