Hva skjer hvis du vinner en tomteauksjon, men ikke betaler?

I ettermiddag, 21. mai, diskuterte nasjonalforsamlingen i salen en rekke innholdsfortegnelser med ulike meninger om lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon.

Når det gjelder forskriftene om innskudd og håndtering av innskudd, sa lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, i forbindelse med presentasjonen av rapporten om aksept og forklaring, at lovutkastet, med aksept av uttalelsene fra nasjonalforsamlingens representanter, tydeligere fastsetter innskudd for noen spesielle eiendeler, og ofte eiendeler av stor verdi, som kan påvirke aksjemarkedet og eiendomsmarkedet.

Minimumsinnskuddet er 10 % og maksimumsinnskuddet er 20 % av startprisen. Dette for å begrense situasjonen der auksjonsvinnere forlater innskuddene sine, sikre samsvar med gjeldende lovbestemmelser om mineraler, land, radiofrekvenser osv. og den praktiske anvendelsen av auksjoner for noen av disse spesielle typene eiendeler.

Samtidig har utkastet lagt til at ved auksjonsalg av retten til å leie eiendeler der startprisen bestemmes i henhold til den årlige leieprisen, er minimumsdepositumet 5 % og maksimumsdepositumet 20 % av startprisen multiplisert med leieperioden.

Leder av den økonomiske komiteen Vu Hong Thanh

Nasjonalforsamlingens stående komité mener at det er upassende å heve depositumsbeløpet for noen spesielle eiendeler, som bruksrettigheter til land i tilfeller av landtildeling og leasing for å gjennomføre investeringsprosjekter, rettigheter til mineralutnyttelse og andre eiendeler, fordi disse spesielle eiendelene ofte har svært store verdier.

Ifølge rapporten fra Justisdepartementet er implementeringen av forskriften om pantnivået fra 5 % til 20 % av gjeldende lov i hovedsak i samsvar med praksis, og skaper forutsetninger for å tiltrekke seg mange til å delta i auksjonen.

Å øke depositumsbeløpet har dermed ikke fullstendig løst situasjonen med å forlate depositumet etter å ha vunnet eiendomsauksjonen, men har også begrenset antallet personer som er kvalifisert til å delta i eiendomsauksjonen, spesielt småskala, men potensielle investorer. Samtidig må situasjonen der auksjonsvinnere «forlater depositumet» håndteres på andre måter, ikke bare ved å regulere økningen av depositumsbeløpet.

«Det anbefales imidlertid at regjeringen i den kommende tiden studerer og perfeksjonerer regelverket for innskuddspenger i retning av å øke kumulativt etter hvert pristrinn når den omfattende endrer loven om eiendomsauksjon for å forhindre at auksjonsdeltakere betaler uvanlig høye priser under auksjonsprosessen, men deretter gir avkall på innskuddet», ifølge Vu Hong Thanh.

Når det gjelder sanksjoner for brudd mot auksjonsvinnere som ikke betaler auksjonsgevinsten, sa styreleder Vu Hong Thanh at lovutkastet har lagt til tilfeller der auksjonsvinnere av bruksrettigheter til land i tilfeller av landtildeling og landleie for å gjennomføre investeringsprosjekter og mineralutvinningsrettigheter bryter forpliktelsen til å betale auksjonsgevinsten, noe som fører til at beslutningen om å anerkjenne auksjonsresultatet blir kansellert. Avhengig av arten og omfanget av bruddet, vil auksjonsvinnerne bli utestengt fra å delta i auksjoner for den typen eiendom i en periode på 6 måneder til 5 år.

Ifølge Vu Hong Thanh er utformingen av ovennevnte forskrift basert på forskning og henvisning til bestemmelsene i artikkel 87 i budgivningsloven fra 2023 for å forhindre negativ atferd, markedsforstyrrelser og forhindre situasjoner med kansellering av innskudd eller oppblåsing av eiendelsverdier for profitt i forbindelse med auksjonsaktiviteter.

Samtidig har lovutkastet lagt til en bestemmelse om at den kompetente myndigheten som bestemmer å forby deltakelse i auksjoner, er den kompetente myndigheten som godkjenner auksjonsresultatene. Beslutningen om å forby deltakelse i auksjoner må sendes til organisasjonen eller personen som behandles og relevante etater og organisasjoner, og samtidig sendes til Justisdepartementet og må legges ut på den nasjonale eiendomsauksjonsportalen og gis til regjeringen å spesifisere dette innholdet i detalj.

Styreleder Vu Hong Thanh sa at regjeringen så langt ikke har utstedt noen dokumenter, så det er ikke grunnlag for å legalisere innholdet i resolusjon nr. 73/2022/QH15 om pilotauksjon av bilskilt.

Etter å ha mottatt det offisielle dokumentet fra regjeringen, vil den stående komiteen i nasjonalforsamlingen instruere komiteene til å koordinere med det utkastende organet og relevante etater for å fortsette å gjennomgå og perfeksjonere dokumentene for å sikre samsvar mellom bestemmelsene i lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon og lovutkastet om trafikkorden og sikkerhet før det legges frem for nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning i den 7. sesjonen.

Kilde: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov