Undersøkelse av «sparingene» til eiendomsbedrifter

Avhengig av hvert selskaps forretningsstrategi øker eller reduseres postene for forhåndsbetalinger fra kunder og urealiserte inntekter, men gjenspeiler delvis virksomhetens driftsstatus i det siste året.

Avhengig av hvert selskaps forretningsstrategi øker eller reduseres postene for forhåndsbetalinger fra kunder og urealiserte inntekter, men gjenspeiler delvis virksomhetens driftsstatus i det siste året.

Ved utgangen av fjerde kvartal av regnskapssesongen 2024 hadde mange eiendomsbedrifter ganske positive forretningsresultater. I tillegg til registrert omsetning og fortjeneste, er mengden forhåndsbetalinger fra kjøpere eller urealiserte inntekter for bedrifter også fargerik.

Dette regnes som en «reserve» som bedriften kan registrere i omsetning og fortjeneste etter at produktoverleveringen er fullført. Samtidig gjenspeiler det tydelig bedriftens drifts- og salgsstatus i det siste året.

Vinhomes Joint Stock Company var fortsatt ledende i verdi i denne kategorien i fjor, med over 46 300 milliarder VND, en økning på 32 % sammenlignet med utgangen av 2023. Mesteparten av dette beløpet kom fra fremdriftsbetalinger fra kunder som signerte eiendomskjøpskontrakter i prosjekter tilhørende Vinhomes og datterselskapene.

Vinhomes opplyste at salget og det ikke-registrerte salget ved utgangen av fjerde kvartal 2024 nådde henholdsvis 103 946 milliarder VND og 94 182 milliarder VND, takket være positive salgsresultater ved store prosjekter, spesielt Vinhomes Royal Island-prosjektet.

Statistikk fra Vietcap Securities Company viser at Vinhomes og datterselskapene var enhetene med flest prosjektlanseringer på markedet i fjor. For tiden har eiendomsmeglere begynt å annonsere og introdusere Wonder Park-prosjektet, 133 hektar (Hanoi) og Hau Nghia, 197 hektar ( Long An ), som etter planen skal lanseres i første og andre kvartal 2025. Denne forberedelsen er i samsvar med analyseteamets forventning om at Wonder Park og Hau Nghia vil starte salget i 2025, og bidra med henholdsvis 23 % og 9 % til Vinhomes' salgskontraktsverdi i 2025 på 83 000 milliarder VND.

På samme måte nådde forhåndsbetalingene fra kjøpere for Nam Long Investment Joint Stock Company mer enn 3000 milliarder VND, en nedgang på nesten 800 milliarder VND sammenlignet med 2023. Nam Long sa at selskapet i fjerde kvartal 2024 overleverte mange viktige prosjekter, som Akari City (HCMC), prosjekter i Can Tho , Southgate-prosjektet (Long An) og Izumi-prosjektet (Dong Nai). Inntektene fra prosjektoverleveringen nådde 6957 milliarder VND. Av dette sto inntektene fra Akari City for den største andelen, med 74 %.

I år fortsetter Nam Long å utvikle bolig- og næringseiendommer i integrerte byprosjekter som Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Samtidig forbereder de seg på å ekspandere til nye potensielle markeder i nord og investere i mer avanserte produktsegmenter, som er egnet for behovene for å forbedre folks livskvalitet. Salgsmålet er også høyere enn i fjor.

Når det gjelder Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, gikk selskapets forhåndsbetalinger fra kjøpere ned med nesten 500 milliarder VND, ned til 1 900 milliarder VND. I fjor begynte Khang Phuc – et datterselskap av Khang Dien House, å overlevere leiligheter til kunder av The Privia Project (HCMC).

Khang Dien House Company registrerte også varelager for mer enn 22 100 milliarder VND, hovedsakelig fokusert på store prosjekter som: Tan Tao boligområde (6 859 milliarder VND); Binh Trung Dong-prosjektet (8 084 milliarder VND); Binh Hung boligområde (1 816 milliarder VND),...

I mellomtiden, for No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), selv om verdien av forhåndsbetalinger fra kjøpere nådde mer enn 18 900 milliarder VND, ikke mye endret seg sammenlignet med samme periode, gjenspeiler det at forretningsaktivitetene til foretaket ikke har hatt mye forbedring det siste året.

Novaland sa at fremdriften med å fjerne hindringer ved prosjektene i 2024 også førte til visse endringer. Mer spesifikt, etter at C4-underdelingsplanleggingen er fjernet, forventes det at prosjektet vil fullføre detaljplanlegging 1/500 og salgslisenser for underdelingene i samsvar med den nye planleggingen i juli 2025. Når det gjelder NovaWorld Phan Thiet-prosjektet, forventes det at beslutninger om betaling av arealbruksavgift vil bli fullført i april 2024, slik at byggeaktiviteter, overlevering og innkreving av produktsalgsprovenyer vil fortsette.

Ifølge VisRating vil kredittverdigheten til eiendomsbedrifter fortsette å ta seg opp igjen etter en langvarig lavkonjunktur i 2025. Denne oppgangen støttes av et gunstigere forretningsmiljø, som bidrar til å fremme nye prosjektutviklingsaktiviteter. Nye retningslinjer for å fjerne juridiske barrierer vil akselerere prosjektgjennomføringen i år.

Samtidig forventes det at salget vil bli økt av investeringsetterspørsel og akkumulering av eiendeler. Forbedret transportinfrastruktur vil skape en sterk drivkraft, støtte boligprosjekter og legge til rette for at investorer planlegger å lansere prosjekter.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html