16 projektów budownictwa socjalnego podpisało umowy kredytowe na pożyczkę kapitału z pakietu wynoszącego 120 miliardów VND.
Do tej pory w całym kraju 36 z 63 prowincjonalnych Komitetów Ludowych opublikowało na elektronicznym portalu informacyjnym dokumenty ogłaszające projekty budownictwa socjalnego kwalifikujące się do preferencyjnych pożyczek (16 projektów podpisało umowy kredytowe na pożyczki w ramach Programu o wartości 120 000 miliardów VND).
 |
| Obszary budownictwa socjalnego w ramach projektu obszaru miejskiego Vinh Diem Trung, miasto Nha Trang, prowincja Khanh Hoa . |
Ministerstwo Budownictwa właśnie odpowiedziało na petycję wyborców z Khanh Hoa w sprawie propozycji przeprowadzenia badań i opracowania polityki mającej na celu zachęcanie przedsiębiorstw do inwestowania w budowę mieszkań socjalnych, mieszkań dla pracowników i robotników po rozsądnych cenach oraz tworzenie warunków, dzięki którym pracownicy będą mogli wynajmować lub kupować mieszkania, aby ustabilizować swoje życie.
W związku z tym Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że 27 listopada 2023 r., na VI sesji, XV Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową nr 27/2023/QH15 (obowiązującą od 1 sierpnia 2024 r.). 26 lipca 2024 r. rząd wydał dekret nr 100/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów ustawy mieszkaniowej dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym (obowiązujących od 1 sierpnia 2024 r.).
Konkretnie ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz dekret nr 100/2024/ND-CP określiły politykę dotyczącą mieszkań socjalnych, wprowadzając wiele nowych przepisów mających na celu zachęcanie, promowanie inwestycji, rozwój oraz obniżanie cen sprzedaży, cen wynajmu i cen najmu mieszkań socjalnych, aby osoby o niskich dochodach i pracownicy mieli dostęp do domów na sprzedaż, wynajem i wynajem, co pozwoli im ustabilizować swoje życie. Należą do nich: wybór inwestorów projektów mieszkań socjalnych; oferowanie zachęt inwestorom projektów budowlanych mieszkań socjalnych na sprzedaż, wynajem i wynajem; uproszczenie warunków zakupu, wynajmu i wynajmu mieszkań socjalnych; określenie maksymalnego zysku w wysokości 10% całkowitych kosztów inwestycji budowlanej dla obszaru budowy mieszkań socjalnych, aby zapewnić, że cena sprzedaży i cena wynajmu mieszkań socjalnych są odpowiednie dla osób o niskich dochodach i pracowników; w przypadku cen wynajmu mieszkań socjalnych inwestor i najemca uzgadniają je zgodnie z ramą cenową ustaloną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy...
W szczególności artykuł 85 ust. 2 ustawy Prawo budowlane z 2023 r. stanowi, że inwestorzy w projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego przeznaczone na sprzedaż, dzierżawę z opcją zakupu lub najem mają prawo do następujących zachęt:
Zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego dla całej powierzchni gruntu objętej projektem; inwestor nie musi przeprowadzać procedur ustalania cen gruntów, obliczania zwolnionych opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego, a także nie musi przeprowadzać procedur ubiegania się o zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego, z wyjątkiem przypadku określonego w pkt d niniejszego punktu;
Korzystaj z preferencyjnego podatku od wartości dodanej i podatku dochodowego od osób prawnych zgodnie z przepisami podatkowymi;
Skorzystaj z maksymalnego zysku w wysokości 10% całkowitych kosztów inwestycji budowlanej w obszarze budownictwa socjalnego;
Maksymalnie 20% całkowitej powierzchni gruntów mieszkalnych na terenie projektu, na których zainwestowano w budowę systemów infrastruktury technicznej, jest zarezerwowane na inwestycje w budowę obiektów użyteczności publicznej, komercyjnych i mieszkań komercyjnych. Inwestor inwestycji w budownictwo socjalne może rozliczyć oddzielnie koszty budowy tych obiektów użyteczności publicznej, komercyjnych i mieszkań komercyjnych i nie może wliczać ich do kosztów budowy mieszkań socjalnych, a także ma prawo do czerpania wszelkich korzyści z terenu tych obiektów; w przypadku inwestycji w budownictwo komercyjne inwestor jest zobowiązany do uiszczania opłat za użytkowanie gruntów na terenie pod zabudowę komercyjną zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.
W przypadku gdy szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego inwestycji budownictwa socjalnego, zatwierdzony przez właściwy organ państwowy, nie przewiduje odrębnego funduszu gruntowego pod budowę obiektów usługowo-handlowych i mieszkań komercyjnych w ramach projektu, inwestor projektu może zarezerwować maksymalnie 20% całkowitej powierzchni użytkowej projektu na działalność usługowo-handlową. Inwestor projektu inwestycji budownictwa socjalnego może rozliczyć się oddzielnie, nie może wliczać kosztów inwestycyjnych budowy tej powierzchni usługowo-handlowej do kosztów budowy mieszkań socjalnych i ma prawo do czerpania wszystkich zysków z tej powierzchni usługowo-handlowej.
Pożyczanie kapitału po preferencyjnych stopach procentowych; w przypadku budowy mieszkań socjalnych na wynajem, pożyczanie kapitału po niższych stopach procentowych i na dłuższych okresach kredytowania niż w przypadku budowy mieszkań socjalnych na sprzedaż lub wynajem z możliwością wykupu, zgodnie z rozporządzeniami Prezesa Rady Ministrów;
Wsparcie ze strony Prowincjonalnego Komitetu Ludowego miało na celu połączenie systemu infrastruktury technicznej projektu z regionalnym systemem infrastruktury technicznej, zapewniając synchronizację infrastruktury społecznej w ramach projektu i poza nim...
Według Ministerstwa Budownictwa, ustalanie cen sprzedaży, cen wynajmu i cen najmu mieszkań socjalnych jest określone w artykule 87 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. oraz szczegółowych instrukcjach zawartych w artykułach 31, 32, 33 i 34 Dekretu Rządowego nr 100/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi, w których inwestorzy nie mogą uwzględniać powyższych zachęt w cenach sprzedaży i cenach wynajmu mieszkań, zapewniając, że ceny mieszkań socjalnych są odpowiednie dla większości mieszkańców miast.
W odniesieniu do kredytów preferencyjnych dla inwestorów Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że niedawno rząd i premier zlecili ministerstwom i oddziałom zbadanie źródeł kapitału w celu wsparcia i promowania rozwoju budownictwa socjalnego, a konkretnie źródła kapitału w wysokości 120 000 miliardów VND zgodnie z uchwałą rządu nr 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r., aktywnie równoważonego przez banki komercyjne i kapitał budżetowy za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej.
Do tej pory w całym kraju 36 z 63 prowincjonalnych komitetów ludowych opublikowało dokumenty ogłaszające projekty kwalifikujące się do preferencyjnych pożyczek na elektronicznym portalu informacyjnym (16 projektów podpisało umowy kredytowe na pożyczki w ramach programu o wartości 120 000 miliardów VND, przy całkowitym zaangażowaniu kredytowym w wysokości 4 200 miliardów VND i zadłużeniu w wysokości 1 727 miliardów VND).
„Powyższe mechanizmy i polityki zapewniły zachęty, wsparcie i stworzyły warunki dla inwestorów i przedsiębiorstw, aby mogli uczestniczyć w inwestycjach i rozwoju, tworząc źródło mieszkań socjalnych” – oświadczyło Ministerstwo Budownictwa.
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh przyjmuje sekretarza Komitetu Partii Prowincji Shandong (Chiny) Lin Yu](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/26/821396f0570549d39f33cb93b2e1eaee)
Komentarz (0)