«Å håndtere ulikhet i leie av land skaper mange potensielle sosiale urettferdigheter.»

Om morgenen den 21. juni diskuterte nasjonalforsamlingen den endrede jordloven etter å ha innlemmet tilbakemeldinger fra publikum.

Å kjøpe opp land til lave priser og deretter gjøre det om til land verdt hundrevis av ganger mer.

Delegat Tran Van Khai, fast medlem av nasjonalforsamlingens komité for vitenskap , teknologi og miljø, uttrykte sin mening ved å si at en av oppgavene som er fastsatt i resolusjon 18 fra den 13. sentralkomiteen for land er «å forske på og utvikle retningslinjer for å regulere forskjeller i landleie, og sikre åpenhet og åpenhet».

Representant Tran Van Khai la frem sin mening under diskusjonen om morgenen 21. juni.

Khai mener at for å utløse potensialet, maksimere verdien av landressurser, overvinne korrupsjon, negativ praksis, landtvister, spekulasjon og sløsing med arealbruk, er det nødvendig å ta tak i to hovedproblemer: forskjeller i landleie og landpriser.

«Hvor kommer forskjellen i landleie fra, om ikke fra innsatsen og investeringskostnadene til landbrukerne?», spurte Khai. Ifølge ham dannes forskjellen i landleie ved konvertering av arealbruk fra lavverdijord til høyereverdijord.

Representanten fra Ha Nam viste også til realiteten at jordbruksland kjøpes opp, kompenseres til lave priser, og deretter konverteres til bolig- og nærings-/tjenestejord til priser ti, eller til og med hundre ganger høyere.

«Problemet med å håndtere forskjeller i landleie for folks land kan potensielt skape mange sosiale urettferdigheter. Land tilhører hele folket; folk har ofret og bidratt, overlevert sine bruksrettigheter og eiendeler til staten og investorer for å bygge og utvikle infrastruktur og byområder, og bidra til den generelle utviklingen, så de bør dra nytte av urbane investeringer og utvikling», uttalte Khai.

Derfor argumenterte herr Khai for at den reviderte jordloven må eliminere urettferdigheter som følge av forskjeller i jordleie og forhindre tap av landressurser.

«Det er fortsatt uklart hvorvidt man kan fastsette tomtepriser som er nær markedsverdi.»

For å oppnå dette målet mener Khai at det er nødvendig å utvikle retningslinjer for landfinansiering, metoder for å bestemme landpriser og sikre en balanse mellom interessene i utnyttelse av landleieforskjeller mellom staten, investorer og folket.

Sytten delegater har registrert seg for å diskutere det reviderte jordlovprosjektet. Nasjonalforsamlingen vier hele dagen 21. juni til å diskutere dette lovutkastet.

I en spesifikk kommentar uttalte Khai at utkastet til revidert jordlov skisserer fire prinsipper for verdsettelse av jord, men han uttrykte bekymring for at disse prinsippene ikke er tilstrekkelige for praktisk implementering ved prisfastsettelse.

Khai analyserte at grunnlaget for å fastsette landpriser nær markedsprisene fortsatt er tvetydig. Landprisene i 2023 var forskjellige fra prisene i 2024, noe som gjør det svært vanskelig å avgjøre hvordan man kan unngå tap. Videre er spørsmålet hvordan man kan fastsette landpriser på en måte som harmoniserer statens, investorenes og folkets interesser.

«Hvis vi holder oss til det trygge alternativet, vil kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingskostnadene bli for høye, noe som gjør det vanskelig å tiltrekke seg investorer til å implementere prosjekter og bidra til sosioøkonomisk utvikling», uttalte Khai.

Derfor foreslo Khai at utkastsorganet skulle ferdigstille «metoden for verdsettelse av land basert på markedsprinsipper».

Statsminister Pham Minh Chinh deltok på diskusjonssesjonen om den endrede jordloven.

På samme måte, angående «inndatainformasjon for å bestemme landpriser» i henhold til metoder for verdsettelse av land, uttrykte Khai også bekymring for at kildene til inndatainformasjon som er nevnt i utkastet virker svært brede, men utilstrekkelige, mangler et pålitelig grunnlag og blir for komplekse til å syntetisere for fastsettelse av landpriser.

«Jeg mener at for å kunne fastsette landpriser som er nær markedsverdi, trenger vi pålitelige markedsdata og et synkronisert system for å samle inn informasjon om markedspris på land basert på spesifikke lovbestemmelser», uttalte Khai, og foreslo videre forskning på regelverk knyttet til inndatainformasjon for å fastsette landpriser.

Når det gjelder metoder for verdsettelse av land, lister utkastet opp fire metoder og gir regjeringen i oppgave å gi detaljerte forskrifter. Khai argumenterte for at jo flere metoder utkastet spesifiserer, desto vanskeligere vil det være å anvende dem.

«Hvis disse fire metodene brukes til å bestemme prisen på den samme tomten, vil man få fire forskjellige priser. En enklere metode for å beregne tomtepriser kan utvikles, slik at man unngår behovet for å analysere og velge mellom flere metoder slik det er tilfelle i dag», understreket Khai.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm