Yen Phong, Bac Ninh – et lovende land for investorer.

Utnytter iboende styrker

Yen Phong-distriktet ligger i den vestlige delen av Bac Ninh-provinsen, omtrent 10 km fra Bac Ninh by og omtrent 29 km fra sentrum av Hanoi. Distriktet ligger ved et sentralt transportknutepunkt for to store motorveier i hovedstadsregionen: Hanoi - Ha Long og Hanoi - Thai Nguyen, og regnes som den industrielle hovedstaden i Bac Ninh-provinsen med store industriparker som Yen Phong 1 og Yen Phong 2. De fordelaktige interregionale transportforbindelsene har gjort Yen Phong til et ledende og levende transittpunkt i Bac Ninh, og tiltrekker seg mange ledende selskaper til å etablere seg takket være den gode infrastrukturen. Mange store innenlandske og internasjonale selskaper har også etablert seg her, inkludert Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi og KCC.

Samsung-fabrikken ligger i Yen Phong industripark i Bac Ninh.

Ifølge informasjon fra Bac Ninh Provincial People's Committee siden august 2023, fremmer Bac Ninh-provinsen implementeringen av prosjektet for å utvikle provinsen til et type 1 byområde og en sentralstyrt by. Yen Phong-distriktet investeres også i og utvikles for å bli en by direkte underlagt provinsen. Planen om å oppgradere Yen Phong til en by i fremtiden vil bidra til å skape en proaktiv tilnærming for å sette mål og nivåer av urbanisering, maksimere effektiviteten av arealbruk, forbedre livskvaliteten for innbyggerne og forbedre bylandskapet.

Samtidig godkjente folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen planleggingen fra 1/2000 for underavdeling nr. 3, som inkluderer kommunene Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet og Tam Da, og en del av Cho by.

Dette området vil bli karakterisert som et regionalt senter for industriell utvikling, høyteknologiske tjenester og støttende industrier, med Samsung-komplekset som kjerne; et kultur-, sports- og rekreasjonssenter i den østlige delen av Yen Phong-distriktet; og et prioritert område for sosial boligutvikling for å betjene arbeidere i industriparken og lokale innbyggere. Den funksjonelle reguleringsplanen viser lovende utviklingsmuligheter, og bidrar betydelig til å skape et nytt bylandskap som vil gjøre Yen Phong mer attraktivt for store selskaper og bedrifter.

Når man ser på politikken med å oppgradere administrative enheter fra distrikts- til bynivå i mange lokaliteter tidligere, er det tydelig at tomteprisene har gjennomgått betydelige endringer. Mange investorer har nytt godt av å flytte kapital til noen lokaliteter som forbereder seg på å bli oppgradert til bystatus.

«Utvikling av byområder vil skape en synkronisert infrastruktur, øke tilkoblingsmulighetene, øke befolkningen, og dermed tiltrekke seg arbeidskraft og øke etterspørselen etter boliger. Tomter i disse 'nyrenoverte' områdene vil generere merverdi, være kommersielt levedyktige og skape verdi for fremtiden...», siterte en analytiker på seminaret «Potensial og muligheter i eiendomsmarkedet i lokaliteter som snart skal bli byer».

Godt planlagte tomter tiltrekker seg investeringskapital.

Ifølge eksperter er investorenes tillit til eiendomsmarkedet gradvis i ferd med å ta seg opp igjen, og kapitalstrømmene i den kommende perioden har en tendens til å fokusere på tomtesegmentet. Investorer vil legge merke til steder med utviklet infrastruktur, stabile økonomier og potensial for lønnsomhet.

Tomter i Dong Phong kommune, Yen Phong-distriktet, Bac Ninh-provinsen tiltrekker seg oppmerksomhet.

Tidligere, ifølge Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for 1. kvartal 2023, fortsatte tomter nær industrisoner å vise sterk attraktivitet i den nordlige regionen.

I Bac Ninh har eiendomsmarkedet i Tu Son og Yen Phong, spesielt i nærheten av industriområder, også registrert prisøkninger og god likviditet. Etter en lang periode fra 1. kvartal 2018 til 3. kvartal 2023 har prisantydningen på tomter i nord økt med 54 %, og disse tallene viser bærekraftig vekst når man investerer i tomtesegmentet.

Spesielt med store navn som Samsung, Hansol og Orion vil industriparker tiltrekke seg et stort antall eksperter og arbeidere, noe som fører til økt etterspørsel i disse områdene. De som allerede eier gode eiendommer vil ha en god mulighet til å tjene penger. I noen prosjekter i provinser med industriparker eller godt planlagt utvikling, som Thuan Thanh og Dong Yen, kjøpes vanligvis tomter på 100 m2 for 2,5 milliarder til 3,5 milliarder VND. Absorpsjonsgraden for prosjekter i prisområdet 2–3 milliarder VND er for tiden på 70–80 %.

For tiden har tilbudet av eiendom i Bac Ninh vært ganske lite. Statistikk fra Bac Ninh provinsielle byggavdeling viser at ingen nye prosjekter fikk investeringsgodkjenning eller valgte investorer i provinsen i tredje kvartal 2023. Investorer må være selektive når det gjelder muligheter og prioritere prosjekter med fullstendig juridisk dokumentasjon, utviklet infrastruktur og nærhet til viktige industriparker.

Med sitt store potensial innen industriell økonomi, transportinfrastruktur, tjenester og den avgjørende gjennomføringen av viktige prosjekter, forventes Yen Phong-distriktet å få ytterligere løft i eiendomsmarkedet. Videre er det generelle prisnivået på tomter i Yen Phong rimelig, noe som gjør tomter med fullstendig juridisk dokumentasjon i områder med sterkt økonomisk vekstpotensial til et toppvalg for investorer som søker høy avkastning.

Kilde: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html