Grunnen til at rimelige leiligheter i Hanoi er utryddet

I 2018 utgjorde andelen rimelige leiligheter i Hanoi 35 % av det nye tilbudet. I 2024 falt imidlertid dette tallet til 0 %. Ifølge Vietnam Association of Realtors er det tre hovedårsaker til denne situasjonen.

I 2018 utgjorde andelen rimelige leiligheter i Hanoi 35 % av det nye tilbudet. I 2024 falt imidlertid dette tallet til 0 %. Ifølge Vietnam Association of Realtors er det tre hovedårsaker til denne situasjonen.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) har leiligheter priset under 25 millioner VND/m2 forsvunnet i Hanoi siden 2023, og det er usannsynlig at de vil dukke opp igjen. På den annen side er det luksussegmentet som i økende grad «dominerer eteren». I løpet av de siste 9 månedene har 80 % av tilbudet av leiligheter til salgs i Hanoi hatt en salgspris på 50 millioner VND/m2 eller mer.

Før andelen nylig lanserte rimelige leiligheter falt imidlertid inn i en tilstand av «utryddelse», og sank deretter til 20 % i 2019 og bare 12 % i 2020. I 2021 og 2022 fortsatte tilbudet av rimelige leiligheter i Hanoi å synke, og utgjorde bare omtrent 4 % av det totale tilbudet av leiligheter lagt ut for salg.

Leiligheter i distrikter i utkanten av Hanoi koster også ikke mindre enn 30 millioner VND/m2. Foto: Thanh Vu

Etter VARS’ syn er det tre hovedårsaker til denne situasjonen.

For det første fordi investorer og eiendomsutviklere selv ikke er interessert i segmentet for rimelige boliger, på grunn av lavere profittmarginer sammenlignet med high-end-segmentet. For å bygge rimelige leiligheter må bedrifter optimalisere mange kostnader, fra tomtefinansiering og bygging til drift.

«Med en fortjenestemargin på bare rundt 15 %, vil utbyggeren tape penger dersom kapitalen står stille i 1–2 år eller salget blir forsinket i 1–2 år», konkluderte foreningens eksperter.

I tillegg øker tomtekostnadene blant bedriftenes innsatskostnader, i sammenheng med stadig knappere tomtemidler i sentrale områder. Dette tvinger bedrifter til å øke leilighetsprisene for å kompensere for kapital.

For det andre , selv om regjeringen har innført mange tiltak for å oppmuntre til utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger, er juridiske prosedyrer knyttet til areal og planlegging fortsatt store hindringer. Konsesjonsprosessen er komplisert, tar lang tid, og arealfondet for boligutvikling i storbyer blir stadig mindre, noe som får prosjektutviklere til å vurdere nøye før de investerer i dette segmentet.

I tillegg har ikke kredittstøttepolitikken for boligkjøpere i sosialboligsegmentet blitt implementert synkront. Finansielle støttepakker for lav- og mellominntektstakere, som for eksempel gunstige renter og lånekilder, har fortsatt mange vanskeligheter med å få tilgang til og kompliserte prosedyrer.

For det tredje er det lite sannsynlig at leilighetsprisene vil «kjøle seg ned» i nær fremtid, fordi eksklusive prosjekter gir høye fortjenestemarginer, men fortsatt har god likviditet. Noen prosjekter registrerte absorpsjonsrater på opptil 99 % rett ved den offisielle åpningen for salg.

Denne trenden forsterkes av det faktum at kundebasen med høy inntekt stadig øker i takt med den økonomiske utviklingen. I tillegg strømmer penger fra utlendinger og utenlandske vietnamesere også inn i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, takket være den nye juridiske korridoren som løsner på vilkårene for boligkjøp.

Selv om denne gruppen av forbruksvillige kunder har en tendens til å øke, har flertallet av innbyggerne i Hanoi fortsatt bare nok inntekt til å leve av. Ifølge den nyeste rapporten fra Statistisk sentralbyrå er gjennomsnittsinntekten per innbygger i Hanoi i 2023 bare 6 869 millioner VND/måned. Sammenlignet med dagens boligpriser vil situasjonen være lik uttalelsen til nasjonalforsamlingsdelegaten Nguyen Cong Long (Dong Nai-delegasjonen) – «Offentlige tjenestemenn kan ikke spise på hundrevis av år for å kjøpe et hus».

For å håndtere ubalansen mellom tilbud og etterspørsel anbefaler VARS at staten bør undersøke og utvikle retningslinjer for å skape gunstige forhold for investorer som ønsker å utvikle rimelige kommersielle leiligheter, for eksempel ved å anvende retningslinjer for å frita eiendomsskatt og selskapsskatt, eller øke byggetettheten eller arealbrukskoeffisienten sammenlignet med standarder for rimelige kommersielle boligprosjekter.

«Staten bør fremme samarbeidsprosjekter mellom myndighetene og privat sektor for å bygge rimelige boliger. Privat sektor vil påta seg mesteparten av bygge- og utviklingsprosessen, mens staten gir landinsentiver og juridisk støtte», sa VARS.

I tillegg til å fremme tilbudet, foreslo Vietnams eiendomsmeglerforening også at forvaltningsbyråer skal undersøke og opprette et fond for å støtte utvikling og vedlikehold av tilbudet av rimelige leiligheter; utstede retningslinjer for å begrense eiendomsspekulasjon; bygge et informasjonssystem og markedsdata ...

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html