Vietnams eiendomsmarked er nederst i en «U-formet» form.

Om morgenen 15. mars ledet Vietnams eiendomsmeglerforening organiseringen av det årlige arrangementet «Det fjerde vårforumet for eiendom og seremonien for å hedre de ledende eiendomsmerkene i 2023–2024».

Opptursyklusen for eiendomsmarkedet vil være svært langsom.

Journalisten Pham Nguyen Toan – visepresident i Vietnam Real Estate Association (VNRea) – talte ved åpningen av forumet og vurderte at eiendomsmarkedet i 2023 gradvis har varmet seg opp etter at regjeringen og departementene, avdelingene og lokalsamfunnene har erkjent flaskehalser og akselererer institusjonell reform, forenkler administrative prosedyrer, overvinner overlappende og upassende lovbestemmelser, som forårsaker risiko for implementørene.

Med henvisning til den siste undersøkelsen fra Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sa Toan at for tiden tror mange representanter fra nasjonalforsamlingen , eksperter som er medlemmer av regjeringens rådgivende råd, ledere av departementer, filialer, bedrifter og internasjonale investorer ... alle at investorenes tillit til det vietnamesiske eiendomsmarkedet gradvis vender tilbake, at det er positiv energi og lyspunkter til stede.

«Men for å gjenopprette og utvikle eiendomsmarkedet er økonomiske ressurser svært viktige. Og enda viktigere er institusjonen. Gode institusjoner vil frigjøre ressurser og bidra til at «penger tjener penger». Det juridiske «stoffet» utvides, og rommet for utvikling vil åpne seg», understreket visepresidenten i VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh – direktør for Institute for Strategy, Brand and Competition Research – forventer også en bedring i eiendomsmarkedet i nær fremtid, og erkjente at den nåværende perioden er svært vanskelig for eiendomsmarkedet, så støttepolitikken fra regjeringen, departementene og avdelingene den siste tiden er svært omfattende, mye større enn kriseperioden i 2013.

Pham Nguyen Toan – visepresident i VNRea – talte på forumet.

Dr. Vo Tri Thanh delte den samme oppfatningen som Pham Nguyen Toan, og sa at det har vært mange konferanser og møter mellom regjeringen og statsministeren organisert for å diskutere løsninger for å fjerne vanskeligheter for markedet – dette er enestående innsats fra regjeringen.

Ifølge VIRES sin prognose vil markedet offisielt ta seg opp igjen fra slutten av andre kvartal 2024. Den oppadgående trenden er imidlertid ganske langsom og avhenger av mange faktorer, både objektive og subjektive.

Og herr Pham Nguyen Toan bemerket også at selv om den vanskeligste perioden er overvunnet, har eiendomsmarkedet fortsatt vanskeligheter, og for å løse dem krever det mot til å møte sannheten.

Visepresidenten i VNRea vurderte at det vietnamesiske eiendomsmarkedet for tiden er på bunnen av «U»-formen, og spådde at denne syklusen vil fortsette å «bevege seg sidelengs», og at den, selv om den går veldig sakte, vil ha en tendens til å gradvis øke.

Forventninger fra institusjonell nedbygging

Førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen – nestleder i rådet ved Hanoi Law University – uttalte seg tydeligere om vanskelighetene i eiendomsmarkedet den siste tiden, og sa at eiendomsmarkedet står overfor to barrierer: juridiske institusjoner og tilgang til kapital.

Med tanke på institusjonelle vanskeligheter kommenterte Tuyen at nasjonalforsamlingen, regjeringen, departementene og grenene gjennom hele 2023 har gjort store anstrengelser for å fjerne juridiske flaskehalser.

«Beviset er at etter 10 år har tre viktige lover, nemlig jordloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven, blitt endret samtidig og vil tre i kraft fra 1. januar 2025», siterte Tuyen.

Angående loven om eiendomsmegling, sa eksperten at det er noen nye punkter, som å fjerne spørsmålet om fremtidig bolig, knyttet til depositum; betaling for fremtidig bolig i flere avdrag, det første avdraget ikke overstiger 30 % av kontraktsverdien, det andre avdraget ikke overstiger 50 % av kontraktsverdien.

Innen eiendomsmegling har aktivitetene blitt strengere kontrollert, personer som praktiserer eiendomsmegling må ha et sertifikat utstedt av Byggedepartementet og har ikke lov til å praktisere selvstendig.

Med boligloven er noen nye punkter, som offisiell anerkjennelse av minileilighetstypen, inkludert sertifisering for tildeling av rosa bøker for denne typen; fjerning av forskrifter om leilighetseierskap. I tillegg skaper eiendomsbedrifter forutsetninger for å bygge sosiale boliger for å reservere 20 % av tomtearealet til kommersiell virksomhet; utvider målgruppen av kjøpere av sosiale boliger ... også høyt verdsatt av eksperten.

Jordloven registrerte også en rekke høydepunkter, som å utvide og regulere mer åpen tilgang til land for bedrifter; utvidede bruksrettigheter for vietnamesere bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere, inkludert forskrifter om mottak av bruksrettigheter for land, skape betingelser for at de kan delta direkte i innenlandske eiendomstransaksjoner ... Spesielt har jordloven fra 2024 fjernet rammeverket for landpriser, og fastsatt landpriser i henhold til markedspriser.

Førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen satte stor pris på myndighetenes innsats for å støtte markedet.

«Man kan si at ferdigstillelsen av tre lover knyttet til eiendomsmarkedet er en felles prestasjon og en stor innsats fra nasjonalforsamlingen, regjeringen, departementene og hele befolkningen i løpet av nesten to år med kommentering, redigering og perfeksjonering av lovgivningsprosessen», kommenterte eksperten.

Ifølge førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen er det viktigste nå, når institusjonen er ferdigstilt og klart definert, hvordan den skal implementeres for å løse de eksisterende problemene i tomt- og eiendomsmarkedet.

For å kunne starte implementeringen fra 1. januar 2025, jobber departementer og avdelinger for tiden raskt med å utvikle dekreter, rundskriv og dokumenter som veileder implementeringen. Eksperten sa imidlertid at det fortsatt er noen bestemmelser som ikke venter til tidlig i 2025, men som blir anvendt fra 1. april 2024.

«Jeg håper at de juridiske løsningene raskt vil bli implementert og effektive for å hjelpe bedriftenes drift i 2024 og de påfølgende årene med å blomstre, noe som gir mer effektivitet og praktiske fordeler, ikke bare for bedrifter, men også for folket og landet, slik at de kan dra nytte av de vedtatte retningslinjene», uttrykte Tuyen .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html