Sammenlign 2 nyåpnede leiligheter til salgs i Ha Dong-distriktet, Hanoi

Begge leilighetene er i high-end-segmentet med priser fra 70 til 90 millioner VND/m2. For tiden kjemper meglerhusene om å finne kunder til disse to prosjektene.

Begge leilighetene er i high-end-segmentet med priser fra 70 til 90 millioner VND/m2. For tiden kjemper meglerhusene om å finne kunder til disse to prosjektene.

Tvillingtårn med 1300 leiligheter i Mo Lao-distriktet

Når man passerer gjennom Vu Trong Khanh-gaten (Mo Lao-distriktet, Ha Dong-distriktet, Hanoi ), vil mange se bildet av meglere som står på fortauet og vifter med flygeblader og inviterer kunder til å besøke prosjektet. Produktene de tilbyr er leiligheter i Kepler Land-tvillingtårnene.

Bilde av Kepler Lands tvillingtårn. Foto: Thanh Vu

For tiden er det meglerhus på sosiale medier som annonserer den ryktede prisen (forventet pris) for prosjektet, som svinger mellom 80 og 90 millioner VND/m2. Når prosjektet er ferdig, vil det bringe rundt 1300 leiligheter ut på markedet, som forventes å huse nesten 3000 mennesker.

Leilighetenes areal varierer fra 45 til 122 m2. Leilighetsplanen er relativt rimelig. Store leiligheter har lukkede kjøkken for å begrense lukt. De fleste leilighetene har soverom og stuer med åpen planløsning. Noen leiligheter har imidlertid fortsatt soverom som trenger lysinnslipp gjennom loggiaen.

Når det gjelder beliggenhet, ligger prosjektet i et relativt godt område, i nærheten av Folkekomiteen i Mo Lao-distriktet, Mo Lao videregående skole, et lavblokkområde i den europeiske oversjøiske vietnamesiske landsbyen... Prosjektet krysses imidlertid av Vu Trong Khanh-gaten, som deler forsyningsledningene mellom de to kvartalene.

Bak Kepler Land-prosjektet ligger den «gullbelagte» QMS Top Tower-bygningen. Dette skinnende leilighetsprosjektet har en åpningspris på 68 millioner VND/m2 i 2024. Foto: Thanh Vu

Tidligere skulle prosjektet starte i 2022 og måtte midlertidig stanses. Dette er grunnen til at prosjektet ikke var forventet å bli overlevert før i fjerde kvartal 2027. Noen meglerhus har imidlertid sagt at prosjektet vil være ferdig innen utgangen av 2026. Reporteren vil kontakte investoren for å bekrefte det offisielle tidspunktet.

Investoren i dette tvillingtårnet er TSQ Vietnam Company. Dette er en bedrift etablert av utenlandske vietnamesere i Polen. Store boligprosjekter i Ha Dong-distriktet, som European Overseas Vietnamese Village, Euro Land-leilighetsbygget og Millennium Tower, er alle prosjekter i regi av denne bedriften.

Leilighet 75 millioner VND/m2 i La Khe-distriktet

I La Khe-distriktet i Ha Dong-distriktet står det også grupper av meglere langs Nguyen Thanh Binh-gaten for å «jake» etter kunder til The Charm An Hung-prosjektet. For tiden svinger leilighetsprisen her rundt 70–75 millioner VND/m2.

Meglere inviterer entusiastisk gjester til å besøke prosjektet. Foto: Thanh Vu

Forventet overleveringsdato for leilighetene vil være i 2026. Antall leiligheter som leveres til markedet er 592, med arealer fra 54 til 96 m2.

Når man ser på den typiske planløsningen, har de resterende leilighetene, med unntak av ettromsleilighetene, et lukket kjøkkendesign. I tillegg er heisområdet arrangert separat fra leilighetene, noe som også er et pluss. Prosjektet har imidlertid fortsatt leiligheter som trenger ventilasjon til soverommet gjennom loggiaen.

Når det gjelder beliggenhet, ligger prosjektet ganske nært An Hung nye byområde, An Hung barneskole, Le Quy Don videregående skole, astronomiparken... Rundt prosjektet ligger nesten 10 leilighetsbygg, så fasilitetene og tjenestene i området er relativt rikelig.

Charm An Hung-prosjektet ligger mellom nesten 10 leilighetsbygg. Foto: Thanh Vu

Selskapet bak den nye leilighetsbygningen i La Khe-distriktet er An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Denne investorens rykte er knyttet til An Hung New Urban Area (Ha Dong-distriktet). Dette er et prosjekt som en gang var på listen over prosjekter som var forsinket av Hanoi Department of Construction.

Dette er to sjeldne leilighetsprosjekter som ligger i et distrikt i Hanoi. For tiden ligger mesteparten av det nye leilighetstilbudet i distrikter som Gia Lam og Dong Anh. Prismessig er begge prosjektene i high-end-segmentet, alle over 70 millioner VND/m2. Dette er også gjennomsnittsprisen for nåværende hovedprosjekter.

Ifølge reporterens observasjoner er den tekniske og sosiale infrastrukturen rundt de to prosjektene relativt synkron. Grunnleggende krav til strøm, veier, skoler og stasjoner er alle oppfylt. Prisen er imidlertid fortsatt en stor utfordring for kjøpere. Dette er også et vanlig problem for mange nye leilighetsprosjekter i Hanoi.

Ifølge en undersøkelse gjort av reporteren i den elektroniske avisen Investment Newspaper – Baodautu.vn , vil prisen på nye leiligheter knapt synke, og vil til og med fortsette å øke i 2025. Årsaken er at hver kvadratmeter leilighet består av dusinvis av typer kostnader. Der øker utgifter som byggekostnader, etterfulgt av eiendomsskatt, renter på banklån, markedsføringskostnader...

Dersom prosjektet støter på juridiske problemer som fører til forsinkelser, vil banklånsrentene som bedriften må bære i perioden prosjektet er «pålagt» bli beregnet direkte inn i boligprisen, noe som fører til at produksjonsprisen øker.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html