Pilotprosjekt for utvidelse av land for kommersiell boligbygging; Hoai Duc-landauksjonen (Hanoi) «kjøles gradvis ned»

Pilotprosjekt for utvidelse av land for kommersielle boliger; Hoai Duc-landauksjonen ( Hanoi ) «kjøles gradvis ned»

Ho Chi Minh-byen opprettet en arbeidsgruppe for å løse utstedelsen av rosa bøker for kommersielle boligprosjekter; De siste 32 tomtene i Long Khuc-området i Hoai Duc-distriktet skal snart auksjoneres bort; Ninh Thuan delte opp boligtomter i Phan Rang - Thap Cham by, minimum 40 kvadratmeter.

Her er et sammendrag av ukens viktigste eiendomsnyheter.

Utvidelse av tomter for næringsboliger: Regjeringen avklarer hvilke typer tomter som skal piloteres

Ifølge regjeringen fastsetter resolusjonsutkastet et pilotprogram for grupper av jordbruksarealer, grupper av ikke-jordbruksarealer som ikke er boligareal, og tilfeller der boligareal og annen jord i samme tomt er egnet.

Mange nye prosjekter implementeres på land som opprinnelig ikke var ment for boligformål. Foto: Thanh Vu

7. november rapporterte regjeringen om godkjenning og forklaring av konklusjonen fra Nasjonalforsamlingens stående komité om utkastet til nasjonalforsamlingens resolusjon om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal (utkast).

Tidligere, i innspillet datert 29. oktober, foreslo regjeringen at eiendomsmeglerorganisasjoner skal få lov til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter eller å ha bruksrettigheter som har endret bruksformål for en eller flere typer jordbruksareal; ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal; boligareal og annen jord i samme tomt ved avtaler om mottak av bruksrettigheter.

I en kommentar på møtet 3. november foreslo den stående komiteen i nasjonalforsamlingen å avklare grunnlaget og begrunnelsen for å pilotere kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller å ha bruksrettigheter til areal for alle typer land spesifisert i artikkel 9 i 2024-jordloven.

Regjeringen forklarte at i realiteten implementeres de fleste nye eiendomsutviklingsprosjekter, spesielt storskalaprosjekter, på land som opprinnelig ikke er boligtomt, og den detaljerte planleggingen av prosjektet inkluderer også mange forskjellige typer land, som boligtomt, trafikktomt, grønt land osv.

På den annen side, i henhold til artikkel 9 i jordloven fra 2024, finnes det mange spesifikke typer land i gruppen jordbruksland og gruppen ikke-jordbruksland. Disse typene land vil bli omgjort til boligland og andre typer land innenfor prosjektets omfang, så det å spesifisere hver type land og vilkår for hver type land vil lett føre til overlappinger, konflikter og vanskeligheter i gjennomføringen.

Derfor fastsetter resolusjonsutkastet et pilotprogram for grupper av jordbruksarealer, grupper av ikke-jordbruksarealer som ikke er boligareal, og tilfeller der boligareal og annen jord er på samme tomt, noe som er passende.

Ho Chi Minh-byen opprettet en arbeidsgruppe for å løse utstedelsen av rosa bøker for kommersielle boligprosjekter.

Den 5. november utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité beslutning nr. 5013/QD-UBND om opprettelse av en arbeidsgruppe for å løse spørsmål knyttet til utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land (også kjent som rosa bøker) til organisasjoner og enkeltpersoner i kommersielle boligprosjekter i byen.

Et leilighetsprosjekt i Thu Duc City har ennå ikke fått tildelt en rosa bok. Foto: Trong Tin

Arbeidsgruppen ledes av Nguyen Toan Thang, direktør for avdelingen for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen. Andre medlemmer av arbeidsgruppen inkluderer andre avdelinger og grener som avdelingen for bygg og anlegg, avdelingen for planlegging og arkitektur, byinspektoratet, bypolitiet osv.

Arbeidsgruppen er ansvarlig for å gjennomgå og sammenstille statistikk over boligområder og kommersielle boligprosjekter i byen som har fått investerings- og byggetillatelser og blitt tatt i bruk, men som ennå ikke har fått rosa bøker.

Derfra, identifiser tydelig årsakene og vanskelighetene som fører til at utstedelsen av sertifikater ikke fullføres, grupper, klassifiser, kompiler statistikk, list opp spesifikke prosjekter etter gruppe, foreslå og implementer løsninger for å fjerne hindringer og vanskeligheter i henhold til en spesifikk plan, veikart og tidsplan.

Etter det ledet byens folkekomités stab konsekvent, ensartet og synkront fra byen til distriktene, og Thu Duc City for å løse problemer knyttet til utstedelse av sertifikater til boligkjøpere.

Arbeidsgruppen har til oppgave å overvåke, påskynde og inspisere fremdriften i implementeringen, fjerne vanskeligheter og hindringer, og grundig evaluere utviklingssituasjonen samt arbeidet med å tildele sertifikater i kommersielle boligprosjekter i byen fra prosjektet får investerings- og byggetillatelse til ferdigstillelse, aksept, ibruktaking og tildeling av sertifikater.

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen er det per begynnelsen av 2024 rundt 81 000 leiligheter i kommersielle boligprosjekter i byen som ikke har fått tildelt rosa bøker.

Prosjektene er delt inn i seks grupper: gruppe som venter på skatt; gruppe som er for sent ute med å sende inn dokumenter for utstedelse av rosa bok; gruppe med nye eiendommer; gruppe som må oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser; gruppe prosjekter med andre problemer; gruppe prosjekter under inspeksjon og etterforskning.

Hoai Duc-tomteauksjonen «kjøles ned», høyeste vinnerpris er 103 millioner VND/m2

Slutt på nattlig forhandlinger. Auksjonen av 20 tomter LK01 og LK02 i Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet (Hanoi) ble avsluttet rundt klokken 17.00 den 4. november. Tomteprisene svingte stort sett rundt 91–97 millioner VND/m². Tomten med den laveste prisen var 85 millioner VND/m², og den høyeste var 103,3 millioner VND/m².

Bilde av tomt LK02-01 – én av to tomter priset til 103 millioner VND/m2. Foto: Nhat Linh

De 20 tomtene som er auksjonert bort denne gangen ligger rett overfor Tien Yen barnehage, omtrent 400 meter fra ringvei 4 og rett ved siden av 19 tomter LK03 og LK04 – tomtene som satte rekord for vinnerpris i Hoai Duc-distriktet med 133 millioner VND/m2.

De to tomtene med de høyeste vinnerprisene i denne økten er LK02-01 og LK01-04, med arealer på henholdsvis 145 m2 og 109 m2. Dette er alle hjørnetomter, med 3 fasader og ligger ved "porten" som fører til tomten. Med andre ord, når folk kommer til auksjonstomten Long Khuc, må de nesten passere gjennom de to tomtene ovenfor. Dette er grunnen til at disse tomtene er 14 ganger dyrere enn startprisen på 7,3 millioner VND/m2.

De siste 32 tomtene i Long Khuc-området i Hoai Duc-distriktet skal snart auksjoneres bort.

11. november vil auksjonsdatoen være for 32 tomter LK05 og LK06 i Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet. De fleste tomtene har et areal på omtrent 97 m2, med noen tomter så store som 144–172 m2.

Startprisen for alle tomter er fortsatt 7,3 millioner VND/m2 – samme tall som tidligere auksjoner i Long Khuc-området. Depositumet for tomtene varierer fra 141 til 251 millioner VND/tomt.

Panorama av auksjonerte tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet. Foto: Tam Phuc Real Estate

De kommende auksjonstomtene har relativt fine beliggenheter. Begge områdene har direkte utsikt mot Ringvei 4 og ligger rett ved innsjøen. Tomt LK05 vil ligge ved siden av fotballbanen. Tomt LK06 vil ligge ved siden av sosialboligprosjektet.

Ifølge kunngjøringen fra Lac Viet Joint Stock Auction Company er fristen for å motta registreringsdokumenter for å delta i auksjonen 8. november. Auksjonsformatet er fortsatt direkte avstemning i mange runder, minimum 6 runder. Det vanlige pristrinnet som brukes i alle runder er 6 millioner VND/m2.

Binh Dinh: To tomter til et prosjekt verdt over 2200 milliarder VND skal snart auksjoneres bort.

Senteret for eiendomsauksjon (Binh Dinh justisdepartement) annonserte nylig auksjon av bruksrettigheter til land for å gjennomføre to prosjekter, inkludert det sørvestlige byområdet i Nhon Ly kommune og Point No. 2 (2-2)-prosjektet, Nhon Ly - Cat Tien strandturistområde.

Prosjektet for det sørvestlige byområdet i Nhon Ly kommune tilhører planleggingen av Nhon Hoi turistbyområde (delområde 03), Nhon Hoi økonomiske sone, Nhon Ly kommune, Quy Nhon by, med et areal på over 21,3 hektar (boligareal 5,9 hektar, næringsareal over 1,7 hektar). Fremdriften for å fullføre hele prosjektet er ikke mer enn 72 måneder fra datoen for beslutningen om arealtildeling og arealleie.

Prosjektet har totalt 106 rekkehus kombinert med kommersielle tjenester, 229 villaer og 300 sosialboliger. I tillegg har prosjektet også et 9-etasjers hotell og et 3-etasjers tilleggsservicebygg...

Asset Auction Service Center opplyste at startprisen for eiendelen er 537 436 milliarder VND, trinnprisen er 10 749 milliarder VND, og ​​depositumet for å delta i auksjonen er 107 487 milliarder VND. Fristen for å sende inn kapasitetsdokumenter og indirekte bud er før klokken 16.00 den 15. november 2024. Auksjonen vil bli avholdt klokken 09.00 den 23. november 2024.

I mellomtiden har prosjekt nr. 2 (2-2), turistområdet Nhon Ly - Cat Tien-stranden, et areal på 40,21 hektar, inkludert turistområder på over 14,4 hektar, hotellområder på 1,6 hektar og feriestedområder på 1,1 hektar...

Ifølge Property Auction Service Center er startprisen på eiendommen 537 436 milliarder VND, trinnprisen er 6 959 milliarder VND, og ​​depositumet for å delta i auksjonen er mer enn 69,5 milliarder VND. Frist for å sende inn dokumenter er før kl. 16.00, 22. november 2024; auksjonstidspunktet er kl. 09.00, 30. november 2024.

Ninh Thuan skiller boligtomter i Phan Rang - Thap Cham City, minimum 40 m2

Ninh Thuan provinsielle folkekomité har nettopp gitt ut forskrifter om vilkår og minimumsarealer for landdeling og landkonsolidering for hver type land i provinsen.

Følgelig, når det gjelder deling av land for boligtomt i byområder, fastsetter Folkekomiteen i Ninh Thuan-provinsen at arealet av den nyopprettede landtomten og det gjenværende arealet av landtomten etter deling må være minst 40 m2 (80 m2 i landlige områder).

I Phan Rang – Thap Cham City, for boligtomt, må arealet av den nyopprettede tomten på grunn av fradelingen og det gjenværende arealet av tomten etter fradelingen være minst 40 kvadratmeter.

Samtidig må sidemålet på den nye tomten som dannes ved delingen, samt på den gjenværende tomten etter delingen, være større enn eller lik 3,5 m (i landlige områder er den 5 m).

I tillegg må den nye tomten som dannes ved fradeling og den gjenværende tomten etter fradeling ligge inntil en statlig forvaltet trafikkvei eller ha en sti tilknyttet en statlig forvaltet trafikkvei.

Det er verdt å merke seg at minimumsarealet som kan deles for boligtomter i eksisterende kystnære boligområder i Ca Na kommune og Phuoc Diem kommune i Thuan Nam-distriktet, også gjelder i byområder.

I tillegg til dette regulerer Folkekomiteen i Ninh Thuan-provinsen også delingen av jordbruksareal (land for dyrking av ettårige avlinger, land for dyrking av flerårige avlinger, land for akvakultur, land for saltproduksjon, annet jordbruksland og produksjonsskogland med unntak av produksjonsskogland som er naturlig skog) i by- og landområder.

Mer spesifikt, i byområder, må arealet av den nydannede tomten etter deling og det gjenværende arealet av tomten etter deling være minst 300 m2 i kommuner og bydeler i Phan Rang - Thap Cham City; og 500 m2 i byer.

I landlige områder må arealet av den nydannede tomten ved deling og det gjenværende arealet av tomten etter deling være minst 750 m2 i deltakommuner; 1000 m2 i kommuner i midtlandet; og 2000 m2 i fjellkommuner.

Ninh Thuan provinsielle folkekomité bemerket også at for boligareal og ikke-jordbruksland som ikke er boligareal i områder med separate detaljerte byggeplanprosjekter, er minimumsarealet som skal deles inn i tomter i henhold til avgjørelsen som godkjenner den detaljerte byggeplanen og de vedlagte prosjektdokumentene som er godkjent av det kompetente statlige organet.

Thua Thien Hue styrker ledelsen og forhindrer inflasjon i eiendomsprisene

Thua Thien Hue-avdelingen for byggevirksomhet opplyste at lederen av Thua Thien Hue-provinsens folkekomité, Nguyen Van Phuong, signerte og utstedte direktiv nr. 22/CT-UBND om styrking av styringen og kontrollen av svingninger i eiendomspriser i Thua Thien Hue-provinsen.

Følgelig ba lederen av folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen avdelinger, avdelinger, sektorer og lokaliteter om å implementere lovbestemmelser knyttet til eiendomssektoren på en seriøs og effektiv måte, eller koordinere med andre etater og enheter når det er forespurt. Fortsette å implementere prosjektet for å forhindre skattetap i eiendomstransaksjoner i Thua Thien Hue-provinsen frem til 2025 i henhold til tildelte funksjoner og oppgaver.

Lederen av folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen ga provinspolitiet i oppgave å koordinere med relevante myndigheter for å inspisere og føre tilsyn med eiendomstransaksjoner, og sikre at loven overholdes. Oppdage og strengt håndtere tilfeller av "prisinflasjon" og eiendomsspekulasjon, og dermed bidra til å stabilisere eiendomsmarkedet.

Samtidig er Byggedepartementet tildelt oppgaven å lede og koordinere med Planleggings- og investeringsdepartementet, Naturressurser og miljødepartementet og distriktets folkekomiteer for å inspisere og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomshandelsgulv og eiendomsmeglere i provinsen.

I tillegg ga formannen for folkekomiteen i Thua Thien Hue-provinsen også Byggedepartementet i oppgave å koordinere med Departementet for naturressurser og miljø og Justisdepartementet for å organisere inspeksjoner, kontroller og iverksette tiltak for å rette opp prisinflasjon, prismanipulasjon, spekulasjon og håndtere brudd på eiendomslover, eiendomsmeglingslover og relaterte lover (hvis noen) innenfor deres myndighet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html