Hanoi skal snart åpne for salg av nesten 14 000 hus, hvorav de fleste er dyre.

I leilighetssegmentet vil leilighetene som snart skal åpnes for salg svinge rundt 70–80 millioner VND/m2. I lavblokksegmentet vil hver kvadratmeter koste nesten like mye som en mini-elbil.

Hanoi -bygningsdepartementet har nettopp oppdatert listen over fremtidige boligprosjekter som er kvalifisert for salg i området. Følgelig er 11 nye boligprosjekter godkjent, noe som legger til 13 995 enheter til markedets tilbud.

Av disse fortsetter leiligheter å dominere med 8 798 enheter fordelt på 5 prosjekter. Lavblokksegmentet har 6 prosjekter, som tilbyr 5 197 enheter.

Et nytt leilighetsprosjekt åpnet for salg i Ha Dong-distriktet. Foto: Thanh Vu

De fleste leilighetsprosjektene ligger i de to byområdene Ocean Park og Smart City. Av disse har investoren Masterise Homes det største antallet leiligheter til salgs med 2461 enheter. Dette er høyhusprodukter fra bygningene Z34, U38 og U38A på tomt B6-CT01 (Ocean Park 1).

I tillegg vil et annet prosjekt i Ocean Park også åpne for salg med mer enn 2000 leiligheter i nær fremtid. Det er leilighetskomplekset U26A, T26M, Z30 på tomtetomt B4-CT01, investert av CapitaLand.

Innen lavblokkboligsegmentet ligger de to største prosjektene i den vestlige delen av Hanoi. New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ble godkjent for salg av rundt 2300 enheter. Dette prosjektet strekker seg over områdene Tan Lap og Tan Hoi kommuner (Dan Phuong-distriktet) og Duc Thuong og Duc Giang kommuner (Hoai Duc-distriktet).

I Dan Phuong-distriktet har Vingroups Green City-område også fått tillatelse til å legge ut 2279 enheter for salg. Prosjektet har en skala på 133,4 hektar, og ligger i de fire kommunene Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha og Lien Trung (Dan Phuong-distriktet). Dette prosjektet ble lansert 10. mars.

Innen 2025 vil det ikke lenger være mangel på boliger i Hanoi. Imidlertid har et annet vanskelig problem dukket opp. Det er ubalansen mellom tilbud og etterspørsel, når luksussegmentet nesten dominerer hele markedet. Samtidig er det en alvorlig mangel på rimelige boliger.

Ifølge One Housing Center for Market Research and Customer Insight forventes det at boligmarkedet i Hanoi vil registrere mer enn 30 000 nye leiligheter i 2025, tilsvarende toppperioden 2016–2019.

Av dette vil 48 % av den nye leveransen komme fra den østlige delen av Hanoi, med prosjekter fra Vinhomes Ocean Park 1–2. Til sammenligning kommer leveransen i den vestlige delen hovedsakelig fra salg av eksisterende prosjekter.

Det er verdt å merke seg at den nordlige regionen vil bidra med 19 % av markedsandelen for leilighetstilbud takket være byområdet Vinhomes Global Gate.

Selv om tilbudet av leiligheter har vist klare tegn til bedring, sa Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, at salgsprisene fortsatt ikke vil synke. Årsaken er at det nyåpnede tilbudet hovedsakelig er i high-end- og luksussegmentene.

I følge selskapets prognose vil alle nye leiligheter i 2025 være i high-end-segmentene (50–80 millioner VND/m2) og luksussegmentene (80–230 millioner VND/m2). Av disse utgjør luksusleiligheter 36 %, mens mellomklasse- og rimelige segmenter er fullstendig fraværende.

Med ovennevnte situasjon kan gjennomsnittsprisen for nyåpnede leiligheter i 2025 nå 72 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter), en økning på 75 % sammenlignet med første kvartal 2022.

I leilighetssegmentet vil leilighetene som snart skal åpnes for salg svinge rundt 70–80 millioner VND/m2. I lavblokksegmentet vil hver kvadratmeter koste nesten like mye som en mini-elbil.

Kommentar (0)