«Å håndtere forskjeller i eiendomsleie skjuler mange sosiale urettferdigheter»

Om morgenen 21. juni diskuterte nasjonalforsamlingen den reviderte jordloven etter å ha mottatt offentlige kommentarer.

Kjøp billig land og gjør det om til land verdt hundrevis av ganger mer

Delegat Tran Van Khai, fast medlem av nasjonalforsamlingens komité for vitenskap , teknologi og miljø, uttrykte sin mening og sa at en av oppgavene som er fastsatt i resolusjon 18 fra den 13. sentralkomiteen for partiet om land, er å «forske på og utvikle retningslinjer for å regulere forskjeller i landleie, og sikre offentlighet og åpenhet».

Delegat Tran Van Khai uttrykte sin mening i diskusjonen om morgenen 21. juni.

Khai erkjente at for å utløse potensial, maksimere verdien av landressurser, overvinne korrupsjon, negativitet, klager over land, spekulasjon og sløsing med arealbruk, er det nødvendig å håndtere to svært store problemer: forskjell i landleie og landpris.

«Hvor kommer forskjellen i landleie fra, hvor kommer den fra hvis det ikke skyldes innsats- og investeringskostnadene til landbrukerne?», sa Khai. Ifølge ham dannes forskjellen i landleie fra endring av arealbruksformål fra land med lav verdi til land med høyere verdi.

Ha Nam- delegaten viste også til realiteten der jordbruksland blir kjøpt opp, kompensert til lave priser, og deretter omgjort til boligareal og nærings- og tjenesteareal med priser som er dusinvis, til og med hundrevis ganger høyere.

«Problemet med å håndtere forskjeller i leie av land for folks land skjuler mange sosiale urettferdigheter. Land tilhører hele folket, folk har ofret og bidratt, overlevert sine bruksrettigheter og eiendeler til staten og investorer for å bygge og utvikle infrastruktur og byområder, og bidra til felles utvikling, så de må dra nytte av investeringer og byutvikling», sa Khai.

Ut fra det mener Khai at jordloven (endret) denne gangen må eliminere urettferdighet i ytelser på grunn av forskjeller i jordleie, for å unngå tap av landressurser.

«Det er fortsatt vagt å fastsette tomtepriser nær markedsprisene»

For å oppnå dette målet sa Khai at det er nødvendig å utvikle en politikk for landfinansiering, en metode for å bestemme landpriser og sikre harmoni mellom interesser i å utnytte forskjeller i landleie mellom staten, investorer og folk.

170 delegater har registrert seg for å diskutere utkastet til revidert jordlov. Nasjonalforsamlingen vil bruke hele dagen i dag, 21. juni, på å diskutere dette lovutkastet.

I en spesifikk kommentar uttalte Khai at utkastet til revidert jordlov angir fire prinsipper for verdsettelse av jord, men han lurte på om disse prinsippene var tilstrekkelige til å fastsette slike priser i praksis.

Khai analyserte at grunnlaget for å fastsette landpriser nær markedsprisene fortsatt er vagt. Landprisene i 2023 er annerledes, men i 2024 vil de være annerledes, så det er svært vanskelig å fastsette dem for ikke å tape penger. På den annen side må fastsettelsen av landpriser harmonisere statens, investorenes og folkets interesser.

«Hvis vi fortsetter med den sikre planen, vil kompensasjon, støtte og gjenbosettingskostnader bli for store, noe som gjør det vanskelig å tiltrekke seg investorer til å gjennomføre prosjektet og bidra til sosioøkonomisk utvikling», sa Khai.

Derfra foreslo Khai at det tekniske byrået skulle fullføre «metoden for verdsettelse av eiendom i henhold til markedsprinsipper».

Statsminister Pham Minh Chinh deltar på diskusjonsmøtet om den reviderte jordloven.

På samme måte, med "inndatainformasjon for å bestemme landpriser" i henhold til landvurderingsmetoder, lurte Khai også på om inndatakildene som er nevnt i utkastet virker svært brede, men utilstrekkelige, ikke sikrer et gyldig grunnlag og er kompliserte når de syntetiseres for å bestemme landpriser.

«Jeg tror at for å fastsette tomtepriser nær markedet, er det nødvendig med pålitelige markedsdata og et system for å samle inn en database med informasjon om markedspriser på tomter på en synkron måte basert på spesifikke lovbestemmelser», sa Khai, og foreslo å fortsette å studere regelverk knyttet til inndatainformasjon for å fastsette tomtepriser.

Når det gjelder verdsettelsesmetoder for land, nevner utkastet fire verdsettelsesmetoder for land, og regjeringen får i oppdrag å gi detaljerte forskrifter. Khai sa at jo flere metoder utkastet fastsetter, desto vanskeligere vil det være å anvende dem.

«Hvis disse fire metodene brukes til å bestemme prisen på den samme tomten, vil det bli fire forskjellige priser. Det er mulig å utvikle en veldig enkel metode for å beregne tomtepriser når man beregner verdien av bruksrettigheter til land, og dermed unngå dagens situasjon med å måtte analysere og velge mange metoder», understreket Khai.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm