Stramme inn deling og salg av tomt

DNVN – Ifølge eiendomsjuridisk ekspert Pham Thanh Tuan har nye forskrifter i boligloven og eiendomsmeglingsloven (endret) «strammet inn» oppdeling og salg av tomter av eiendomsmeglere.

Boligloven og eiendomsmeglingsloven av 2023 forventes å tre i kraft fra 1. august. Pham Thanh Tuan, juridisk ekspert på eiendomsrett, kommenterte at disse to nye lovene har «strammet inn» «deling og salg av tomter» av eiendomsmeglere fra to perspektiver. Det vil si at de har begrenset omfanget av prosjektområder som kan deles inn i tomter og selges, og spesifisert prosedyrene som bedriftene må overholde.

Spesielt for regionalt omfang, prosjekter i valgkretser, distrikter, byer med spesielle bestemmelser, type I-, type II- og type III-byområder eller prosjekter (uavhengig av region) som velger investorer ved å auksjonere ut bruksrettigheter til land for å investere i boligbyggingsprosjekter i henhold til jordloven, vil investorer ikke få lov til å drive eiendomsvirksomhet ved å dele opp tomter og selge land.

Bedrifter som implementerer prosjekter ved å dele opp tomter og selge land til spekulanter har forårsaket mange jordfeberkriser.

Ifølge Byggedepartementet har Vietnam per desember 2023 902 byområder. Av disse er det 2 spesielle byområder, 22 type I byområder (inkludert 3 type I byområder direkte underlagt sentralregjeringen), 36 type II byområder, 45 type III byområder, 95 type IV byområder og 702 type V byområder.

«Prosjekter i 105 byer og tettsteder som er urbane områder av type III eller høyere har ikke lov til å drive eiendomsvirksomhet i form av deling av tomter og salg av land. Dermed reduseres området der bedrifter har lov til å dele opp tomter og selge land kraftig.»

Med andre ord, i byområder av type III og over, må investorer bygge hus for salg, ikke lenger «dele» land i små biter for salg som før, kommenterte Tuan.

Angående prosedyrene som bedrifter må følge, sa Tuan at den nye loven fastsetter at for å overføre bruksrettigheter til land i form av oppdeling, må bedrifter oppfylle både «nødvendige» og «tilstrekkelige» vilkår.

Den nødvendige betingelsen er å ha et dokument fra den provinsielle folkekomiteen som tillater foretaket å overføre bruksrettighetene til arealet i prosjektet ved å dele opp tomtene og selge dem. Den «tilstrekkelige» betingelsen er at investoren må gjennomføre prosedyren for å søke om tillatelse fra Byggedepartementet, på samme måte som ved signering av en kontrakt for kjøp og salg av fremtidige boliger.

Den nye forskriften hjelper de som mottar overføringen av tomter fra investoren med å ha et grunnlag for å tydelig fastslå tidspunktet for når investoren har lov til å signere kjøpskontrakten. Denne avgjørelsen er basert på om investoren har mottatt et dokument fra Byggedepartementet eller ikke.

«Den nye forskriften om å stramme inn oppdelingen er rimelig. Bedrifter gjennomfører prosjekter ved å dele opp tomter og selge land til noen enkeltpersoner i form av spekulasjon, kjøp og videresalg, noe som fører til mange landfeber. Toppen tidlig i 2021 inntraff samtidig fra nord til sør, noe som forårsaket sløsing med sosiale eiendeler.»

«I mellomtiden krever ikke gjeldende lover at bygging tas i bruk for kjøpere av oppdelt tomt», sa Tuan.

Ifølge Tuan er en av de svært bemerkelsesverdige bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet (endret) også kravet om at erververen av bruksrettigheter til areal: «må bygge boliger for å sikre fremdrift, i samsvar med godkjent design og detaljert planlegging, byggetillatelse i tilfeller der byggetillatelse må gis, og i samsvar med avtalen i kontrakten for overføring av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i det signerte eiendomsprosjektet» (paragraf 2, artikkel 34).

Dette er et viktig grunnlag ikke bare for investorer, men også for kompetente myndigheter, for å føre tilsyn med byggingen av boliger av kjøpere. Unngå situasjonen med å kjøpe tomt og la den stå forlatt eller for personlig spekulasjon.

Hoai Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260