Vil leilighetsmarkedet få et gjennombrudd i 2024?

Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn om behovet for å kjøpe bolig i 2024, vil 65 % av de spurte kjøpe bolig i løpet av det neste året. Spesielt behovet for å kjøpe en leilighet med en salgspris på 2–4 milliarder VND utgjør majoriteten. Dette viser at behovet for å finne rimelige produkter fortsatt er svært høyt, noe som skaper en fordel for utvikling av denne typen i det kommende året. Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, kommenterte også at leiligheter er den typen som dekker de reelle boligbehovene, og er mest populære i den nåværende perioden med økende etterspørsel, spesielt i det rimelige segmentet.

Av den grunn er dette typen med den mest optimistiske markedsutviklingen i 2023. Mens andre typer som tomter, villaer og rekkehus alle har opplevd en nedgang i likviditet og salgspriser, og til og med måttet kontinuerlig redusere tap, er leiligheter fortsatt ettertraktet av mange og registrert positive endringer i søkeetterspørselen.

Leiligheter, nærmere bestemt leiligheter med overkommelige priser, egnet for inntektene til de fleste boligkjøpere, utviklet av anerkjente investorer, vil fortsatt være ettertraktet og aktivt omsatt i 2024.

Mellomklasseleiligheter leder fortsatt den reelle etterspørselen i markedet.

Den viktigste faktoren for å skape et gjennombrudd for leiligheter i den nye syklusen er imidlertid salgsprisen. Ifølge prognosen fra Vietnam Association of Realtors (VARS) vil salgsprisen på primærleiligheter fortsette å øke med gjennomsnittlig omtrent 3–8 % i 2024. Årsaken er at tilbudet ikke kan løses på kort sikt.

Knappheten på nye tilbud gjør markedet mindre konkurransedyktig, og bedrifter med leilighetsprosjekter som åpner for salg på dette stadiet vil ha mange fordeler. Derfor, hvis det ikke er vanskeligheter med kontantstrømmen, vil investorene fortsette å holde prisene høye for å maksimere profitten. Samtidig vil den stadig forbedrede infrastrukturen fortsette å presse prisnivået oppover.

Statistikk viser at antallet nylig lisensierte kommersielle boligprosjekter er svært lite og synker, spesielt i rimelige og mellomstore segmenter. I følge Byggedepartementets publiserte informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet hadde landet 126 nylig lisensierte prosjekter i 2022, bare 52,7 % sammenlignet med 2021 og 17 % i 2020.

Markedet vil vokse, men det er usannsynlig at det blir et gjennombrudd på grunn av forskjellen i tilbud og etterspørsel.

Det er verdt å merke seg at det ikke finnes noen fremtidige boligprosjekter i det rimelige segmentet (priset under 25 millioner VND/m2) som er kvalifisert for kapitalmobilisering og boligtransaksjoner i 2021 og 2022. Andelen leiligheter i mellomklassen (25–50 millioner VND/m2) som er kvalifisert for kapitalmobilisering og boligtransaksjoner har også sunket kontinuerlig med tosifret antall siden 2020.

VARS-forskningsdata viser også at antallet rimelige og mellomklasseleiligheter til salgs har sunket kontinuerlig siden 2019. Mer spesifikt er det totale antallet rimelige leiligheter til salgs i 2022 bare 10 % sammenlignet med 2019. Andelen tilbud av rimelige leiligheter i det totale tilbudet har også sunket kontinuerlig, fra 30 % i 2019 til 7 % i 2022.

I tillegg vil leilighetsprisene øke fordi investerings-, bygge-, material- og lønnskostnader forventes å øke. Sammen med en rekke andre kostnader som følge av den opprinnelige investeringen og byggingen, gjør det det også vanskelig for denne typen leiligheter å redusere prisene.

I tillegg, ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn, vil boligkjøpere i den nye perioden være «mer krevende» når de velger produkter, mer krevende overfor investorer, så likviditeten vil være god, men det vil ikke bli noe gjennombrudd. 2024 kan bare være startfasen, der man fremmer utviklingen av prosjekter med komplette juridiske dokumenter, og hjelper anerkjente investorer med å komme seg etter et vanskelig år.

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html