Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City jest nadal niższy od cen rynkowych.

[reklama_1]

Ponieważ od 1 sierpnia nie obowiązuje już współczynnik korekty cen gruntów (współczynnik K), Ho Chi Minh City jest zmuszone do zmiany swojego cennika gruntów; w rzeczywistości ceny gruntów w projekcie są niższe od cen rynkowych.

Po południu 29 lipca Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh zorganizował konferencję prasową, aby przedstawić informacje na temat dostosowania tabel cen gruntów zgodnie z klauzulą 1 artykułu 257 ustawy o ziemi z 2024 r.

Pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, powiedział, że ustawa gruntowa z 2024 r. stanowi, że cennik gruntów wydany przez Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodnie z ustawą gruntową z 2013 r. będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 r.

W razie konieczności prowincjonalny Komitet Ludowy może podjąć decyzję o dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z nowym prawem, tak aby odpowiadał on rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej lokalizacji.

Według pana Thanga, nowy cennik gruntów zostanie zastosowany w 12 przypadkach i obejmie 12 odpowiadających im grup. Spośród nich skorzysta tylko 1 grupa, 3 grupy nie zostaną objęte zmianami, a aż 8 grup zostanie objętych zmianami.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh oświadczył, że projekt nowego cennika gruntów, zaktualizowany na podstawie rzeczywistych transakcji rynkowych i podlegający dalszym korektom, nie spowoduje wzrostu cen nieruchomości. (Zdjęcie: Le Toan)

W odpowiedzi na pytanie reportera, czy Departament pospieszył się z opracowaniem nowego cennika gruntów, pan Thang powiedział, że chociaż chcieliby mieć więcej czasu na dostosowanie cennika gruntów, przepisy dotyczące cenników gruntów obowiązujące od 1 sierpnia nie będą już obejmować współczynników korekcyjnych, jak w ustawie o gruntach z 2013 r., i będą musiały uaktualnić ceny gruntów pod przesiedlenia.

„To regulacja prawna, której nie można ignorować. Cennik gruntów będzie obowiązywał do 31 grudnia 2025 r. Od 1 stycznia 2026 r. zmiany będą wprowadzane zgodnie z przepisami dozwolonymi przez prawo. Do końca 2024 r. możemy przeprowadzić wstępny przegląd i ponowną ocenę wpływu cennika gruntów” – powiedział pan Thang.

Odnośnie zasad i metod wdrażania pan Thang stwierdził, że wszystko odbyło się zgodnie z prawem.

Projekt cennika gruntów opiera się na danych rynkowych dotyczących cen gruntów i transakcji gruntowych na przestrzeni lat, gromadzonych przez Urząd Skarbowy i Urząd Rejestracji Nieruchomości. „Oznacza to, że opiera się na rejestrach udanych transakcji” – dodał, wyjaśniając, że agencja koryguje również ceny, aby zapewnić ich adekwatność, dzięki czemu nie ma mowy o sztucznym zawyżaniu cen nieruchomości na rynku.

Na przykład, obowiązujący cennik gruntów, w przypadku jego zastosowania, należy pomnożyć przez współczynnik korekty ceny gruntu wynoszący 3,5. W związku z tym, w rzeczywistości, skorygowany cennik gruntów wzrasta jedynie około 2,5-krotnie.

Na przykład, obecna cena gruntu przy ulicy Dong Khoi wynosi 162 miliony VND/m². Dwa lata temu, kiedy miasto zatwierdziło konkretną cenę gruntu w wysokości 680 milionów VND/m² za dom parterowy, po obliczeniu metodą interpolacji, cena gruntu w tym obszarze wyniosłaby 970 milionów VND/m².

Obecnie prognozowana skorygowana cena gruntu przy ulicy Dong Khoi wynosi 810 milionów VND/m2.

Na konferencji prasowej wiele osób wyraziło również obawy dotyczące konieczności uiszczania dodatkowych opłat za zmianę przeznaczenia gruntu po cenie rynkowej po zakupie ziemi rolnej , co jest równoznaczne z dwukrotnym zakupem ziemi.

W tej kwestii pan Thang wyjaśnił, że pierwsi nabywcy gruntów rolnych muszą teraz uiścić opłatę za zmianę przeznaczenia gruntu, jeśli chcą go przekształcić w tereny mieszkalne. Wynika to ze zmiany pierwotnego przeznaczenia.

„Jeśli przy zakupie działki pod zabudowę mieszkaniową trzeba dodatkowo zapłacić za zmianę przeznaczenia gruntu, to jest to równoznaczne z zapłatą podwójną” – powiedział pan Thang.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html