Nowa cena gruntów w Ho Chi Minh City jest nadal niższa od ceny rynkowej.

[reklama_1]

Ponieważ od 1 sierpnia nie obowiązuje już współczynnik korekty cen gruntów (współczynnik K), miasto Ho Chi Minh jest zmuszone do ponownej korekty cennika gruntów, aby go uwzględnić; w rzeczywistości cena gruntu w projekcie jest niższa od ceny rynkowej.

Po południu 29 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zorganizował konferencję prasową, aby przedstawić informacje na temat dostosowania cennika gruntów zgodnie z klauzulą 1 artykułu 257 ustawy o gruntach z 2024 r.

Pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Miejskiego Wydziału Zasobów Naturalnych i Środowiska, powiedział, że ustawa gruntowa z 2024 r. stanowi, iż cennik gruntów wydany przez Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodnie z postanowieniami ustawy gruntowej z 2013 r. będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 r.

W razie konieczności Prowincjonalny Komitet Ludowy podejmie decyzję o dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z postanowieniami nowej ustawy, tak aby odpowiadał on rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej miejscowości.

Według pana Thanga, nowy cennik gruntów zostanie zastosowany w 12 przypadkach i obejmie 12 odpowiadających im grup podmiotów. Spośród nich skorzysta tylko 1 grupa, 3 grupy nie zostaną objęte zmianami, a maksymalnie 8 grup zostanie objętych zmianami.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh poinformował, że nowy projekt cennika gruntów, aktualizowany na podstawie rzeczywistych transakcji rynkowych i wciąż aktualizowany, nie spowoduje wzrostu cen nieruchomości. Zdjęcie: Le Toan

W odpowiedzi na pytanie reportera, czy Departamentowi śpieszy się z opracowaniem nowego cennika gruntów, pan Thang powiedział, że chociaż rzeczywiście chciałby mieć więcej czasu na dostosowanie cennika gruntów, przepisy dotyczące cennika gruntów obowiązujące od 1 sierpnia nie będą już zawierać regulacji dotyczących współczynników korekcyjnych, takich jak ustawa o ziemi z 2013 r., i będą musiały zaktualizować ceny gruntów przesiedleńczych.

„To regulacja prawna, której nie da się nie wdrożyć. Ten cennik gruntów będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 r. Od 1 stycznia 2026 r. będą wprowadzane korekty zgodnie z przepisami prawa. Być może do końca 2024 r. dokonamy podsumowania i ponownej oceny wpływu cennika gruntów” – powiedział pan Thang.

Jeśli chodzi o zasady i metody wdrażania, pan Thang stwierdził, że wszystkie są wdrażane zgodnie z przepisami prawnymi.

Projekt cennika gruntów został opracowany w oparciu o rynkową bazę danych cen gruntów, dane o transakcjach gruntowych na przestrzeni lat, pochodzące z Urzędu Skarbowego i Urzędu Rejestracji Nieruchomości. „To znaczy, w oparciu o rejestry udanych transakcji” – dodał – agencja dokonała również korekty, aby podać odpowiednie ceny, tak aby nie doszło do wzrostu cen nieruchomości na rynku.

Na przykład, obowiązujący cennik gruntów należy pomnożyć przez współczynnik korekty ceny gruntu wynoszący 3,5. W związku z tym, po uwzględnieniu tych zmian, rzeczywista cena gruntów wzrosła tym razem tylko około 2,5-krotnie.

Na przykład, cena gruntu przy ulicy Dong Khoi, według aktualnego cennika gruntów, wynosi 162 miliony VND/m². Dwa lata temu, kiedy miasto zatwierdziło konkretną cenę gruntu pod dom parterowy na poziomie 680 milionów VND/m², po obliczeniu metodą interpolacji, cena gruntu w tym obszarze wynosiła 970 milionów VND/m².

Obecnie oczekiwana skorygowana cena gruntu przy ulicy Dong Khoi wynosi 810 milionów VND/m2.

Na konferencji prasowej wiele osób wyraziło obawę, że kupując ziemię rolną , ludzie będą musieli później uiścić dodatkową opłatę za zmianę przeznaczenia ziemi po cenie rynkowej, co jest równoznaczne z dwukrotnym zakupem ziemi.

W tej kwestii pan Thang wyjaśnił, że osoby, które najpierw kupiły grunty rolne, a teraz chcą przekształcić je w grunty mieszkaniowe, muszą uiścić opłatę za zmianę przeznaczenia gruntu. Ponieważ pierwotny cel użytkowania jest inny.

„Jeśli kupisz działkę budowlaną i będziesz musiał zapłacić więcej za zmianę jej przeznaczenia, to będzie to traktowane jako dwukrotna opłata” – powiedział pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html