Hva bør bedrifter gjøre for å optimalisere produksjon og forretningslokaler?

Reportere fra Nghe An avis, radio og fjernsyn hadde et intervju med økonomisk ekspert Nguyen Hoang Dung – styreleder i Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, tidligere nestleder ved Fakultet for finans – regnskap – bankvirksomhet, Ho Chi Minh-byens universitet for industri og handel om dette feltet.

Må raskt fjerne vanskeligheter med hensyn til land

Reporter: Herr Nguyen Hoang Dung, fra et forskningsperspektiv , kan du dele noen banebrytende løsninger for raskt å løse problemer med forretningslokaler, spesielt i sammenheng med økende tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer?

Økonom Nguyen Hoang Dung. Foto: My Nuong

Herr Nguyen Hoang Dung: I tillegg til juridiske, administrative og teknologiske problemer og mangel på kvalifiserte menneskelige ressurser, er den største utfordringen næringslivet står overfor i dag mangelen på produksjons- og forretningslokaler. Dette er et presserende problem som må løses snart for å skape forutsetninger for at den private økonomien kan utvikle seg, i henhold til resolusjon nr. 68-NQ/TW datert 4. mai 2025 fra Politbyrået . For å løse problemet med lokaler for bedrifter, spesielt i sammenheng med økende tiltrekning av utenlandske direkteinvesteringer, vil jeg foreslå følgende løsninger:

For det første er det nødvendig å fortsette å fremme utviklingen av infrastruktur for industriparker og industriklynger med full infrastruktur for transport, elektrisitet, vann, telekommunikasjon, avløpsrensing osv. Dette tiltrekker seg ikke bare utenlandske direkteinvesteringer, men skaper også gunstige forhold for innenlandske bedrifter å få tilgang til produksjons- og forretningslokaler til rimelige kostnader. Fokuser spesielt på å utvikle spesialiserte industriparker og økologiske industriparker for å møte investorenes ulike behov. Derfra tiltrekke seg mange storskalaprosjekter, fremme produksjon, skape arbeidsplasser, øke økonomisk vekst og forbedre lokal konkurranseevne.

For det andre er det nødvendig å gjøre lisens-, arealtildelings- og arealutleieprosessene transparente, fokusere på å gjennomgå og forenkle administrative prosedyrer knyttet til areal, offentliggjøre arealplanlegging, arealpriser, informasjon om industriparker og industriklynger. Bygge et elektronisk arealinformasjonssystem for å sikre åpenhet, enkel søking og overvåking. Innovere raskere og mer omfattende innen arealtildeling, arealutleie og konvertering av arealbruksformål for å sikre subjektenes rettigheter og i samsvar med markedsmekanismen, i henhold til 2024-jordloven. Dette hjelper bedrifter, inkludert utenlandske direkteinvesteringer, med å få rask tilgang til informasjon, noe som sparer tid og kostnader.

For det tredje, styrke forvaltningen og effektiv bruk av areal, overvinne begrensninger, rette opp situasjonen med misbruk og sløsing med landressurser. Håndtere tilfeller av misbruk, sløsing og ineffektiv bruk av areal resolutt og strengt. Etter min mening er det nødvendig å gjenvinne areal for prosjekter som er trege å implementere, forsinkes, oppmuntre bedrifter til å bruke areal økonomisk, anvende høyteknologi for å forbedre produksjonseffektiviteten på samme område, samt bidra til å forebygge og avverge korrupsjon, negativitet, "gruppeinteresser", som forårsaker tap av statlige eiendeler knyttet til areal.

For det fjerde , diversifiser formen for å tilby lokaler. I tillegg til utleie av tomter er det nødvendig å utvikle andre former, som utleie av ferdigbygde fabrikker, delte produksjonsområder og felles kontorlokaler for små og mellomstore bedrifter. For tiden blir bruken av fabrikkutleie gradvis mer populær blant bedrifter, slik at bedrifter ikke trenger å bruke tid på bygging, men fortsatt kan starte produksjon og virksomhet umiddelbart. Dette hjelper bedrifter med å redusere initiale investeringskostnader og være fleksible i å utvide produksjons- og forretningsskalaen.

For det femte bør det være spesielle fortrinnsrettslige landpolitikker for innenlandske bedrifter, spesielt små og mellomstore bedrifter, oppstartsbedrifter og høyteknologiske bedrifter. Prioriterte tiltak kan omfatte unntak og reduksjoner i landleie, støtte til juridiske prosedyrer og å skape betingelser for at innenlandske bedrifter skal få tilgang til fortrinnsrettslige lån for å investere i bygging av infrastruktur og fabrikker.

For det sjette , fremme offentlig-privat partnerskap (OPS), oppmuntre private bedrifter til å delta i investeringer i utvikling av infrastruktur i industriparker og industriklynger i form av OPS. Med OPS-mekanismen vil staten redusere byrden med å måtte søke, organisere og fordele investeringskapital fra budsjettet til infrastruktur. Man kan sies at dette er en effektiv løsning for å mobilisere sosiale ressurser og møte investeringsbehov i sosioøkonomisk utvikling.

Økonom Nguyen Hoang Dung på workshopen om sirkulærøkonomi — Økonom Nguyen Hoang Dung på et verksted om sirkulærøkonomi. Foto: My Nuong

Regjeringens avgjørende rolle

Reporter: Hvordan bør etter din mening rollen til lokale myndigheter, etater og avdelinger fremmes for å sikre åpenhet og rettferdighet i planlegging og arealtildeling til bedrifter?

Herr Nguyen Hoang Dung: Det er viktig å bekrefte at lokale myndigheter og etater spiller en nøkkelrolle i å sikre åpenhet og rettferdighet i planlegging og arealtildeling til bedrifter. For å fremme denne rollen må vi etter min mening fokusere på følgende problemstillinger:

Først og fremst må arealplanlegging være offentlig, tydelig og transparent, og sikre deltakelse fra lokalsamfunnet og bedrifter. Informasjon om planlegging og arealplaner må oppdateres regelmessig på elektroniske informasjonsportaler, være lett å finne frem til, for å oppnå transparent og effektiv arealforvaltning. Dette hjelper bedrifter med å tilegne seg informasjon i tide, forutsi behov og utviklingsretninger, samt sikte på å forbedre implementeringen av 2024-jordloven i tråd med den digitale transformasjonstrenden.

Store prosjekter og utfylling av VSIP Nghe An industripark. Foto: Thanh Cuong — VSIP Nghe An industripark er fylt med sekundærbedrifter. Foto med tillatelse fra Thanh Cuong

Et viktig spørsmål som lokale myndigheter og etater må fokusere på er forenkling av administrative prosedyrer. Regjeringen utstedte resolusjon nr. 66/NQ-CP datert 26. mars 2025 som godkjente programmet for å redusere og forenkle administrative prosedyrer knyttet til produksjon og forretningsaktiviteter. Tidligere uttalte resolusjon nr. 57-NQ/TW datert 22. desember 2024 fra politbyrået også tydelig kravet om å "maksimere administrative prosedyrer", "innovere håndteringen av administrative prosedyrer på en omfattende måte, tilby offentlige tjenester uavhengig av administrative grenser; forbedre kvaliteten på offentlige tjenester på nett, digitale tjenester for mennesker og bedrifter, med sikte på å tilby omfattende, personlige og databaserte offentlige tjenester på nett".

«
Lokale myndigheter må fortsette å reformere administrative prosedyrer knyttet til areal, og forkorte tiden for lisensiering, arealtildeling og arealleie.
Økonom Nguyen Hoang Dung

Samtidig skal det organiseres offentlige og transparente landauksjoner: Landauksjoner må overholde lovbestemmelser, være offentlige og transparente, og sikre rettferdig konkurranse mellom bedrifter. Informasjon om landauksjoner må publiseres bredt og nå alle interesserte bedrifter. Offentlige auksjoner bidrar til å bestemme markedsverdien av land, og hjelper dermed staten med å bedre forvalte landressurser, justere arealbruksstrukturen og kontrollere landmidler. Samtidig unngår det monopol og markedsmanipulasjon, forhindrer spekulasjon, prismanipulasjon og destabiliserer eiendomsmarkedet.

Alle nivåer og sektorer må regelmessig inspisere og nøye overvåke bedrifters arealbruk etter at de har fått tildelt eller leid ut land. Land er ikke bare en viktig ressurs, men også en essensiell eiendel og et produksjonsmiddel, nært knyttet til prosessen med sosioøkonomisk utvikling og sikring av sikkerhet og orden.

For tiden er forvaltningen og bruken av land, boliger og bedrifters land ikke særlig effektiv, spesielt salg av eiendeler på land, overføring av bruksrettigheter til land, kapitalinnskudd i fellesforetak, foreninger, endring av formål for arealbruk... Derfor er det nødvendig å håndtere tilfeller av arealbruk til feil formål, sløsing, langsom implementering eller utnyttelse av politikk for å okkupere offentlig land over lengre tid strengt...

Økonom Nguyen Hoang Dung på den internasjonale konferansen om innovasjon — Økonom Nguyen Hoang Dung svarer på spørsmål fra pressen på en internasjonal konferanse om innovasjon. Foto: My Nuong

Lokale myndigheter må etablere en mekanisme for regelmessig dialog med bedrifter, lytte til deres meninger og anbefalinger om arealrelaterte spørsmål. Håndtere tilbakemeldinger og klager fra bedrifter i tide, og sikre deres legitime rettigheter. Samtidig bygge et synkront databasesystem for arealer, som kobler sammen lokaliteter og næringer for kontinuerlig å oppdatere status for arealbruk; og opprette passende støttemekanismer for bedrifter som virkelig er dyktige og dedikerte til å investere.

Samtidig må tjenestemennenes kapasitet forbedres, inkludert fagkunnskap, praktiske ferdigheter og yrkesetikk. I den senere tid har en rekke brudd på arealforvaltning og -bruk, spesielt innen arealtildeling, arealleie og konvertering av arealbruk, skapt offentlig harme, noe som påvirker stabiliteten, sikkerheten, ro og orden og investeringsmiljøets image. Derfor er det nødvendig å styrke opplæringen og fremme faglig kapasitet og offentlig etikk for tjenestemenn som jobber innen arealforvaltning. Styrke tjenestemennenes ansvarlighet i utførelsen av sine plikter.

Hva bør bedrifter gjøre?

Reporter: På den annen side, hvilke proaktive tiltak må bedrifter iverksette for å optimalisere bruken av eksisterende lokaler og tilpasse seg fremtidige endringer , sir ?

Herr Nguyen Hoang Dung: I tillegg til å stole på politiske løsninger, må bedrifter også proaktivt implementere tiltak for å optimalisere bruken av eksisterende lokaler og tilpasse seg fremtidige endringer. Nedenfor er 7 grunnleggende og viktige anbefalinger for bedriftene selv:

Først må du revurdere arealbehovet. Bedrifter må nøye analysere det faktiske behovet for produksjons- og forretningsareal, og unngå situasjonen der man leier eller kjøper for mye landareal i forhold til behovet, noe som fører til svinn. Denne vurderingen må gjøres med jevne mellomrom for å justere i samsvar med bedriftens utvikling.

Bac Vinh industripark er en av provinsens store industriparker som ligger i Vinh Hung-distriktet. Foto: Tien Dong — Bac Vinh industripark - Nghe An. Foto: Tien Dong

For det andre øker bedrifter bruken av teknologi, automatisering, investeringer i moderne teknologi og automatisering av produksjons- og logistikkprosesser for å forbedre produktiviteten og effektiviteten i arealbruken.

For det tredje er det nødvendig å optimalisere utformingen av vitenskapelig produksjon og forretningslokaler, og utnytte tilgjengelig plass maksimalt. Bruk lean-produksjonsmodeller, arranger maskiner og utstyr på en rimelig måte for å minimere plassbruken og øke vareomløpet.

For det fjerde , vurder fleksible alternativer for arealbruk, som å dele areal, fremleie deler av ledig areal eller samarbeide med andre bedrifter for å dele infrastruktur.

For det femte må bedrifter sette av en del av overskuddet sitt for å reinvestere i teknisk infrastruktur, og oppgradere teknisk infrastruktur i fabrikker og lager for å møte moderne produksjons- og forretningskrav.

For det sjette , i sammenheng med stadig dypere internasjonal integrasjon, må bedrifter proaktivt utvikle planer, forutsi strategier og forberede seg på fremtiden. Nøye overvåking av utviklingstrender i bransjen og prognoser for fremtidig plass må ha rettidige forberedelser og justeringsplaner.

Å utnytte og bruke plass effektivt er en viktig faktor for en bedrifts suksess. Foto med tillatelse fra Thu Huong

For det syvende, i den industrielle revolusjonen 4.0, er digital transformasjon en viktig faktor for bedrifter. Digital transformasjon bidrar ikke bare til å optimalisere produksjons- og forretningsprosesser, men hjelper også bedrifter med å administrere og bruke lokaler mer effektivt gjennom teknologiske applikasjoner som IoT, stordata, AI... Sammen med å investere i ny teknologi og verktøy, er digital transformasjon en omfattende løsning for å endre tenkning, «revolusjonere» hele virksomheten innen drift og bærekraftig utvikling.

Ved proaktivt å implementere tiltakene ovenfor, kan bedrifter optimalisere arealutnyttelsen, redusere kostnader, forbedre konkurranseevnen og fleksibelt tilpasse seg fremtidige markedsendringer.

Reporter: Tusen takk bestefar !