Forfallsobligasjoner tynger eiendomsbransjens skuldre.

Det er fortsatt utfordringer når eiendomsmarkedet registrerer at mange bedrifter ikke har klart å restrukturere økonomien sin for å betale avdrag og renter på forfallende obligasjonspakker.

Hung Thinh Land har problemer med å forfalle obligasjoner.

Mange bedrifter må forlenge obligasjonsbetalingene.

Nylig utstedte Thu Do Securities Joint Stock Company et varsel om brudd på betalingen av en obligasjonslott på 1600 milliarder VND til Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company, på grunn av manglende betaling av 70 % av den gjenværende obligasjonsrenten i den 9. renteperioden og 10 % av den totale obligasjonsrenten i den 10. renteperioden.

Følgelig ble denne obligasjonsposten utstedt 26. mai 2021, med en løpetid på 48 måneder, dvs. forfallsdatoen er 26. mai 2025. Denne obligasjonsposten må imidlertid forfalle 11. juni 2024 fordi obligasjonen har opplevd en misligholdshendelse.

Men innen denne fristen kunne utsteder fortsatt ikke betale, med den oppgitte begrunnelsen at finansmarkedet og eiendomsmarkedet ikke utviklet seg gunstig, noe som førte til at utsteder ikke klarte å ordne midlene i tide til å betale obligasjonsrentene i tide sammenlignet med planen.

Et annet selskap, Hung Thinh Land, har også problemer med å betale ned sine forfallende obligasjoner. Selskapet kunngjorde nylig en utsettelse i betaling av hovedstol og renter på obligasjoner verdt 600 milliarder VND, utstedt 11. juni 2021 og med forfall 11. juni 2024.

Stilt overfor vanskelige markedsutviklinger har mange bedrifter håndtert obligasjonsgjeld ved å forhandle med investorer og obligasjonseiere om å forlenge obligasjonene i en viss periode.

Hung Thinh Land sa at på grunn av den ugunstige utviklingen i finans- og eiendomsmarkedene, kunne ikke selskapet skaffe midler til å betale hovedstol og renter på obligasjonene i tide sammenlignet med planen. Tidligere hadde dette foretaket tre tidlige tilbakekjøp av en del av obligasjonene i mai 2024, med en totalverdi på 72,4 milliarder VND, og ​​hadde fortsatt 527,6 milliarder VND som ikke kunne kjøpes tilbake i tide.

I november og desember i år har Hung Thinh Land fortsatt åtte obligasjoner som forfaller, med en samlet utestående verdi på rundt 2 250 milliarder VND. De fleste av disse obligasjonene ble delvis kjøpt tilbake før forfall.

Sammen med Hung Thinh Land blir andre virksomheter som DCT Partners Vietnam, Ngoc Minh Investment and Real Estate Company Limited og Novaland inkludert på listen over selskaper med høyrisikoobligasjoner fra Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating), med 5 800 milliarder VND som vil være forsinket med å betale avdrag og renter i juni 2024 på grunn av svak kontantstrøm og uttømte kontantressurser.

Renten på selskapsobligasjoner med kredittvurdering er fortsatt lav.

VIS Rating opplyste at denne måneden vil 41 obligasjoner fra 34 utstedere til en verdi av 23 000 milliarder VND forfalle. Det er anslått at rundt 6 900 milliarder VND, tilsvarende 30 %, er i faresonen for forsinkede betalinger av hovedstol/renter; 1 100 milliarder VND i høyrisikoobligasjoner, som for første gang er forsinket, tilhører utstedere i boligbransjen. VIS Rating bemerket at disse utstederne har en gjennomsnittlig fortjenestemargin på under 10 % de siste tre årene, eller til og med negativ, og at kontantressursene deres til å betale ned forfallende gjeld er oppbrukt.

Ifølge VIS Rating vil omtrent 19 % av utestående obligasjoner verdt 216 billioner VND forfalle i løpet av de neste 12 månedene. Anslagsvis 9 % av disse er obligasjoner med høy risiko for forsinket betaling, hovedsakelig innen bolig- og byggsektoren.

«Det har dukket opp positive tegn i obligasjonsmarkedet ettersom utstedelsesaktivitetene har begynt å bli aktive igjen. Markedet har imidlertid ennå ikke vist en bedring i tilliten, ettersom antallet selskapsobligasjoner med kredittvurdering er lavt», kommenterte VIS Rating.

Ifølge journalister fra Dau Tu Newspaper har mange bedrifter, i møte med den vanskelige markedsutviklingen, håndtert obligasjonsgjeld ved å forhandle med investorer og obligasjonseiere om å forlenge obligasjonene i en viss periode, håndtere obligasjonssikkerhet for betaling og bytte obligasjoner med andre eiendeler ...

For eksempel forlenget Khai Hoan Land nylig obligasjonsløpetiden med 1 år etter å ha forlenget løpetiden med 1 år i 2023. Mer spesifikt har Khai Hoan Land nettopp godkjent en forlengelse av løpetiden for obligasjonskode KHGH2123001 til 5. april 2025, og justert renten til 12 %/år. Ved utgangen av 2023 har Khai Hoan Land utestående 3 obligasjoner med en samlet pålydende verdi på 840 milliarder VND.

Forlengelsen anses som en midlertidig løsning, fordi det å forhandle om en forlengelse bare bidrar til å forsinke betalingstiden og i mange tilfeller fører til at bedrifter betaler høyere renter. I tillegg vil kapitalen som mobiliseres fra selskapsobligasjoner forbli begrenset, hovedsakelig for store bedrifter med godt omdømme og klar juridisk sikkerhet.

Kilde: https://baodautu.vn/trai-phieu-den-han-trieu-nang-doi-vai-doanh-nghiep-dia-oc-d218269.html