Stramme inn disiplinen på auksjon av land

I Hanoi ble en tomt i en forstad en gang tilbudt for opptil 30 milliarder VND, 12 000 ganger høyere enn startprisen. I Ho Chi Minh-byen ble en tomt på over 1 hektar i Thu Thiem en gang presset opp til over 1 milliard USD, tilsvarende 2,4 milliarder VND/m², deretter ble depositumet frafalt og resultatene ble kansellert. Selv om sakene har blitt behandlet, forekommer situasjonen med å betale høye priser og deretter frafalle depositumet fortsatt, selv med tegn på samarbeid, prisundertrykkelse og markedsmanipulasjon. Tomteauksjoner – som forventes å være et effektivt verktøy for ressursallokering – utnyttes for profitt. Stilt overfor denne situasjonen foreslo Justisdepartementet to løsninger. Øke depositumet fra 20 % til maksimalt 50 % av startprisen. Hvis depositumet frafalles, må kjøperen kompensere for alle skader og bli utestengt fra å delta i auksjonen fra 6 måneder til 5 år.

Forslaget om å heve innskuddsnivået for å forhindre utnyttelse av lavinnskuddsmekanismen til profitt, noe som fører til virtuelle priser, fikk offentlig støtte. Meninger sa imidlertid også at det er nødvendig å velge et passende innskuddsnivå. Fordi hvis innskuddsnivået er for høyt, vil det redusere konkurranseevnen og gjøre det vanskelig for investorer.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Real Estate JSC, sa: «Vi må håndtere dette fra grunnen av, ikke sette startprisen, vi må nærme oss markedsprisen som investorene sikter mot. Det vil løse mange problemer. Vi kan sette inn 20 %, men beløpet øker mye, til og med 50 %.»

Når det gjelder forslaget om å kreve full kompensasjon for tap ved oppgivelse av et innskudd, anses det å ha en sterk avskrekkende effekt. Spesielt i store auksjoner der kostnadene ved organisering er svært høye. Dette vil gjøre investorer mer seriøse og ansvarlige, og unngå å betrakte auksjoner som et sjansespill. Det er imidlertid nødvendig å legge til forskrifter for å bevise deltakernes økonomiske kapasitet og offentliggjøre identiteten til de som oppgir et innskudd for å sikre åpenhet.

Advokat Pham Thanh Tuan – Hanoi Bar Association kommenterte: «Startprisen må være virkelig passende og ha synkrone verktøy og tiltak. For eksempel vurderer vi å anvende skattesatser på personer som bruker mange hus og eiendommer, eller progressive skatter ved eiendomsoverdragelser, eller forskrifter om åpenhet om eiendomsinformasjon eller forskrifter knyttet til deklarering av eiendomsrelatert informasjon. Etter vår mening er dette verktøy som, når de brukes synkront, vil skape effektivitet i eiendomsauksjoner i fremtiden.»

Advokat Nguyen Thanh Ha – styreleder i SBLAW Law Firm kommenterte: «For eksempel, hvis du vinner auksjonen for bruksrettigheter til land i område A, og du innen et år eller 6 måneder overfører landet til noen andre for å tjene penger, kan du bruke et verktøy med høy overføringsskatt. Eller et verktøy når personen som vinner auksjonen av land allerede har rett til å bruke landet, men ikke bruker det, kan du ilegge en høy skatt.»

Å fullføre det juridiske rammeverket, stramme inn regelverket og øke sanksjonene, samtidig som man kontrollerer den økonomiske kapasiteten og har åpenhet om deltakernes informasjon, er forutsetninger for å få tomteauksjoner tilbake på sporet – der statens, investorenes og folkets interesser garantert er i harmoni. Sammen med stramme inn på tomteauksjoner i eiendomsmarkedet i den senere tid, har myndighetene og kompetente etater foreslått mange løsninger for å stabilisere markedet, som å kontrollere kapitalstrømmer og inspisere og håndtere prosjekter med langsom fremgang.

Kilde: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm