I 2024 vil leilighetsprisene i Hanoi øke med 50 %, men det er ennå ikke «toppprisen».

(CLO) Byggedepartementet tror at leilighetsprisene i noen større byer vil fortsette å øke i 2024. I Hanoi vil leilighetsprisene øke med 40–50 % sammenlignet med 2023, og noen prosjekter vil øke i en høyere takt.

I eiendomsmarkedsrapporten for 2024 opplyste Byggedepartementet at leilighetsprisene i store byer økte mye mer enn i 2023, og et nytt prisnivå ble etablert for alle segmenter. Spesielt det rimelige segmentet, som tidligere kostet mindre enn 30 millioner VND/m2, har nå økt til 45 millioner VND/m2.

Mellomsegmentet, som tidligere hadde en salgspris på 30–45 millioner VND/m2, har nå økt til 45–70 millioner VND/m2. Tilsvarende har high-end-segmentet, som tidligere hadde en pris på 50–70 millioner VND/m2, nå økt til 70–100 millioner VND/m2. Superluksussegmentet har dukket opp på markedet i noen få prosjekter med en salgspris på 200 millioner VND/m2.

Byggedepartementet tror at leilighetsprisene i noen større byer vil fortsette å øke i 2024. I Hanoi vil leilighetsprisene øke med 40–50 % sammenlignet med 2023-prisene, og noen prosjekter vil øke med høyere rater.

I 2024 vil leilighetsprisene i Hanoi øke med 50 %, men det er ennå ikke «toppen». (Foto: DT)

Leilighetsprosjekter i Hanoi har økt i pris sammenlignet med tidligere. Spesielt gjelder dette leiligheter som: Ecolife Tay Ho med en salgspris på omtrent 72 millioner VND/m2, Sunshine Garden med en salgspris på omtrent 54 millioner VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay med en salgspris på omtrent 62 millioner VND/m2, Trang An Complex med en salgspris på omtrent 70 millioner VND/m2, Legend Tower med en salgspris på omtrent 72 millioner VND/m2.

I mellomtiden vil leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen i 2024 øke med omtrent 20–30 % sammenlignet med 2023. Følgelig vil The Horizon Phu My Hung-prosjektet ha en salgspris på omtrent 125 millioner VND/m2, The Ascent vil ha en salgspris på omtrent 64 millioner VND/m2, Lu Gia Plaza vil ha en salgspris på omtrent 46 millioner VND/m2, Osimi Tower vil ha en salgspris på omtrent 41 millioner VND/m2, og Stown Tham Luong vil ha en pris på mellom 29 og 44 millioner VND/m2.

Tilsvarende økte salgsprisen på leiligheter i Da Nang by i 2024 med omtrent 20 % sammenlignet med 2023. Av disse koster Sam Towers-leilighetene fra 80–100 millioner VND/m2, Peninsula fra 53,5 millioner VND/m2 og The Filmore fra 100 millioner VND/m2.

De fleste meninger er enige om at leilighetsprisene i Vietnam generelt og i Hanoi spesielt vil være vanskelige å senke, den nåværende prisen er ennå ikke på "toppen".

Ifølge prognosen til førsteamanuensis dr. Dinh Trong Thinh, økonomisk ekspert, vil leilighetsprisene neppe synke i den kommende tiden, men prisøkningen frem til nå har noe avtatt og følger en mer stabil trend, ikke lenger i en feberaktig tilstand slik som skjedde mange måneder tidligere.

Herr Thinh la til at primærtilbudet har økt, knappheten er noe overvunnet, men hovedsakelig i high-end luksussegmentet på over 100 millioner VND/m2, men gjennom markedsobservasjon og syntese fra rapporter kan man se at det nye tilbudet også absorberes raskt. Den "mykeste" prisen ligger for tiden på 60–70 millioner VND/m2 i noen nylig gjenoppstartede prosjekter, i områder som tidligere var mindre lagt merke til.

Herr Ngo Huu Truong, visedirektør i Hung Thinh Corporation i Vietnam, analyserte at noen av hovedfaktorene som har ført til økningen i eiendomsprisene de siste tre årene, er: For det første er tiden det tar å fullføre juridiske prosedyrer lang, og følgelig tar prosjektgodkjenningsprosessen i Vietnam ofte lang tid, fra tomteklarering til fullføring av juridiske prosedyrer. Dette øker investeringskostnadene, og presser dermed opp eiendomsprisene.

For det andre, i henhold til gjeldende regelverk, må tomteauksjoner følge markedspriser, noe som også gjør inngangsverdien til prosjekter høyere, noe som fører til økte eiendomspriser.

For det tredje er det virkningen av inflasjon og valutakurser. Selv om inflasjonen i Vietnam er godt kontrollert, har økningen i prisen på gull og USD sammenlignet med VND lagt et oppadgående press på eiendomsprisene, fordi mange investorer bruker disse eiendelene som grunnlag for å akkumulere verdi. Derfor vil eiendomsprisene være svært vanskelig å senke i den kommende perioden.

Kilde: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html