Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh: Ceny gruntów i gruntów z certyfikatami z pewnością gwałtownie wzrosną

Projekt nowego cennika gruntów: Cena gruntu niższa od ceny rynkowej

Według reporterów Dan Tri, w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh City, w ostatnich dniach ludzie będą musieli się sporo natrudzić, aby załatwić formalności. Rankiem 17 października biuro było prawie pełne. Pan D.T.Phong przyniósł do biura o godzinie 10:00 dokumenty upoważniające do wydania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, wyrażając obawę, że nie nadejdzie jego kolej po porannych godzinach pracy, ponieważ obawiał się zbyt dużego tłoku i spóźnienia.

Zapytany o projekt nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City, pan Phong wyraził zainteresowanie. Dodał, że nowy cennik gruntów jest zbliżony do rynku i dotyczy wielu osób, które „posiadają” grunty rolne i muszą je przekształcić w grunty mieszkaniowe. Dodał jednak, że przepisy zostały zalegalizowane i należy ich przestrzegać.

Pan NTTịnh, posiadający dokumenty przeniesienia własności nieruchomości, powiedział, że transakcje zostały zatwierdzone od czasu wydania przez miasto dokumentu o usunięciu metody obliczania podatku. Obecnie pan Tinh składa dokumenty jak zwykle i ich rozpatrzenie jest planowane za około 10 dni roboczych. Odnosząc się do nowego cennika gruntów, powiedział, że nadal monitoruje sprawę, ponieważ nie ma jeszcze oficjalnych informacji.

Według projektu nowego cennika gruntów, przedłożonego 16 października przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh, najwyższa odnotowana cena gruntów wynosi 687 milionów VND/m² w rejonie ulic Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue (dzielnica 1). Cena ta jest czterokrotnie wyższa niż obecna, ale spadła w porównaniu z poprzednią wersją cennika (810 milionów VND).

Niektóre inne trasy w Dystrykcie 1 i Dystrykcie 3 również mają niższe ceny w porównaniu ze starą wersją. Na obszarach podmiejskich nowy cennik gruntów również znacząco spadł.

Na przykład, najwyższa proponowana cena za autostradę nr 22 wynosi 32 miliony VND/m², co stanowi znaczny spadek w porównaniu z poprzednio proponowanymi 71 milionami VND/m². Nowa cena jest również 20 razy wyższa, zamiast ponad 50 razy wyższej niż obecna w cenniku.

Według szefa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, nowy projekt ceny gruntu został skorygowany w porównaniu ze starą wersją, aby uwzględnić równowagę cen gruntów w sąsiednich obszarach. Ponadto skorygowany cennik gruntów będzie stanowił około 50% ceny rynkowej.

Z badania przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri wynika również, że cena gruntu w nowym projekcie jest znacznie niższa niż cena transakcyjna na rynku. Przy ulicach Dong Khoi i Nguyen Hue (dzielnica 1) rzeczywista cena transakcyjna wynosi 1,2 mld VND/m², podczas gdy w cenniku projektu jest to 687 mln VND/m².

Cena domów przy ulicy Nam Ky Khoi Nghia w dzielnicy 3, według projektu, przekracza 300 milionów VND/m², ale w rzeczywistości standardowa cena przekracza 400 milionów VND/m². Ulica Tran Nao (Thu Duc City) również ma rzeczywistą cenę transakcyjną przekraczającą 200 milionów VND/m², podczas gdy w projekcie cena gruntów wynosi 149 milionów VND/m².

Wiele osób udaje się do Urzędu Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc w celu załatwienia spraw związanych z nieruchomościami (zdjęcie: Khong Chiem).

Eksperci przewidują, że ceny gruntów budowlanych i gruntów objętych czerwonymi księgami gwałtownie wzrosną.

Pan Vo Hong Thang – zastępca dyrektora generalnego firmy DKRA Vietnam – poinformował, że zapoznał się z najnowszym projektem zaktualizowanego cennika gruntów w Ho Chi Minh. Ocenił, że najbardziej dotknięci są mieszkańcy przedmieść, którzy posiadają grunty rolne i chcą je przekształcić w grunty mieszkaniowe, a także osoby z działek takich jak Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh i Can Gio. Nowa cena gruntu wzrosła bowiem kilkadziesiąt razy w porównaniu z obecną cennikiem. To właśnie oni są „jakby kupowali nowe”.

Pan Thang zauważył również, że po wprowadzeniu na rynku nowego cennika gruntów, poziom cen gruntów mieszkaniowych i gruntów z czerwonej księgi również gwałtownie wzrósł. W najbliższym czasie ten segment stanie się deficytowy, zwłaszcza grunty z czerwonej księgi i grunty mieszkaniowe na obszarach miejskich, gdzie konsumpcja wzrosła o ponad 30%.

Oceniając wpływ cennika gruntów na projekty, stwierdził, że w perspektywie krótkoterminowej projekty, które już posiadają grunty i pobierają jedynie opłaty za użytkowanie gruntów, nie odczują większych skutków. Jednak w perspektywie długoterminowej inwestorzy, którzy kupują nowe grunty, muszą dokonać rozliczeń i rekompensat, a koszty gruntów wzrosną, co zostanie uwzględnione w cenie sprzedaży i wpłynie na wzrost cen produktów na rynku.

Jednak z perspektywy ogólnej, pan Thang ocenił, że nowy cennik gruntów przyniesie wiele korzyści, pomagając zbliżyć ceny gruntów do cen rynkowych, przyspieszając proces odszkodowań i oczyszczania terenu, a tym samym skracając czas realizacji projektu i oszczędzając koszty finansowe. Nadal nie wiadomo jednak, czy równowaga między oszczędnościami a wzrostem cen gruntów będzie korzystna, co zależy od procesu prawnego związanego z projektem.

Jeśli Ho Chi Minh City szybko opublikuje cennik gruntów i szybko rozwiąże kwestie prawne, wzrost cen nieruchomości zostanie opanowany. Dlatego eksperci uważają, że wszystkie działania muszą być podejmowane jednocześnie, aby osiągnąć najwyższą efektywność, a rola regulacyjna państwowej agencji zarządzającej jest bardzo ważna.

Pan Nguyen Quoc Bao – przewodniczący Klubu Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HREC) – również zgodził się, że wydanie nowego cennika gruntów jest korzystne, ponieważ ceny gruntów są zbliżone do rynkowych, co przyczynia się do większej przejrzystości rynku, jego przejrzystości i korzyści dla budżetu państwa. Nowy cennik gruntów przyczyni się również do przekształcenia rynku, wkraczając w nowy cykl.

Pan Bao jest przekonany, że cena sprzedaży projektu będzie w przyszłości wyższa ze względu na wzrost kosztów gruntów. Firmy będą osiągać mniejsze zyski, ale jeśli chcą osiągać większe zyski, muszą poprawić jakość, aby sprzedać nieruchomość po lepszej cenie.

Ekspert ds. nieruchomości, Tran Khanh Quang, ocenił, że nowy projekt cennika gruntów obniżył ceny gruntów o około 20% w porównaniu z poprzednim projektem, ale nadal jest on 5-10 razy wyższy niż obecny. Dostosowanie nowego cennika jest jednak konieczne, zgodnie z nowymi przepisami Ustawy o gruntach.

Zauważył, że po wprowadzeniu nowego wekslu cena zbliża się do 50-70% ceny rynkowej. Jeśli weksle zostaną wprowadzone, rynek będzie charakteryzował się dużymi wahaniami, szczególnie na przedmieściach Ho Chi Minh, takich jak Cu Chi, Hoc Mon, Dzielnica 12, Binh Tan, Binh Chanh... Ponieważ w tym obszarze zasoby gruntów rolnych są nadal duże, mieszkańcy muszą przekształcać je w grunty pod zabudowę mieszkaniową.

Eksperci przewidują, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy nastąpią dwa scenariusze. Po pierwsze, obecny fundusz gruntów mieszkaniowych gwałtownie wzrośnie o 20-30% w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Po drugie, inwestorzy będą nadal inwestować w grunty mieszkaniowe pod działalność gospodarczą, co spowoduje wzrost cen gruntów o 30-50% w ciągu najbliższych 6-12 miesięcy.

Jedyne, co niepokoi pana Quanga, to fakt, że w projekcie nowego cennika gruntów, grunty mieszkaniowe są wyceniane według każdej drogi. Natomiast cena gruntów rolnych jest oparta na powierzchni, a co za tym idzie, jest nadal niska i nie odzwierciedla rynku. Dlatego zaproponował, aby grunty rolne były wyceniane osobno według każdej drogi, tak jak grunty mieszkaniowe.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm