Vil leilighetsmarkedet oppleve et gjennombrudd i 2024?

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn om boligetterspørsel i 2024, sa 65 % av respondentene at de ville kjøpe et hus i løpet av det neste året. De fleste av de spurte lette etter leiligheter til en pris mellom 2 og 4 milliarder VND. Dette indikerer at etterspørselen etter rimelige boliger fortsatt er svært høy, noe som skaper en fordel for utvikling av denne typen eiendom i det kommende året. Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, uttalte også at leiligheter er den mest populære boligtypen for tiden, og dekker behovene til de som søker faktisk boareal, med økende etterspørsel, spesielt i det rimelige segmentet.

Av den grunn hadde denne typen eiendom den mest optimistiske markedsutviklingen i 2023. Mens andre typer som tomter, villaer og rekkehus opplevde en nedgang i likviditet og salgspriser, og til og med kontinuerlige tap, var det fortsatt høy etterspørsel etter leiligheter og det viste positive endringer i søkebehovet.

Leiligheter, og mer spesifikt rimelige leiligheter som passer for inntektene til majoriteten av boligkjøpere, utviklet av anerkjente utbyggere, vil fortsette å tiltrekke seg betydelig interesse og aktive transaksjoner i 2024.

Leiligheter i mellomklassen er fortsatt i forkant av markedets reelle etterspørsel.

Imidlertid er salgsprisen den viktigste faktoren for et gjennombrudd i leilighetsmarkedet i denne nye syklusen. Ifølge prognoser fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) vil salgsprisen på primærleiligheter fortsette å øke med gjennomsnittlig omtrent 3–8 % i 2024. Årsaken som gis er at tilbudsproblemet ikke kan løses på kort sikt.

Knappheten på nye prosjekter har ført til mangel på konkurranse i markedet, noe som gir utviklere med leilighetsprosjekter som lanseres i denne perioden en betydelig fordel. Med mindre de møter kontantstrømsvansker, vil utviklere derfor fortsette å opprettholde høye priser for å maksimere profitten. Samtidig vil kontinuerlig forbedring av infrastrukturen presse prisene ytterligere opp.

Statistikk viser at antallet nye lisensierte kommersielle boligprosjekter er svært lavt og stadig synker, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. I følge data publisert av Byggedepartementet om bolig- og eiendomsmarkedet, hadde hele landet i 2022 126 nye lisensierte prosjekter, bare 52,7 % sammenlignet med 2021 og 17 % sammenlignet med 2020.

Markedet vil utvikle seg, men et gjennombrudd er usannsynlig på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel.

Det er verdt å merke seg at ingen fremtidige boligprosjekter i det rimelige segmentet (priset under 25 millioner VND/m2) kvalifiserte for innsamling og transaksjoner i 2021 og 2022. Andelen leiligheter i mellomklassen (25–50 millioner VND/m2) som er kvalifisert for innsamling og transaksjoner har også sunket kontinuerlig med tosifret antall siden 2020.

VARS’ forskningsdata viser også at antallet rimelige og mellomklasseleiligheter som tilbys for salg har sunket kontinuerlig siden 2019. Mer spesifikt var det totale antallet rimelige leiligheter som ble lansert i 2022 bare 10 % sammenlignet med 2019. Andelen rimelige leiligheter i det totale tilbudet har også sunket kontinuerlig, fra 30 % i 2019 til 7 % i 2022.

I tillegg vil leilighetsprisene øke på grunn av forventede økninger i investerings-, bygge-, material- og lønnskostnader. Sammen med en rekke andre utgifter som påløper under investerings- og byggeprosessen, gjør dette det vanskelig for prisene å synke for denne typen eiendom.

Videre, ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn, vil boligkjøpere i denne nye fasen være mer kresne når de velger produkter og mer krevende overfor utviklere, så likviditeten vil være god, men det vil ikke bli noe gjennombrudd. 2024 kan bare være et startpunkt, som fremmer utviklingen av prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, og hjelper anerkjente utviklere med å komme seg etter et vanskelig år.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html