Overnattingsauksjon av tomter i Hanoi, boligprisene er store i forhold til inntekt, ifølge undersøkelser fra Ho Chi Minh-byen om justert tomteprisliste.

Markedet for eiendomsobligasjoner er travelt, tomteauksjoner holdes over natten i Hanoi , Ho Chi Minh-byen undersøker folks meninger om den justerte tomteprislisten ... er de siste eiendomsnyhetene.

Per 31. mai 2024 nådde utestående kreditt for eiendomsvirksomhet 1 205 437 milliarder VND. (Foto: Linh An)

Kredittveksten i eiendomsmarkedet avtar

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet for andre kvartal 2024, som viser til en rapport fra Vietnams statsbank, nådde utestående kreditt for eiendomsvirksomhet 1 205 437 milliarder VND per 31. mai.

I juni 2024 nådde kredittveksten 3,6 %, høyere enn kredittvekstraten for årets fem første måneder til sammen. Det er imidlertid verdt å merke seg at en av de viktigste utlånssektorene for kredittvekst, eiendom, har falt kraftig den siste tiden. Etterspørselen etter lån fra bedrifter og privatpersoner har avtatt, selv om boligprisene er høye, men det er ikke mange faktiske transaksjoner.

Byggedepartementet vurderte at årsaken er at boligprisene er store forskjeller i forhold til folks inntekter. Denne trenden fortsetter på grunn av økonomiske vanskeligheter og at inntektene ikke viser tegn til å øke igjen.

For tiden har den vietnamesiske statsbanken nøye overvåket utviklingen og den makroøkonomiske situasjonen og fulgt regjeringens retningslinjer nøye, samtidig som den har fokusert på å bygge og perfeksjonere institusjoner og politikk, samt forbedre effektiviteten og produktiviteten i utplasseringen, implementeringen og overholdelsen av regjeringens og statsministerens retningslinjer.

Når det gjelder obligasjonsutstedelsessituasjonen for eiendomssektoren, ifølge data samlet inn av Vietnam Bond Market Association (VBMA) fra Hanoi-børsen (HNX) og State Securities Commission (SSC), har det siden begynnelsen av året vært 102 private utstedelser verdt 104 109 milliarder VND og 10 offentlige utstedelser verdt 11 378 milliarder VND.

Eiendomssektoren dominerer fortsatt kapitalmobiliseringsaktiviteter fra obligasjonskanalen. I andre kvartal 2024 viste vurderingsrapporter fra en rekke obligasjonsmarkedsanalyseorganisasjoner at eiendomsobligasjoner har hatt en tendens til å øke utstedelsen igjen, og bedrifter har redusert presset på gjeldsforfall sammenlignet med forrige kvartal.

Mer spesifikt i april 2024 dominerte utstedelsesverdien til eiendomsbransjegruppen kapitalmobiliseringsaktiviteter fra obligasjonskanalen, og utgjorde 56 % av den totale utstedelsesverdien i måneden.

Eller i mai 2024 hadde gruppen av banker og eiendomsutstedere, inkludert foretak: Vingroup Joint Stock Company, to siste emisjoner for å hente inn ytterligere 4000 milliarder VND; Vinhomes Joint Stock Company fullførte også planen etter å ha solgt en ytterligere obligasjonspost på 2000 milliarder VND; Hoang Truc My Company Limited solgte en obligasjonspost verdt 200 milliarder VND; IDTT Joint Stock Company (tidligere Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) hentet inn 200 milliarder VND.

I juni 2024 utstedte bedrifter totalt 62 obligasjonsposter, noe som innbrakte 68 000 milliarder VND, mer enn dobbelt så mye som i samme periode i 2023. Av dette mobiliserte bygg- og eiendomsbransjen omtrent 8 000 milliarder VND, som utgjorde 12 %.

Ifølge Byggedepartementet viser data for andre kvartal 2024 tegn til at obligasjonsutstedelsen fra noen eiendomsbedrifter er tilbake, og det kan forventes at den vil være mer stabil som en viktig kapitalmobiliseringskanal for eiendomsbransjen.

Men i tillegg til de positive aspektene som er oppnådd, er presset fra obligasjonsforfall fortsatt et tungt ansvar for eiendomsforetakene for å skape tillit hos investorer i markedet for selskapsobligasjoner generelt og spesielt i eiendomsobligasjoner, slik at de kan utvikle seg stabilt og sunnt i tiden som kommer.

Helnattsauksjon av land i Hoai Duc, det er en tomt på over 133 millioner/m2

Etter mer enn 19 timer ble auksjonen av 19 tomter i Tien Yen kommune, Hoai Duc (Hanoi), avsluttet med den høyeste vinnerprisen på 133,3 millioner VND/m², den laveste på 91,3 millioner VND/m². Dette var en spesialauksjon fra kl. 09.00 den 19. august til kl. 16.30 den 20. august.

Ifølge Hoai Duc District Land Fund Development Center, sendte mer enn 700 sett med dokumenter fra rundt 400 personer inn søknader om å delta i auksjonen før auksjonen av 19 tomter med et areal på 74–118 m2 i Long Khuc-området i Tien Yen kommune. Den laveste startprisen var fra 7,3 millioner VND/m2.

Det auksjonerte området i Long Khuc, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet ligger ved siden av Ring Road 4-prosjektet. (Kilde: Vietnamnet)

For å vinne retten til å bruke tomten, må investorene gjennom mange obligatoriske budrunder, hver med en minimumspris på 6 millioner VND/m2.

I den siste runden av auksjonen var det omtrent 20 personer igjen som kunne by. Etter 9 runder vant tomt LK03-12 det høyeste budet på 133,3 millioner VND/m2, mer enn 18 ganger høyere enn startprisen. Dette er en hjørnetomt med 3 fasader, mer enn 113 m2 bred, og ble betalt mer enn 15 milliarder VND.

De to tomtene med nest høyest auksjonspris er tomtene LK03-6 og LK04-6, priset til 127,3 millioner VND/m2.

De resterende 14 lottene hadde vinnende auksjonspriser som varierte fra 97,3 til 121,3 millioner VND/m². De 2 vinnende lottene med de laveste auksjonsprisene nådde også 91,3 millioner VND/m².

Før det, når auksjonen varte til midnatt, måtte mange gi opp fordi prisen var for høy. Mange ristet skuffet på hodet fordi tomteprisen var «for dyr».

Selv om auksjonen varte til neste dag, og sluttet ved daggry, ventet fortsatt mange meglere foran hallen til Hoai Duc-distriktets kulturelle informasjonssenter for å be om informasjon om tomtene og telefonnumrene til vinnerne.

Meglere sa at de vil innhente informasjon for å få prisforskjellen fra investorer som ønsker å skumme innskudd, eller når det er interesserte kunder, vil de kontakte investorene umiddelbart.

Før auksjonen hadde noen investorer og meglere anslått en pris på 90–100 millioner VND/m2 for tomter i Tien Yen kommune.

Ifølge noen investorer og meglere er prisen på boligtomter rundt Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet på 80 millioner VND/m2 for tomter som vender mot veien, mens tomter som vender mot smuget er på 40–50 millioner VND/m2. Tomten kan dra nytte av dette etter at Ring Road 4-prosjektet er ferdigstilt, når det bare er omtrent 100 meter unna.

Tidligere, 10. august, etablerte Thanh Oai-tomteauksjonen det høyeste vinnende budet på over 100 millioner VND/m2, selv om beliggenheten ikke var like vakker og dette området ikke hadde hatt store endringer i infrastrukturen.

Den 26. august vil Hoai Duc-distriktet fortsette å auksjonere ut 20 tomter merket LK01 og LK02, med arealer fra 89,6 til 145,6 kvadratmeter.

Ho Chi Minh-byen undersøker folks meninger om justert prisliste for tomter

Fra 19. til 23. august undersøkte og avstemte propagandaavdelingen i Ho Chi Minh-byens partikomité byens innbyggeres meninger om utkastet til justert landprisliste.

Angående utkastet til beslutning om å justere landprislisten for 2020 (justert landprisliste), vil propagandaavdelingen i partikomiteen i Ho Chi Minh-byen gjennomføre en undersøkelse og opinionsundersøkelse på internett for kadrer, partimedlemmer, fagforeningsmedlemmer, fagforeningsmedlemmer og folk som bor og arbeider i området.

Ifølge propagandaavdelingen i partikomiteen i Ho Chi Minh-byen er formålet med denne undersøkelsen å få mer informasjon og vurdere folks interesse for utkastet til justert prisliste for land. Undersøkelsesperioden er fra 19. til 23. august.

Utkastet til den justerte landprislisten utarbeides av Departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) i Ho Chi Minh-byen, og forventes å bli anvendt fra 1. august til slutten av dette året. Departementet i TN-MT innhenter imidlertid fortsatt uttalelser fra relevante organisasjoner før det sendes inn til Ho Chi Minh-byens landprislistevurderingsråd for vurdering.

Den justerte tomteprislisten er bygget i retning av økende tomtepriser, og bringer tomteprisene gradvis nærmere markedstransaksjonspriser. Sammenlignet med den gamle tomteprislisten oppdaterer den justerte tomteprislisten 4565 ruter, en økning på 557 ruter.

For boligtomter forventes prisene å øke kraftig sammenlignet med prislisten for tomter i 2020. Den gjennomsnittlige økningen er 5–10 ganger sammenlignet med tidligere priser i distriktene 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap og Binh Thanh.

Områder med landpriser som i gjennomsnitt øker 10–20 ganger sammenlignet med tidligere inkluderer distriktene 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan og distriktene Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi og Thu Duc City. Spesielt landprisene i Hoc Mon-distriktet har økt i gjennomsnitt 22 ganger sammenlignet med tidligere.

Selv om lederen for departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen sa at det er nødvendig å anvende den justerte landprislisten, har mange fordeler og ikke øker eiendomsprisene, er det fortsatt mange motstridende meninger.

Det er kjent at antallet eiendomsregistre i Ho Chi Minh-byen fortsatte å øke i juli med nesten 40 000 sett, hvorav de fleste fortsatt var salgs- og pantelånsregistre. Inntektene knyttet til eiendom i Ho Chi Minh-byen var mer enn 12 000 milliarder VND de siste 7 månedene.

Ba Ria - Vung Tau stopper midlertidig behandling av eiendomsregistre

I forrige uke sendte skatteavdelingene med ansvar for distrikter, byer og tettsteder i Ba Ria - Vung Tau-provinsen varsler til avdelinger av tinglysingskontorer om midlertidig stopp i behandlingen av registre for å fastslå økonomiske forpliktelser til eiendom og returnere skjemaer for overføring av matrikkelopplysninger.

Ifølge skatteetatene skyldes den midlertidige suspensjonen av eiendomsregistreringer som nevnt ovenfor problemer med eiendomspriser i eiendomsprislisten i henhold til bestemmelsene i eiendomsloven fra 2024 som nettopp trådte i kraft.

Skatteetaten i Ba Ria - Vung Tau-provinsen foreslår for tiden for den provinsielle folkekomiteen å midlertidig suspendere fastsettelsen av økonomiske forpliktelser for bruksavgifter og eiendomsoverdragelsesdokumenter for enkeltpersoner som oppstår fra 1. august.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html