Den 17. april annonserte DKRA Group, et eiendomsmeglerselskap, offisielt «Markedsrapport for boligmarkedet i Da Nang og omkringliggende områder for 1. kvartal 2024».
Ifølge DKRA kom majoriteten av boligtilbudet i Da Nang og omkringliggende områder i første kvartal 2024 fra en beholdning av eldre prosjekter, med en mangel på nye prosjekter som ble lansert. Den generelle etterspørselen i viktige segmenter, selv om den økte, forble relativt lav sammenlignet med perioden før 2020.
Kjøpekraften økte litt.
I første kvartal 2024 ble det solgt ni primærmarkedsprosjekter i Da Nang og omkringliggende områder med et tilbud på omtrent 820 tomter. Salgsraten for tilbudet i primærmarkedet nådde 14 % (tilsvarende 144 tomter), en økning på omtrent 30 % sammenlignet med slutten av 2023. Prosjektene som ble lansert var hovedsakelig konsentrert i Da Nang og Quang Nam. Thua Thien Hue -provinsen opprettholdt imidlertid en tilbudsmangel. Primærmarkedsprisene forble relativt stabile, men annenhåndsmarkedsprisene registrerte en liten økning på 2–3 % sammenlignet med slutten av 2023.
Leilighetsmarkedet registrerte 14 prosjekter til salgs for øyeblikket med et primærtilbud på omtrent 1334 enheter, en økning på 33 % sammenlignet med samme periode i 2023. Disse prosjektene er konsentrert i Da Nang, mens Quang Nam og Thua Thien Hue fortsatt opplever mangel på nytt tilbud. Salgsraten nådde omtrent 8 % av primærtilbudet, tilsvarende 106 enheter, 2,4 ganger høyere enn samme periode i fjor. Transaksjonene var konsentrert i prisområdet 50–65 millioner VND/ m² .
Primærtilbudet av rekkehus/villaer i Da Nang og omkringliggende områder økte med 17 % sammenlignet med samme periode i 2023, med omtrent 734 enheter fra 12 prosjekter lansert. Størstedelen av dette primærtilbudet kom fra eksisterende beholdning av eldre prosjekter (som står for 96 %), mens nye prosjekter fortsatte sin nedadgående trend. Salgsraten nådde 6 % (omtrent 47 enheter), en økning på 38 % sammenlignet med samme periode i fjor.
Prisene i primærmarkedet holdt seg stabile, mens annenhåndsmarkedet registrerte en nedgang på 3–5 % sammenlignet med slutten av året. Nedgangen var hovedsakelig konsentrert i prosjekter som har vært i gang lenge, er forsinket og ennå ikke har fullført juridiske prosedyrer.
Tilbudet av feriestedseiendommer er lavere enn samme periode i fjor, hovedsakelig konsentrert i eldre prosjekter. Salgsprisene i primærmarkedet holder seg stabile med lite svingninger.
I segmentet for resortvillaer falt primærtilbudet med omtrent 5 %, med kun 9 prosjekter lansert, som tilbød 234 enheter til markedet. Markedet var nesten illikvidt, uten transaksjoner i løpet av kvartalet. Prisene i primærmarkedet forble uendret sammenlignet med samme periode i fjor. Imidlertid fortsatte overskuddsdeling/inntektsdeling, avdragsfrie perioder med hovedstol, rentestøtte osv. å bli mye brukt for å øke likviditeten.
Spesielt i segmentet for rekkehus/butikkboliger på feriestedet ble det heller ikke registrert noen nye transaksjoner i markedet. Prisene på de primære salgsstedene forble stabile og viste lite svingninger sammenlignet med samme periode i fjor, med nåværende prisantydninger fra 7,1 til 16,3 milliarder VND per enhet. Sekundærmarkedet fortsatte å være tregt, uten registrerte transaksjoner.
I leilighetssegmentet økte primærtilbudet noe med 2 % fra år til år, drevet av 8 prosjekter som ble lansert med totalt 677 enheter. Quang Nam og Da Nang fortsatte å lede markedet og sto for 93 % av det totale primærtilbudet i 1. kvartal 2024. Markedetsetterspørselen forble imidlertid lav, likviditeten stagnerte, og ingen transaksjoner ble registrert i løpet av kvartalet.
Ikke gjenvinnbar ennå
Ifølge prognoser fra DKRA Group vil tomtemarkedet i Da Nang by og omkringliggende områder se en liten økning i andre kvartal 2024, med antall tomter som svinger rundt 120–150. Da Nang og Quang Nam vil fortsette å opprettholde sin ledende posisjon når det gjelder tilbud og etterspørsel. Primærmarkedsprisene har en sideveis trend, og utbyggere fortsetter å implementere markedsstimulerende tiltak for å øke likviditeten.
I leilighetssegmentet forventes det at det nye tilbudet i andre kvartal 2024 vil se en mer positiv utvikling gjennom lanseringen av flere store prosjekter. Segmentet for eksklusive leiligheter står fortsatt for en stor andel av det nye tilbudet som kommer inn i markedet, konsentrert i distriktene Ngu Hanh Son og Son Tra (Da Nang). Salgsprisene i primærmarkedet kan justeres noe oppover på grunn av press på innsatskostnader.
Det forventes at det fortsatt vil være lite tilbud av rekkehus/villaer i andre kvartal 2024, hovedsakelig fra senere faser av tidligere lanserte prosjekter. Den totale etterspørselen kan øke sammenlignet med første kvartal, men en betydelig økning er usannsynlig på kort sikt, med fokus primært på prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, garantert byggefremdrift og salgspriser under 10 milliarder VND per enhet. Primærmarkedsprisene forventes å forbli stabile. Likviditeten i annenhåndsmarkedet forventes å forbedre seg sammenlignet med første kvartal 2024.
For feriestedseiendommer vil det sannsynligvis forbli lite tilbud av nye eiendommer på grunn av at utbyggere er mer forsiktige med å lansere salg. Primærmarkedsprisene holder seg stabile og har ikke svingt mye sammenlignet med forrige kvartal. Mange utbyggere fortsetter å anvende retningslinjer som støtter renter, avdragsfrie perioder med avdragsgjeld og utvidede betalingsplaner i andre kvartal 2024.
Kilde
![[Bilde] Nærbilde av den nyoppdagede «hellige veien» ved My Son-helligdommen](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)