I Hanoi ble en tomt i forstedene en gang tilbudt for 30 milliarder VND, 12 000 ganger startprisen. I Ho Chi Minh-byen ble en tomt på over 1 hektar i Thu Thiem en gang presset opp til over 1 milliard USD, tilsvarende 2,4 milliarder VND/m², før budet ble forspilt og auksjonsresultatet kansellert. Selv om disse sakene har blitt behandlet, fortsetter praksisen med å by høye priser og deretter forspille depositumet å gjenta seg, og viser til og med tegn til samarbeid, prismanipulasjon og markedsmanipulering. Tomteauksjoner – som var forventet å være et effektivt verktøy for ressursallokering – utnyttes for profitt. Som svar på denne situasjonen har Justisdepartementet foreslått to løsninger: å øke depositumsbeløpet fra 20 % til maksimalt 50 % av startprisen; og å kreve full kompensasjon for skader og et forbud mot å delta i auksjoner i 6 måneder til 5 år hvis depositumet forspilles.
Forslaget om å øke innskuddsbeløpet for å forhindre utnyttelse av lave innskuddsmekanismer for profitt, noe som fører til oppblåste priser, har fått offentlig støtte. Meninger tyder imidlertid også på at et passende innskuddsbeløp bør velges. Hvis innskuddsbeløpet er for høyt, vil det redusere konkurranseevnen og gjøre det vanskelig for investorer.
Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Real Estate Joint Stock Company, sa: «Vi må ta tak i dette problemet ved roten, ikke sette en startpris, men sikte mot en pris nær markedsprisen som investorene sikter mot. Dette vil løse mange problemer. Vi kan legge inn et depositum på 20 %, men beløpet øker betydelig, helt opp til 50 %.»
Når det gjelder forslaget om å kreve full erstatning for skader når et depositum forspilles, anses det som en sterk avskrekkende virkning, spesielt i store auksjoner der organisasjonskostnadene er betydelige. Dette ville oppmuntre investorer til å være mer seriøse og ansvarlige, og forhindre dem i å behandle auksjoner som et sjansespill. Det er imidlertid behov for ytterligere forskrifter for å kreve bevis på økonomisk kapasitet fra deltakerne og for å offentliggjøre identiteten til de som forspiller innskuddene sine for å sikre åpenhet.
Advokat Pham Thanh Tuan fra Hanoi Advokatforening uttalte: «Startprisen bør være virkelig passende, og det bør finnes synkroniserte verktøy og tiltak. For eksempel bør vi vurdere å anvende en skattesats for de som eier flere hus og tomter, eller en progressiv skatt ved eiendomsoverdragelser, eller forskrifter om åpenhet om informasjon om eiendomsmarkedet, eller forskrifter knyttet til deklarering av eiendomsrelatert informasjon. Etter vår mening vil disse verktøyene, når de brukes synkront, skape effektivitet i eiendomsauksjoner i fremtiden.»
Advokat Nguyen Thanh Ha – styreleder i advokatfirmaet SBLAW, kommenterte: «For eksempel, hvis du vinner auksjonen for bruksrettigheter til land i område A, og innen ett år eller seks måneder overfører du landet til noen andre for å spekulere og tjene penger, kan du bruke et verktøy for å øke overføringsavgiften. Eller et annet verktøy er å ilegge en høy skatt hvis personen som vant auksjonen av land allerede har bruksrettigheter til land, men ikke bruker dem.»
Å fullføre det juridiske rammeverket, stramme inn regelverket, øke straffene og kontrollere deltakernes økonomiske kapasitet og åpenhet er forutsetninger for å få tomteauksjoner tilbake på sporet – der statens, investorenes og folkets interesser er harmonisk ivaretatt. Sammen med stramme inn regelverket for tomteauksjoner har regjeringen og relevante etater implementert mange løsninger for å stabilisere eiendomsmarkedet den siste tiden, som å kontrollere kapitalstrømmer og inspisere og håndtere prosjekter med forsinket fremdrift.
Kilde: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
Kommentar (0)