Trenden med å danne spesialistområder i industrihovedsteder

Trenden med å danne spesialistområder i industrihovedsteder

Utviklingen av industrisoner tiltrekker seg tusenvis av eksperter, ingeniører og høytstående personell til å bo og arbeide hvert år, og danner "separatist"-områder reservert for eliten.

Mangel på luksusleiligheter i industrihovedsteder

Herr Han Tea Kyung, en koreansk ekspert, jobber i en industripark i Bac Giang , mer enn 50 km fra Hanoi. De siste tre årene har herr Han brukt nesten 2 timer hver dag på å reise fra Keangnam (Hanoi) til jobb og omvendt. På dager med trafikkork eller ulykker vil reisetiden være lengre. Han er for lei av dette, og ønsker fortsatt å leie en luksusleilighet her for å spare reisetid og ha mer tid til å hvile.

På samme måte bruker den kinesiske eksperten Li Yu Ying omtrent to timer på å kjøre fra et sentrum av Hanoi hver dag for å jobbe på en fabrikk i Thuy Van industripark (Viet Tri, Phu Tho). Li leide en gang en leilighet i sentrum for å spare reisetid. Leiligheten manglet imidlertid mange fasiliteter, noe som ga en ikke fullt så positiv opplevelse. Etter en halv måned aksepterte han å miste tre måneders husleie og én måneds depositum for å returnere til Hanoi for å bo, og gjentok scenen med å flytte frem og tilbake mellom de to stedene hver dag.

Industriparker er destinasjonen til tusenvis av eksperter, ingeniører og erfarne ansatte.

Faktisk er det mange steder ikke mange eksklusive leilighetskomplekser som oppfyller standardene for å beholde eksperter, ingeniører og seniorpersonell rundt industriparker. For eksempel har Phu Tho for tiden 7 store industriparker og 28 industriklynger, som tiltrekker seg nesten 14 000 høyteknologiske arbeidere, utenlandske eksperter og nesten 50 000 unge arbeidere. De største investorene kommer fra Singapore, Korea, Kina, Japan, USA, Storbritannia, India osv.

Attraksjonen til leilighetsprosjekter for fagfolk

VIC Grand Square er attraktiv på grunn av dens «diamantlignende» beliggenhet, midt i «hjertet» av byens administrative, økonomiske, kommersielle og servicemessige område. Prosjektet er omgitt av Hung Vuong-plassen, Muong Thanh Hotel, det sentrale markedet, teatret, Vincom Viet Tri, stadioner og skoler på alle nivåer.

For ikke å nevne at Phu Tho også er en provins som ligger viktig til ved den vestlige porten til Hanoi-hovedstaden, det økonomiske knutepunktet mellom provinsene i Norddeltaet og den nordlige fjellregionen. 70 km fra Hanoi, 50 km fra Noi Bai flyplass, Hai Phong havn og Lao Cai grenseport ca. 180 km, er Phu Tho en viktig "kobling" i den økonomiske korridoren Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Etter å ha undersøkt, likte Li Yu Ying designet på leiligheten med to soverom og utsikt over Den røde elv. Li sa at dette prosjektet oppfyller alle kriteriene han lette etter, inkludert tjenester innen forsyningstjenester og driftsledelse. «VIC Grand Square ligger også midt i Viet Tri-byen, så i fremtiden trenger jeg ikke lenger å bruke mye tid på å reise til fabrikken hver dag», la han til. Herfra har Li også praktiske reisemuligheter hvis han må samarbeide med partnere i naboprovinser, dra på forretningsreiser, reise utenlands eller dra hjem for å besøke familie.

VIC Grand Square leilighetstårn har en førsteklasses beliggenhet, midt i sentrum av Viet Tri-byen.

Eksperter sier at en bærekraftig modell for utvikling av industriparker må gå hånd i hånd med boligløsninger for å tiltrekke seg innbyggere til å bosette seg og skape et bærekraftig og fengende samfunn.

Det forventes at Savills vil være administrasjonsenheten på VIC Grand Square når det tas i bruk, med mange tjenester skreddersydd for beboerne her. For eksempel profesjonelle standardtjenester og fasiliteter som flerspråklig resepsjon og butlerservice. I tillegg kommer avanserte fasiliteter som kjøpesenter, svømmebasseng, treningsstudio og skybar.

Attraktiv avkastning fra utleieinvesteringer

Ifølge eksperter vil den uunngåelige trenden i markedet være en sterk forskyvning av kontantstrømmen mot forstadsområder og satellittprovinser rundt Hanoi, som Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Disse stedene tiltrekker seg investorer takket være infrastrukturen, det synkrone landskapet og de rimelige prisene.

Spesielt på grunn av begrenset tilbud er fortjenesteraten fra å leie leiligheter rundt industriparker relativt attraktiv, og regnes som en ideell investeringskanal sammenlignet med bankrenter.

Ifølge Mr. Tien, en erfaren investor i leilighetsutleiesektoren i Viet Tri, kan leieprisen for en kvalifisert leilighet være opptil 11–13 millioner per måned for en ettroms leilighet og 14–16 millioner for en møblert toroms leilighet. Den tilsvarende fortjenesten fra utleien er 12 % per år.

Han analyserte den store og bærekraftige utleiemarginen for leiligheter fordi det for tiden er en alvorlig mangel på luksusleiligheter for eksperter, og tilbudet kan ikke dekke etterspørselen. Dessuten er det generelle prisnivået på leiligheter i Phu Tho ganske attraktivt, nær den reelle etterspørselen i markedet (leiligheter rundt 1-2 milliarder). «Derfor er potensielle prosjekter som VIC Grand Square alltid ettertraktet av investorer i markedet», la Tien til.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html