Ifølge CBRE Vietnams markedsrapport nådde Vietnams detaljhandelsomsetningsvekst 9,6 % i 2023, lavere enn vekstraten på 19,8 % i fjor, men dette er fortsatt en positiv vekstrate sammenlignet med mange andre land i regionen.
Data i henhold til markedsrapport fra CBRE Vietnam.
Detaljhandelsmarkedet i Ho Chi Minh- byen viser robusthet med vedvarende leievekst takket være aktiv inntreden og ekspansjon av eksklusive og luksuriøse merkevarer. Det er fortsatt lite utleie av detaljhandelslokaler av høy kvalitet på førsteklasses steder i Vietnam, selv i de to største byene.
I Ho Chi Minh-byen er den gjennomsnittlige leieprisen i det sentrale området nær 240 USD/m2/måned, en økning på 6 % sammenlignet med året før. Knapphet i tilbudet har bidratt til at leieprisene i det ikke-sentrale området har økt kraftig til 51 USD/m2/måned, en økning på 28 % sammenlignet med året før. Den gjennomsnittlige beleggsgraden for hele markedet er omtrent 91 %, en økning på 2 prosentpoeng sammenlignet med året før.
Kjøpesentre presterer relativt bra, med fortsatt høy beleggsgrad. Utenlandske detaljhandelsmerker, spesielt high-end- og luksusmerker, har stort sett registrert godt salg i Asia Pacific- regionen sammenlignet med andre regioner det siste året, noe som har drevet fortsatt butikkutvidelse. Høykvalitets butikklokaler til leie på førsteklasses steder i Vietnam er fortsatt mangelvare, selv i de to største byene.
Ifølge observasjoner fra avdelingen for kommersiell utleie viser Savills Vietnam at økonomisk vekst og økningen i middelklassen har økt etterspørselen fra detaljhandelen.
I 2023 økte detaljhandelssalget av varer og tjenester (RSGS) i Ho Chi Minh-byen med 6 % fra år til år og nådde 50 milliarder USD. Detaljhandelssalget av varer utgjorde 59 % av markedsandelen, en økning på 8 % fra år til år, men lavere enn den nasjonale vekstraten på 12 %.
Bransjegruppene som opplevde inntektsnedgang i Ho Chi Minh-byen var hovedsakelig fra transport (7 %), annet drivstoff unntatt petroleum (4 %) og tre og byggematerialer (2 %). Ifølge Savills’ undersøkelse av leasingtransaksjoner fra 41 nøkkelprosjekter, fortsatte mote og mat og drikke å lede an og sto for 57 % av det totale leasingarealet med et gjennomsnittlig leasingareal på 257 m2.
En annen viktig faktor som gjør detaljhandelsmarkedet i Vietnam attraktivt, er at antallet internasjonale merkevarer som er til stede i Vietnam fortsatt er begrenset sammenlignet med naboland som Singapore, Thailand og Indonesia. Dette skaper et stort utviklingsrom for merkevarer som ønsker å utvide markedet, spesielt de som ønsker å ta de første stegene her.
Markedet registrerte også et mer levende high-end detaljhandelssegment med ekspansjonsaktiviteter og nye butikkåpninger. Bare i 2023 var Vincom Retail – Vietnams ledende eiendomsutvikler innen detaljhandel, pioner i introduksjonen av 11 store internasjonale merkevarer til det vietnamesiske markedet, som: Lush, ADLV, Wulao...
I 2024 forventes det også at en rekke store internasjonale merkevarer som Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., osv. åpner sine første butikker i Vietnam.
I 2024 åpner to store Vincom Mega Mall Grand Park-prosjekter i Ho Chi Minh-byen.
Fru Cao Thi Thanh Huong, seniorleder for markedsundersøkelsesavdelingen i Savills Ho Chi Minh City, kommenterte: «Økonomien fortsetter å vokse godt til tross for nedgangen, forbrukertilliten øker igjen, noe som skaper et positivt signal for den kommende vekstsyklusen.»
Den nåværende utfordringen for detaljhandelsmerker, spesielt eksklusive detaljhandelsmerker, er imidlertid tilgangen på lokaler. Ifølge eksperter øker behovet for ekspansjon og nye åpninger av eksklusive merker i Vietnam.
Antallet luksusvarer og merker i Vietnam er fortsatt for lite sammenlignet med markedene i Bangkok, Singapore eller Indonesia i regionen. Mangelen på tilbud fører til priskonkurranse og presser opp leieprisene i enkelte områder.
For å løse denne vanskeligheten jobber innenlandske og utenlandske eiendomsutviklere for detaljhandel stadig med å øke tilbudet av butikklokaler i markedet.
Med åpningen av seks nye kjøpesentre i 2024, inkludert to store prosjekter, Vincom Mega Mall Grand Park i Ho Chi Minh-byen og Vincom Mega Mall Ocean Park 2 i Hanoi, vil Vincom Retail dermed forsyne markedet med hundretusenvis av kvadratmeter butikklokaler, noe som vil bidra til å avlaste etterspørselen etter arealtilbud i det vietnamesiske detaljhandelsmarkedet.
Ifølge Finansdepartementet forventes det at Vietnams detaljhandelssalg vil øke med 8 % i 2024, med målet om en lav konsumprisindeks under 3,5 %. For å øke kjøpekraften opprettholdes politikken med 2 % momsreduksjon frem til juni 2024.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)