Markedet i Ho Chi Minh-byen unnslipper bunnen, Dong Nai gjenvinner 13 600 kvadratmeter land, dokumenter som beviser boligeierskap

Markedet har kommet seg, men har ikke klart å slå igjennom. Forbruket av land og boligareal med fullstendige juridiske dokumenter har økt med mer enn 30 %, og dokumenter som beviser at de involverte er kvalifisert til å eie hus i Vietnam ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendomsmarkedet registrerte positive tegn i tredje kvartal 2024. (Foto: Hai An)

Gjenopprettet, men ikke i stand til å bryte gjennom

I seminaret «Identifisering av eiendomsmarkedet sent i 2024 og tidlig i 2025» som ble holdt 10. oktober, kommenterte Vo Hong Thang, viseadministrerende direktør i DKRA Vietnam Company, at eiendomsmarkedet viste positive tegn i årets tredje kvartal. Følgelig har 18 000 produkter blitt lansert på markedet, og forbruksproduksjonen har også økt betydelig i segmentet for rimelige boliger.

Spesielt i Ho Chi Minh-byen tiltrekker leiligheter priset under 60 millioner VND/m² og tomter i naboprovinser som Binh Duong med priser på rundt 30 millioner VND/m² seg mye oppmerksomhet. Segmentet for sekundære leiligheter er også travelt, med transaksjonspriser som øker med 5–9 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Det er verdt å merke seg at Thang sa at tomtemarkedet tilbød mer enn 9000 produkter i tredje kvartal, en økning på 17 % i forhold til samme periode i 2023. Han spådde også: «Tomt med klar juridisk status og boligtomt i byområder med eksisterende innbyggere vil fortsette å være knapp, med en forbruksrate som øker med mer enn 30 %.»

Disse positive tallene skjuler imidlertid ikke alle vanskelighetene. Visedirektøren i DKRA Vietnam Company innrømmet at markedet for eiendommer på feriesteder fortsatt står overfor mange hindringer på grunn av manglende oppfyllelse av tidligere profittforpliktelser, kombinert med virkningen av Covid-19-pandemien og juridiske tvister. «Dette segmentet trenger mer tid til å komme seg og stabilisere seg», sa Thang.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, understreket at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har kommet seg unna den vanskeligste bunnen, men fortsatt står overfor mange utfordringer.

I løpet av de første ni månedene av 2024 vokste markedet med omtrent 6–7 %, noe som viser en klar oppgang. Boligtilbudet er imidlertid fortsatt svært begrenset, med bare ni nye prosjekter godkjent i løpet av årets første åtte måneder, hvorav de fleste er små. «Prosjektenes omfang er svært lite, det største er bare 5 hektar», la Chau til.

Et fremtredende problem er den kraftige økningen i boligprisene, noe som gjør det vanskelig for mange å få tilgang til bolig. Ifølge Chau har «boligprisene økt med 15–20 % på grunn av loven om tilbud og etterspørsel, mens tilbudet er lite.» Han foreslo også at det burde være en bedre støttemekanisme for arbeidere gjennom undersøkelser og justeringer av forskrifter om pensjonater i boligloven.

Dong Nai gjenvinner land for å bygge et kommersielt senter verdt mer enn 6000 milliarder VND

9. oktober kunngjorde folkekomiteen i Bien Hoa by (Dong Nai) at de nettopp hadde tatt en beslutning om å gjenvinne mer enn 13 600 kvadratmeter land forvaltet av Hiep Hoa-distriktet for å bygge et kommersielt senter.

Folkekomiteen i Hiep Hoa-distriktet har fått i oppgave å kunngjøre denne avgjørelsen bredt til folket og tilknyttede organisasjoner; opprettholde landets nåværende status inntil den kompetente myndigheten bestemmer seg for å tildele land for å gjennomføre prosjektet.

Bien Hoa bys eiendomsregisterkontor er ansvarlig for å oppdatere og korrigere eiendomsregistre i henhold til forskriftene.

Tidligere, i september i fjor, vedtok Folkekomiteen i Dong Nai-provinsen en beslutning om å godkjenne det detaljerte byplanleggingsprosjektet i skala 1/500 for handelssenteret i Hiep Hoa-distriktet i Bien Hoa by.

Den totale investeringen for dette prosjektet er omtrent 6000 milliarder VND. Prosjektet har et areal på nesten 12 hektar, hvorav omtrent 10 hektar er til bygging av et kommersielt senter, og byggeområdet for 3 omkringliggende trafikkveier er mer enn 1,5 hektar.

Kjøpesenteret har en maksimal skala på 8 etasjer, en høyde på ikke over 40 meter med 1 kjeller, moderne design i harmoni med omgivelsene.

Dette er også et omfattende kommersielt servicesenter som inkluderer: serveringssteder for mat og drikke, lekeområde for barn og utleie av boder, hyller og salgsareal som er fullinvestert; utleie og fremleie av lokaler, lager, haller og andre gjenstander.

I tillegg utøve retten til import, eksport, engros- og detaljhandelsdistribusjon av varer i henhold til forskriftene.

Ninh Binh : Styrking av styring og kontroll av eiendomsprissvingninger

Folkekomiteen i Ninh Binh-provinsen har nettopp utstedt et dokument som gir avdelinger, avdelinger, sektorer og folkekomiteer i distrikter og byer i oppgave å styrke styringen og kontrollen av svingninger i eiendomspriser.

Folkekomiteen i Ninh Binh-provinsen ga derfor Byggedepartementet i oppgave å lede og koordinere med departementene, avdelingene, sektorene, folkekomiteene i distrikter, byer og relaterte enheter for å inspisere og gjennomgå eiendomsvirksomheten til foretak, investorer, eiendomshandelsplasser og eiendomsmeglere i provinsen; kontrollere kjøp og videresalg av eiendom som har blitt omsatt mange ganger, spesielt i områder og prosjekter med uvanlige prisøkninger; inspisere, undersøke og iverksette tiltak for å korrigere prisinflasjon, prismanipulasjon og spekulasjon, og håndtere brudd på fast eiendomslovgivning, eiendomshandelslovgivning og relaterte lover (hvis noen) i henhold til myndighetene. Ved overskridelse av myndighetene, gi råd til og foreslå en håndteringsplan for den kompetente myndigheten i samsvar med gjeldende forskrifter.

Organisere inspeksjoner, forstå situasjonen, avklare årsakene til prissvingninger for hver type eiendom, som eneboliger og boligtomter i området i den siste perioden. Proaktivt håndtere i henhold til myndighetene eller gi råd til og foreslå regulatoriske tiltak for å sikre at markedet utvikler seg stabilt, sunt og bærekraftig.

Implementere styring og kontroll av økninger i eiendomspriser for å sikre samsvar med faktiske forhold i lokalområdene, unngå negative konsekvenser for lokale eiendomsinvesteringer og næringsaktiviteter for å sikre boliger for alle innbyggere.

Samtidig må den strenge styringen av boligbygging utført av folk i forretningsprosjekter knyttet til bruksrett til areal med teknisk infrastruktur i form av deling av tomter og salg av land i henhold til lovens bestemmelser styrkes. Unngå situasjoner der folk lar land stå tomt, utfører spekulative handlinger, kjøper og selger, og "blåser opp prisene" som forårsaker forstyrrelser i eiendomsmarkedsinformasjonen.

I tillegg til dette kunngjør organisasjonen offentlig informasjon om eiendomsmarkedet; kunngjør informasjon til etater, organisasjoner og enkeltpersoner for å tydelig forstå boligutviklingsprogrammer og -planer; investeringer i infrastrukturutvikling; godkjente eiendomsprosjekter; prosjektinvestorer som er kvalifisert til å mobilisere kapital i henhold til regelverket for å sikre åpenhet om markedsinformasjon, forhindre svindel, bedrag og bedrageri i eiendomsbransjen; arealplaner og -planer; fusjoner, etablering og oppgradering av lokale administrative enheter.

I tillegg ga Ninh Binh provinsielle folkekomité departementet for naturressurser og miljø i oppgave å lede og koordinere med justisdepartementet, finansdepartementet, byggedepartementet, planleggings- og investeringsdepartementet, folkekomiteene i distrikter, byer og relevante etater og enheter for å gjennomgå organiseringen av auksjoner av bruksrettigheter for areal i området for å sikre overholdelse av loven, offentlighet og åpenhet; raskt oppdage og strengt håndtere tilfeller av brudd på lovbestemmelser i auksjoner av bruksrettigheter for areal under deres myndighet, eller gi råd til og foreslå at kompetente myndigheter vurderer håndtering i henhold til forskrifter for å forhindre handlinger der auksjoner av bruksrettigheter for areal utnyttes til profitt, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.

Dokumenter som beviser at vedkommende er kvalifisert til å eie et hus i Vietnam

Hva er reglene for dokumenter som beviser retten til å eie et hus i Vietnam?

I henhold til paragraf 1 og 2, artikkel 3 i dekret nr. 95/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i boligloven (gjeldende fra 1. august 2024), er forskriftene om dokumenter som beviser vilkårene for å eie boliger i Vietnam som følger:

1. Dokumenter som beviser at subjektet er en organisasjon som eier bolig i Vietnam er fastsatt som følger:

a) For innenlandske organisasjoner må det foreligge et registreringsbevis for virksomhet eller et registreringsbevis for investering eller dokumenter som beviser etableringen av organisasjonen, utstedt av en kompetent myndighet i samsvar med lovbestemmelsene;

b) Utenlandske organisasjoner som investerer i boligbyggingsprosjekter i Vietnam må ha et investeringsregistreringsbevis i samsvar med bestemmelsene i investeringsloven;

c) For utenlandske organisasjoner som ikke er underlagt bestemmelsene i punkt b, paragraf 1 i denne artikkelen, må de ha et investeringssertifikat eller investeringsregistreringssertifikat eller dokumenter utstedt av en kompetent myndighet i Vietnam som tillater dem å operere eller etablere seg i Vietnam, og som fortsatt er gyldige på tidspunktet for signering av boligtransaksjonen (heretter referert til som investeringsregistreringssertifikatet).

2. Dokumenter som beviser at subjektet er en person som eier et hus i Vietnam er fastsatt som følger:

a) For personer som er vietnamesiske statsborgere, må de ha identitetskort eller pass eller andre dokumenter som beviser vietnamesisk nasjonalitet;

b) Personer med vietnamesisk opprinnelse som bor i utlandet, må ha utenlandsk pass eller gyldige internasjonale reisedokumenter i henhold til loven om inn- og utreise, og dokumenter som bekrefter vietnamesisk opprinnelse i henhold til loven om nasjonalitet;

c) Utenlandske personer må ha et utenlandsk pass og en skriftlig forklaring om at de ikke har rett til diplomatiske eller konsulære privilegier og immuniteter.

Fra 1. august 2024 inkluderer dermed dokumenter som beviser rett til å eie bolig i Vietnam dokumentene som er foreskrevet ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html