Thu Duc City står overfor mange utfordringer.

TING BLIR ENDA VANSKELIGERE

Nylig holdt folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen en konferanse for å kunngjøre resultatene av vurderingen av departemental og lokal konkurranseevneindeks (DDCI) i byen for 2022. Blant lokale myndigheter rangerte Thu Duc City sist med en poengsum på 49,69. Fru VNH, en innbygger i Thu Duc City, uttrykte frustrasjon da hun ble spurt om dette: «Hvis man ser bort fra de større problemene, ødelegger det faktum at det er hunder som løper rundt overalt, hver av dem så store som en kalv, allerede bomiljøet.» «De fortsetter å utstede offisielle dokumenter som sier at de vil fange løshunder, men ingen ser ut til å være i stand til å fange dem. Og hundene i Thu Duc er like store som kalver; det er skremmende å se på,» sa fru H., med en stemme som fortsatt skalv av frykt.

Etterspørselen etter tinglysingstjenester for land og eiendom i Thu Duc City er alltid overveldende.

Fru Thai Ha, en innbygger i Hiep Binh Phuoc -distriktet (Thu Duc City), uttalte også åpent at vurderingsresultatene nøyaktig gjenspeiler den nåværende virkeligheten i Thu Duc City. Siden sammenslåingen av Thu Duc, distrikt 2 og distrikt 9 for å danne Thu Duc City i desember 2020, har innbyggerne blitt stadig mer frustrerte over tungvinte og langvarige administrative prosedyrer, mens utviklingen har vært fraværende, og faktisk har byen til og med gått tilbake sammenlignet med før etableringen.

«Selv om vi vet at en nyetablert by trenger tid til å stabilisere seg, tilpasse seg og utvikle seg, har det gått flere år nå, og vi har ikke sett noen endringer, gjennombrudd eller stagnasjon. Bygge- og tjenesteselskaper har alle blitt oppløst på grunn av mangel på arbeid. I mellomtiden, når folk sender inn søknader om bygging og tomter, er prosessen treg. Søknader sendes inn og deretter utsettes, det er veldig tungvint», sa Thai Ha, og la til at det som frustrerer folk mest, er at mens rettighetene til nybygd boligtomt er garantert i andre distrikter og fylker, er alt «på vent» i Thu Duc City. Videre er folk også sterkt begrenset når det gjelder bygningstetthet. I samme gate, hvis det tidligere var tillatt med en 3-etasjers bygning, er det nå bare tillatt med en 1,5-etasjers bygning, med en tilbaketrekning på 2,4 meter foran og 1 meter bak. «Det er forskrifter som ser ut til å ha falt fra himmelen, som er veldig urimelige, men folk vet ikke hvem de skal klage til», sa Thai Ha sint.

En annen beboer her klaget over det samlede systemet for byggetillatelser på nett. Selv om man erkjenner at det er en positiv forbedring for å betjene publikum, har eldre og de med lav utdanning som ikke kan bruke datamaskiner problemer. Forespørsler om å sende inn søknader personlig blir avslått, noe som tvinger dem til å leie inn eksterne tjenester. «Digital transformasjon er bra, men det trenger en plan. Hvis hovedportalen for innsending av søknader på nett er ineffektiv for publikum, er det behov for en ekstra portal for personlig innsending for å gi rettidig støtte», sa denne personen.

Mange innbyggere i An Phu-distriktet er skuffet fordi tidligere problemer vedvarer nesten tre år etter etableringen. For eksempel har Nguyen Hoang-gaten, som er litt over 1 km lang, stått uferdig i over et tiår. Da Thu Duc City ble etablert, ba innbyggerne gjentatte ganger om hjelp og håpet at veien snart ville bli befridd fra sin nåværende forfalne tilstand med spesielle mekanismer. Alt står imidlertid stille, noe som gjør innbyggerne frustrerte. Situasjonen er lik med Luong Dinh Cua-gaten. På en rekke nabolagsmøter har innbyggerne direkte uttrykt bekymringer og bedt myndighetene om å løse disse problemene, men uten hell.

Jeg må fortsatt dra til Ho Chi Minh-byen for å spørre om deres mening.

Herr Minh Quang, direktør for Minh Quang Surveying and Construction Services Company, som ligger i Thu Duc City, kommenterte at siden Thu Duc ble en by, har byen ikke bare mislyktes i utviklingen, men føler at byen er i tilbakegang, noe som gjør det enda vanskeligere for innbyggerne å få tilgang til offentlige administrative tjenester. For eksempel har hver tjenestemann som håndterer søknaden en annen tilnærming i byggetillatelsesprosessen, og mangler en enhetlig prosedyre. Denne situasjonen oppstår fordi Thu Duc City ble dannet ved å slå sammen tre distrikter. Før sammenslåingen håndterte hvert distrikt saker forskjellig, og de fortsetter å operere på samme måte. Videre har sammenslåingen av tre distrikter resultert i et mer tungvint administrativt apparat og en kaotisk arbeidsstyrke, noe som fører til økt ustabilitet.

Som et selskap med eiendomsprosjekter i Thu Duc City, uttalte lederen av LQP Company at alle prosedyrer knyttet til prosjektet fortsatt krever at selskapet drar til Ho Chi Minh-byen for å «søke» godkjenning, og det samme gjelder beboerne. Til dags dato har ingenting endret seg.

En leder for Thu Duc City Land Registry Office-avdelingen uttalte at programvaren for innsending av nettbaserte søknader fortsatt er et gratis pilotprogram, mangler sikkerhet og derfor har begrensninger. Hvis programvaren blir offisielt godkjent, vil dataene også bli verifisert, noe som betyr høyere nøyaktighet. Dette er en forutsetning for å kunne utstede landbevis raskt og sikkert på nett. Til tross for en rekke forespørsler om tidlig godkjenning og offisiell implementering av denne programvaren, har byens ledelse ennå ikke gitt sin godkjenning.

I en samtale med oss ​​forklarte en leder av folkekomiteen i Binh Trung Dong-distriktet at Thu Duc City, nesten tre år etter etableringen, fortsatt mangler en spesiell mekanisme for å oppnå gjennombrudd. Samtidig har sammenslåingen av tre distrikter resultert i et mer tungvint administrativt apparat, noe som hindrer smidig drift. Dette har ført til tregere saksbehandling av arbeid og administrative prosedyrer sammenlignet med før sammenslåingen. For eksempel sender distrikter planer for håndheving av rivingsordrer mot ulovlig bygging, uautorisert bygging og bygging på jordbruksland til Thu Duc Citys folkekomité for godkjenning. Til tross for at disse planene er sendt inn flere ganger, forblir de ikke godkjent i over seks måneder. Dette påvirker politiet betydelig, spesielt gitt de omfattende byggebruddene i området.

Som et hotspot for eiendomstransaksjoner har sammenslåingen av tre distrikter for å "oppgradere" Thu Duc City gjort den østlige delen av Ho Chi Minh-byen enda mer travel, selv under Covid-19-utbruddet og de nåværende økonomiske vanskelighetene. Hver dag mottar den 300–400 søknader om eiendomsmegling. På grunn av mangel på et kontor måtte den imidlertid bruke en skole som hovedkvarter på tidspunktet for etableringen.

På grunn av overbelastning måtte behandlingen av borgernes søknader gjøres på tre forskjellige steder. Videre førte mangel på personell og utilstrekkelig infrastruktur til betydelige forsinkelser i behandlingen av søknader. Noen søknader ble forsinket i flere måneder, noe som forhindret innbyggerne i å betale arealbruksavgifter og skatter for å få sine eiendomsbevis. Det var ikke før tidlig i 2023 at avdelingen til Thu Duc City Land Registry Office ble slått sammen til ett enkelt sted.

Det forekommer imidlertid fortsatt forsinkelser i behandlingen av borgernes søknader. En leder for Thu Duc Citys avdeling for tinglysingskontor beklaget at Thu Duc City for tiden har seks lagringsområder for land og eiendomsregistre, plassert på seks forskjellige steder, som alle ikke oppfyller brannsikkerhetsstandarder og har blitt bøtelagt. Selv om Thu Duc City har mye forlatt offentlig land, har forespørsler om å bygge et trygt og praktisk lagringsområde blitt avslått. Disse manglene bidrar til at Thu Duc City ikke klarer å møte behovene og ambisjonene til innbyggere og bedrifter.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm