Utvide målgruppen for sosialboliger

VTV.vn – Den nye politikken bidrar ikke bare til å utvide antallet mottakere, men øker også gjennomførbarheten av sosiale boligprosjekter, noe som skaper motivasjon for å tiltrekke bedrifter til å investere.

Nye regler gjør det enklere for kjøpere av sosiale boliger

Regjeringen har nettopp utstedt dekret nr. 261/2025 som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret nr. 100/2024... med mye viktig innhold knyttet til sosial boligpolitikk, noe som skaper bekvemmelighet for boligkjøpere.

En av de bemerkelsesverdige nye punktene i dekret 261/2025, som trådte i kraft 10. oktober, er at lavinntektspersoner i byområder, ugifte eller enslige tjenestemenn, embetsmenn, ansatte og arbeidere med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned (en økning på 5 millioner VND sammenlignet med den gamle forskriften) har lov til å kjøpe sosialboliger. Ved oppfostring av barn under 18 år økes den maksimale inntekten til 30 millioner VND/måned. For gifte personer overstiger ikke parets totale inntekt 40 millioner VND/måned (en økning på 10 millioner VND sammenlignet med den gamle forskriften), noe som er nok inntekt til å søke om sosialboliger.

I tillegg er de som ønsker å kjøpe sosialboliger, men ikke har en arbeidskontrakt, noe som har møtt på mange vanskeligheter tidligere, også nevnt i dekret 261. Mer spesifikt må politietaten på kommunenivå der søkeren bor permanent eller midlertidig, eller der han/hun bor på tidspunktet for forespørselen, innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse, bekrefte grunnlaget for informasjon fra befolkningsdatabasen for å bekrefte inntektsforholdene til den trengende personen. I tillegg reduserer den nye forskriften også renten for sosialboliglån fra 6,6 % til 5,4 %/år.

Den nye forskriften forventes å skape et sterkt løft for markedet for sosiale boliger.

Utvide målgruppen for sosialboliger

Ifølge eksperter bidrar den nye politikken ikke bare til å utvide antallet mottakere, men øker også gjennomførbarheten av sosiale boligprosjekter, og skaper insentiver for å tiltrekke bedrifter til å investere.

Før 10. oktober, til tross for behovet for å kjøpe sosialboliger, var mange arbeidere fortsatt ekskludert fra den kvalifiserte gruppen på grunn av forskriftene om lavinntektstak for enslige og husholdninger. Å heve taket til 20–40 millioner VND/måned anses som et passende skritt som svar på prissvingninger, levekostnader og inntektsnivåer i store byer som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang.

Fru Nguyen Quynh Nga fra Hanoi City sa: «For tiden bor jeg hos foreldrene mine. Jeg skal imidlertid snart føde mitt tredje barn, så jeg vil at mannen min og jeg skal kjøpe vårt eget hus. Tidligere hadde mannen min og jeg en inntekt på litt over 30 millioner VND, så vi var ikke kvalifisert til å kjøpe sosialbolig. Nå som reguleringen er blitt myket opp til 40 millioner VND, og ​​med støtte fra begge foreldrene, kan jeg trygt vurdere å kjøpe sosialbolig.»

Herr Dang Hai Cong - Hanoi by delte: «Inntekten min er over 15 millioner VND, som ikke er nok til å kjøpe sosialboliger. Men med det nylige dekretet trenger inntekten min bare å være under 20 millioner VND for å kunne kjøpe et sosialt boliglån.»

Ikke bare folk som ønsker å kjøpe et hus, men også bedrifter som implementerer sosiale boligprosjekter, ønsker dekret 261 velkommen, fordi det har løst mange juridiske problemer sammenlignet med de gamle forskriftene.

Pham Duc Toan, daglig leder i EZ Property Vietnam, kommenterte: «Det nye dekretet vil fjerne vanskeligheter for bedrifter å implementere, spesielt spørsmålet om å velge investorer. Dessuten er det et klart skille mellom 20 %-fondet og bruksavgifter for næringsboliger. Ved å utvide målgruppen for kjøpere vil vi øke antallet kunder, og vi er helt sikre på at vi vil selge produktene raskt under implementeringsprosessen.»

Dekret 261, som trådte i kraft 10. oktober, er et viktig grunnlag som folk og investorer umiddelbart kan stole på for å gjennomføre juridiske prosedyrer og benytte seg av retningslinjer.

Herr Pham Thanh Tuan – Hanoi Advokatforening kommenterte: «Investorer og privatpersoner kan alltid stole på dekret 261, ikke bare gjeldende for prosjekter som vil bli åpnet for salg i fremtiden, men også for prosjekter som åpnes for salg eller har åpnet for salg i første fase. Men når nye salg åpnes fra 10. oktober 2025 og utover, vil vi anvende helt nye mekanismer og retningslinjer på en svært åpen måte.»

Det er verdt å merke seg at for prosjekter som har annonsert innsending av kjøpsdokumenter siden 1. oktober, for eksempel et prosjekt i Hanoi, før det nye dekretet trer i kraft, sa investoren at kjøpere bare trenger å bekrefte inntekten sin etter 10. oktober og sende inn dokumenter i henhold til prosessen, noe som betyr at det nye dekretet iverksettes umiddelbart, uten å vente på de neste prosjektene.

Med detaljerte og spesifikke justeringer forventes de nye forskriftene å skape et sterkt løft for markedet for sosiale boliger, bidra til å stabilisere sosial trygghet, utvikle et sunt eiendomsmarked og komme nærmere målet om 1 million sosiale leiligheter innen 2030.

Kilde: https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm