Beslutning om pilotprosjekt for utvidelse av areal for næringsboliger over hele landet

Landtyper som er omfattet av pilotprosjektet inkluderer jordbruksareal ; ikke-jordbruksareal annet enn boligareal; boligareal og annen jord innenfor samme tomt i tilfeller av avtale om mottak av bruksrettigheter til areal.

Beslutning om pilotprosjekt for utvidelse av areal for næringsboliger over hele landet

Landtyper som er omfattet av pilotprosjektet inkluderer jordbruksareal; ikke-jordbruksareal annet enn boligareal; boligareal og annen jord innenfor samme tomt i tilfeller av avtale om mottak av bruksrettigheter til areal.

Nasjonalforsamlingen stemte for å vedta resolusjonen.

Ifølge forklaringen fra den stående komiteen i nasjonalforsamlingen vil pilotimplementeringen over hele landet sikre konsistens, enhet og rettferdighet mellom lokaliteter.

Ettermiddagen 30. november vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal, med 415/460 delegater tilstede for, 19 imot og 26 avholdende stemmer.

Resolusjonen fastsetter pilotgjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av arealbruksrettigheter eller besittelse av arealbruksrettigheter (pilotprosjekter) landsdekkende i følgende tilfeller: Prosjekter der eiendomsbedrifter mottar arealbruksrettigheter; Prosjekter der eiendomsbedrifter har arealbruksrettigheter; Prosjekter der eiendomsbedrifter har arealbruksrettigheter og mottar arealbruksrettigheter. Et annet tilfelle er prosjektet der eiendomsbedrifter opprettet av organisasjoner som bruker land til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter på produksjons- og næringsområdene som må flyttes på grunn av miljøforurensning, og som må flyttes i henhold til byggeplanlegging og byplanlegging.

I følge resolusjonen må pilotprosjekter oppfylle følgende vilkår: omfanget av landområdet og tomten for prosjektets gjennomføring må være i samsvar med arealplanleggingen, byggeplanleggingen eller byplanleggingen på distriktsnivå.

Omfanget av tomten og tomten for prosjektets gjennomføring er i samsvar med det godkjente lokale boligutviklingsprogrammet og -planen.

Omfanget av land og tomter for prosjektgjennomføring er inkludert i listen over landtomter som er planlagt for å gjennomføre pilotprosjektet, godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i denne resolusjonen.

Det foreligger en skriftlig godkjenning fra den provinsielle folkekomiteen om avtalen om å motta bruksrettigheter til land for å gjennomføre pilotprosjektet for tilfellet spesifisert i denne resolusjonen, noe som også er en betingelse angitt i resolusjonen.

Eiendomsmeglerorganisasjoner må oppfylle vilkårene som er fastsatt i loven om tomt, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lovbestemmelser.

I henhold til resolusjonen har eiendomsmeglerorganisasjoner som gjennomfører pilotprosjekter lov til å motta overføring av bruksrettigheter til areal og endre bruksformål for én, noen eller følgende typer land for å gjennomføre pilotprosjekter: jordbruksland; ikke-jordbruksland annet enn boligland; boligland og annen land på samme tomt i tilfeller av avtale om mottak av bruksrettigheter til areal.

Utvalget av pilotprosjekter må oppfylle følgende kriterier: implementeres i byområder eller områder som er planlagt for byutvikling; det totale boligarealet i pilotprosjekter (inkludert eksisterende boligareal og areal som er planlagt å endre arealbruksformål til boligareal) overstiger ikke 30 % av det ekstra boligarealet i planleggingsperioden (sammenlignet med gjeldende status for boligarealbruk) i henhold til den godkjente arealfordelingen og reguleringsplanen i den provinsielle planleggingen for perioden 2021–2030; Ikke tilhørende prosjektene spesifisert i paragraf 4, artikkel 67 i jordloven;

For tilfellet spesifisert i punkt a, paragraf 1, artikkel 1 i resolusjonen, må landområdet for gjennomføring av pilotprosjektet ikke være på listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning godkjent av det provinsielle folkerådet i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

Den provinsielle folkekomiteen skal legge frem for folkerådet på samme nivå en liste over landområder som er planlagt for gjennomføring av pilotprosjektet, for godkjenning, samtidig som listen over arbeider og prosjekter som krever landgjenvinning, godkjennes i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 72 i jordloven.

For området med nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland som er planlagt fjernet fra nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland og oppfyller vilkårene spesifisert i paragraf 2, artikkel 3 i denne resolusjonen, men som ikke er overlevert til lokal forvaltning, skal Forsvarsdepartementet og Departementet for offentlig sikkerhet prioriteres til å organisere gjennomføringen av pilotprosjekter for å prioritere salg, leasing og avbetaling av offiserer og soldater i de væpnede styrkene i henhold til lovens bestemmelser.

Resolusjonen trer i kraft fra 1. april 2025 og vil bli implementert i 5 år.

Etter at resolusjonen utløper, skal eiendomsmeglerorganisasjonen som implementerer pilotprosjektet i henhold til fremdriften som er registrert i investeringsprosjektet, fortsette å implementere prosjektet frem til prosjektets slutt. Mottakeren av bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal i pilotprosjektet skal ha rettighetene og pliktene til en arealbruker og en eiendelseier som foreskrevet i loven.

I en rapport før nasjonalforsamlingen stemte, sa lederen for den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, at det fantes meninger som antydet å nøye vurdere omfanget av pilotprosjektet, og bare implementere det i noen områder, noen provinser og byer med høy etterspørsel etter næringsboliger.

Ifølge den stående komiteen i nasjonalforsamlingen støter småskala kommersielle boligprosjekter ofte på problemer for tiden, så hvis de bare implementeres på noen få steder, vil ikke andre steder som ønsker å implementere kommersielle boligprosjekter under avtalemekanismen kunne gjøre det.

Derfor vil et pilotprosjekt over hele landet sikre konsistens, enhet og rettferdighet mellom lokaliteter, sa Thanh.

Herr Thanh svarte også på forslaget om kun å teste ut ikke-jordbruksmessig land som ikke er boligland, og uttalte at i realiteten implementeres de fleste nye eiendomsutviklingsprosjekter på land som opprinnelig ikke var boligland. I tilfeller der landet der foretaket planlegger å bygge næringsboliger inkluderer nasjonalt forsvarsland, sikkerhetsland og religiøst land, må lokalsamfunnet være ansvarlig for å gjennomgå og ta avgjørelser basert på relevant planlegging, vilkår og forskrifter om investering, eiendomsvirksomhet og religion.

Angående forslaget om å tydelig fastsette prioriteringsrekkefølgen og kriteriene for valg av prosjekter eller gi regjeringen ansvaret for å regulere for å sikre at det ikke oppstår problemer, sa den stående komiteen i nasjonalforsamlingen at resolusjonsutkastet ikke fastsetter spesifikke kriterier, men desentraliserer til lokaliteter for å tilpasse den faktiske situasjonen og i samsvar med politikken om å fremme desentralisering og delegering av makt i den nåværende perioden.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html