3 Ustawy dotyczące gruntów, budownictwa mieszkaniowego i nieruchomości oficjalnie wchodzą w życie 1 sierpnia 2024 r.

Dziś rano, 29 czerwca, na 7. sesji XV Zgromadzenie Narodowe głosowało za przyjęciem projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15, ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15 oraz ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15. W głosowaniu za głosowało 404/469 delegatów (co stanowi 83,3% całkowitej liczby delegatów Zgromadzenia Narodowego).

Projekt ustawy został zaproponowany przez rząd do rozpatrzenia i zatwierdzenia przez Zgromadzenie Narodowe zgodnie z procedurą pierwszej sesji i uzyskał akceptację Zgromadzenia Narodowego. Już na siódmej sesji Zgromadzenie Narodowe skorygowało program prac i uzupełniło go o tę treść w celu rozpatrzenia i zatwierdzenia.

Po uchwaleniu ustawy trzy ustawy dotyczące gruntów, mieszkalnictwa i rynku nieruchomości oficjalnie zaczną obowiązywać od 1 sierpnia, czyli pięć miesięcy wcześniej niż poprzednia uchwała Zgromadzenia Narodowego o wejściu w życie od 1 stycznia 2025 r. (z wyjątkiem klauzul 2 i 3 artykułu 252 ustawy o gruntach).

Ustawa składa się z 5 artykułów i wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r. Ustawa wprowadza zmiany i uzupełnienia do szeregu artykułów Ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, takich jak zmiana i uzupełnienie artykułu 251 ust. 2: „Uchylenie uchwały nr 132/2020/QH14 Zgromadzenia Narodowego z dnia 17 listopada 2020 r. w sprawie pilotażu szeregu polityk mających na celu usunięcie trudności i zaległości w zarządzaniu i użytkowaniu gruntów obronnych i bezpieczeństwa narodowego w połączeniu z działalnością produkcyjną i budowlaną od dnia 1 stycznia 2025 r.” Zmiana i uzupełnienie artykułu 252 ust. 1: „Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r., z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 2 i 3 niniejszego artykułu”.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie z otrzymania, przeglądu i wyjaśnienia projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o gruntach nr 31/2024/QH15, ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15, ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15 oraz ustawy o instytucjach kredytowych nr 32/2024/QH15. Zdjęcie: Quochoi.vn

Wraz z tym zmień i uzupełnij klauzulę 10, artykuł 255: „Projekty inwestycyjne w przypadku przydziału gruntów i dzierżawy gruntów nie w formie aukcji praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami ustawy o gruntach nr 45/2013/QH13, odpowiednimi przepisami i zgodnie z planowaniem zagospodarowania przestrzennego i planami, ale nie zostały przydzielone ani wydzierżawione grunty, będą nadal wykonywać kolejne kroki w kolejności i procedurach przydziału gruntów i dzierżawy gruntów w celu przydzielenia gruntów i dzierżawy gruntów inwestorom i właścicielom projektów zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, jeśli znajdują się w jednym z następujących przypadków:

a) Projekt wybrał inwestora lub właściciela projektu zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o przetargach w okresie od 1 lipca 2014 r. do dnia 1 sierpnia 2024 r.;

b) Projekty, w przypadku których inwestorzy złożyli ważne dokumenty pozwalające na przeprowadzenie procedur wyboru inwestorów i właścicieli projektów przed 1 sierpnia 2024 r. i wybrali inwestorów i właścicieli projektów przed 1 stycznia 2025 r.

Wybór inwestorów i właścicieli projektów w przypadku przedsięwzięć, o których mowa w niniejszym punkcie, odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o przetargach, obowiązującymi w momencie składania dokumentacji.

Jednocześnie ustawa zmienia i uzupełnia również ust. 1 art. 197 ustawy o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15; zmienia i uzupełnia ust. 1 art. 82 ustawy o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15.

Dwa artykuły artykułu 200 i artykułu 210 Ustawy o instytucjach kredytowych zaczną również obowiązywać wcześniej od 1 sierpnia, aby zapewnić spójność i rygorystyczne zasady przyjmowania zabezpieczeń od instytucji kredytowych.

Zanim Zgromadzenie Narodowe głosowało nad projektem ustawy, w raporcie wyjaśniającym i akceptującym, przewodniczący Komisji Gospodarczej Zgromadzenia Narodowego, Vu Hong Thanh, podkreślił, że ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz ustawa o nieruchomościach z 2023 r. zinstytucjonalizowały wiele nowych polityk i wytycznych naszej Partii i Państwa, przezwyciężając ograniczenia i przeszkody poprzednich ustaw. Jednocześnie istnieje wiele innowacyjnych i postępowych przepisów, które, jak oczekują obywatele i społeczeństwo, nadadzą impet rozwojowi społeczno-gospodarczemu w nadchodzącym okresie. Jednocześnie wiele przepisów zawartych w ustawach można wdrożyć natychmiast, bez potrzeby szczegółowych dokumentów doradczych.

Szybkie wejście w życie tych czterech ustaw to nie tylko życzenie, ale i wymóg, jaki stawia przed Zgromadzeniem Narodowym głosowanie nad ich uchwaleniem.

Według przewodniczącego Vu Hong Thanha, pojawiają się opinie sugerujące ostrożność i odpowiednie oszacowanie czasu wejścia ustawy w życie, ze względu na obawy dotyczące postępów i planu działania w zakresie opracowywania i wydawania szczegółowych dokumentów wykonawczych do ustawy, za które odpowiadają samorządy. Czas na wydanie przez samorządy dokumentów w ramach swoich uprawnień jest bardzo pilny.

Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego uznaje opinie posłów Zgromadzenia Narodowego za całkowicie słuszne. Rząd poinformował o postępach w wydawaniu dokumentów rządu, premiera oraz ministerstw i departamentów w Załączniku nr 01.

Premier wydał wiele dokumentów dotyczących wytycznych podlegających władzom lokalnym, wzywając ministerstwa, oddziały i samorządy do pilnego skupienia się na wydaniu szczegółowych przepisów i instrukcji dotyczących wdrażania ustawy o gruntach, ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami.

Według przewodniczącego Komisji Gospodarczej Zgromadzenia Narodowego rząd zapewnił, że jeśli Zgromadzenie Narodowe uchwali ten projekt ustawy na 7. sesji, samorządy będą miały jeszcze czas na jego dokończenie i ogłoszenie zgodnie ze swoimi uprawnieniami, aby zapewnić postęp i jakość. Ustawa wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r.

Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zwrócił się do Rządu z prośbą o ścisłe nadzorowanie wydawania szczegółowych przepisów i instrukcji wykonawczych przez ministerstwa, oddziały i samorządy, aby uniknąć problemów wynikających z braku lub opóźnień w wydawaniu konkretnych dokumentów, aby uniknąć sytuacji, w której okólniki „czekają” na dekrety, a dokumenty lokalne „czekają” na szczegółowe przepisy i instrukcje ze strony Rządu Centralnego, a także o pełne przygotowanie warunków do wdrożenia ustaw od 1 sierpnia 2024 r.

Ponadto Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego będzie zobowiązywał Radę Narodowości oraz Komitety Zgromadzenia Narodowego, na podstawie przydzielonych im funkcji i zadań, do nadzorowania ogłaszania dokumentów prawnych związanych z treścią tych ustaw.

Source: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html