Hanoi er nesten «utdødd» leiligheter priset under 60 millioner VND/m2

VTV.vn – 95 % av det nåværende leilighetstilbudet i Hanoi er priset over 60 millioner VND/m2, segmentet under 60 millioner står for mindre enn 5 % av markedet.

Foto: Ngoc Hien

Ved kunngjøringen av eiendomsmarkedets høydepunkter for tredje kvartal 2025 kommenterte Nguyen Hoai An, seniordirektør i CBRE Vietnam: «Leilighetsmarkedet i Hanoi går inn i en periode med sterk vekst både i skala og pris, noe som gjenspeiler et klart skifte i produktstruktur og boligkjøpsatferd».

Ifølge CBRE nådde det totale tilbudet av nylanserte leiligheter i Hanoi mer enn 10 300 leiligheter i tredje kvartal 2025, noe som markerer andre kvartal de siste fem årene med et nytt tilbud som overstiger 10 000 enheter. I løpet av årets første ni måneder nådde det totale tilbudet nesten 21 100 enheter, en økning på 10 % i forhold til samme periode i 2024. Det er verdt å merke seg at det var opptil 2000 leiligheter med en salgspris på over 120 millioner VND/m2 (eksklusive mva. og vedlikeholdsgebyr, rabatt), et rekordhøyt antall siden CBRE begynte å overvåke markedet.

Salgsprisen for ny leilighet overstiger 90 millioner VND/m2

Rapporten viser at den gjennomsnittlige salgsprisen for nye leiligheter i Hanoi har oversteget 90 millioner VND/m2, høyere enn gjennomsnittsprisen i Ho Chi Minh-byen i samme periode. Dette er den høyeste prisen noensinne i hovedstadens leilighetsmarked. Sammenlignet med andre kvartal er den omtrent 14 % høyere enn forrige kvartal, og sammenlignet med samme periode i fjor er økningen opptil 40 %.

CBRE-representanten sa at økningen i salgsprisene tydelig gjenspeiler skiftet i markedsstrukturen, når mesteparten av det nye tilbudet er konsentrert i områder med gunstig beliggenhet, god infrastruktur og utviklet av investorer med sterkt potensial.

Ikke bare sentrale områder som Tay Ho, Cau Giay, Long Bien, men også forstadsområder som Dan Phuong (Hanoi) og Van Giang ( Hung Yen ) registrerte også vanlige priser fra 70–110 millioner VND/m²; områder langt fra sentrum har også nærmet seg terskelen på 70–80 millioner VND/m². Prisforskjellen mellom sentrale og forstadsområder blir stadig mindre, noe som viser at det generelle prisnivået i markedet har gått inn i en ny fase.

Til tross for den høye prisøkningen er handels- og kjøpsaktivitetene fortsatt travle. Mer enn 11 100 leiligheter ble solgt i tredje kvartal, det høyeste siden 2018. Den gjennomsnittlige absorpsjonsraten nådde 70–80 %, noe som viser at etterspørselen etter investeringer og akkumulering av kapital holder seg stabil, uten tegn til å avta.

Ifølge CBRE har mange investorer benyttet seg av den positive markedsstemningen til å lansere eksisterende produktporteføljer aggressivt, spesielt i prosjekter nær sentrum og langs nye trafikkruter. Dette har ført til at prisene fortsetter å stige, spesielt i områder som en gang ble ansett som «rimelige».

Potensielle bærekraftsrisikoer

I annenhåndsmarkedet nådde den gjennomsnittlige overføringsprisen omtrent 58 millioner VND/m2, en økning på 19 % fra samme periode i fjor. Selv om denne økningen er lavere enn det «varme året» i 2024, har boligprisene fortsatt hatt en tendens til å øke de to siste kvartalene, noe som viser at etterspørselen holder seg stabil – spesielt fra kjøpere med langsiktige investeringsformål.

Eksperter sier at denne prisøkningstrenden kommer av tre hovedårsaker. For det første har mangelen på nytt tilbud i mellom- og lavprissegmentene tvunget et stort antall kjøpere til å vende seg til annenhåndsmarkedet – hvor det allerede finnes overleverte leiligheter, gode beliggenheter og klar juridisk status. For det andre har investorenes «holding on»-mentalitet etter perioden med prisøkning ført til at det faktiske transaksjonsvolumet har sunket, men den listede prisen har økt. Og for det tredje forblir etterspørselen etter langsiktige investeringer stabil takket være lave renter, noe som får mange investorer til å velge eiendom som en trygg havn.

Nguyen Hoai An, seniordirektør for CBRE Hanoi Branch. Foto: Ngoc Hien

Men hvis sekundærprisene fortsetter å stige i høy grad mens den reelle etterspørselen er presset, kan markedet stå overfor risikoen for ubalanse. Det er viktig å diversifisere tilbudet og utvide det rimelige prissegmentet for å opprettholde bærekraft.

CBRE anslår at Hanoi vil ha rundt 11 000 nye leiligheter i fjerde kvartal 2025, noe som bringer det totale årlige tilbudet opp i mer enn 32 000 enheter. Dette tilbudet vil dukke opp i forstadsområder, med priser på 50–60 millioner VND/m2, noe som bidrar til å «kjøle ned» markedet neste år.

«Gapet» mellom rimelige boliger blir større

«Hvis 2023–2024 var en periode med mangel på tilbud og produkttørst, vil 2025 oppleve en reversering, når tilbudet er rikelig, men prisen presses for høyt sammenlignet med gjennomsnittlig overkommelighet. Dette er markedets «omformingssyklus», når high-end- og luksussegmentene dominerer absolutt, mens mellomklasse- og rimelige segmenter nesten forsvinner», kommenterte Hoai An.

Mer spesifikt er 95 % av dagens tilbud priset over 60 millioner VND/m2, mens segmentet under 60 millioner bare står for mindre enn 5 % av markedet. Følgelig skaper dette gapet stort press på den reelle boligetterspørselen, spesielt for unge mennesker og mellominntektshusholdninger.

Totalt sett er eiendomsmarkedet i Hanoi fortsatt sunt takket være lave renter, økt kreditt og en stabil makroøkonomi . Raske prisøkninger og ubalansen mellom segmentene skaper imidlertid store utfordringer for både forvaltningsbyråer og bedrifter.

Frem mot perioden 2026–2027, hvis kreditt-, planleggings- og skattepolitikken reguleres på riktig måte, kan Hanoi gå inn i en sunn utviklingssyklus der produktkvalitet og bærekraft er topprioriteter.

Kilde: https://vtv.vn/ha-noi-gan-nhu-tuyet-chung-can-ho-gia-duoi-60-trieu-dong-m2-100251014153202066.htm