Nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City: Ceny niezabudowanych gruntów i gruntów z aktami własności z pewnością gwałtownie wzrosną.

Projekt nowego cennika gruntów: Ceny gruntów są niższe od cen rynkowych.

Według obserwacji reportera gazety Dan Tri, Urząd Rejestracji Nieruchomości w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh City jest ostatnio bardzo zatłoczony przez osoby ubiegające się o zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów. Rankiem 17 października biuro było prawie pełne. Pan D.T. Phong, który przyniósł ze sobą pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntów, przybył do biura o godzinie 10:00, wyrażając obawę, że może nie zdążyć nawet po porannych godzinach pracy, obawiając się tłumów i spóźnienia.

Zapytany o projekt nowego cennika gruntów w Ho Chi Minh City, pan Phong odpowiedział, że jest nim zainteresowany. Uważa, że ​​nowy cennik gruntów jest bliższy cenom rynkowym, co znacząco wpłynie na właścicieli gruntów rolnych , którzy chcą przekształcić je w grunty pod zabudowę. Uważa jednak, że zalegalizowane przepisy muszą być przestrzegane.

Pan NTTịnh trzymał w ręku dokumenty przeniesienia własności nieruchomości, mówiąc, że transakcje zostały ułatwione od czasu wydania przez miasto dokumentu wyjaśniającego metodę obliczania podatku. Obecnie pan Tịnh składa dokumenty normalnie i ich rozpatrzenie jest planowane w ciągu około 10 dni roboczych. Odnosząc się do nowego cennika gruntów, powiedział, że nadal go monitoruje, ponieważ nie ma jeszcze oficjalnych informacji.

Według projektu nowego cennika gruntów, przedłożonego 16 października przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City, najwyższa odnotowana cena gruntów wyniosła 687 milionów VND/m² w rejonie ulic Dong Khoi, Le Loi i Nguyen Hue (dzielnica 1). Cena ta jest czterokrotnie wyższa niż obecna, ale niższa niż poprzednia cena projektu cennika gruntów (810 milionów VND).

Kilka innych tras w Dystrykcie 1 i Dystrykcie 3 również odnotowało obniżki cen w porównaniu z poprzednim projektem. Na obszarach podmiejskich nowy cennik gruntów również wykazał znaczące spadki.

Na przykład, najwyższa proponowana cena za grunty wzdłuż drogi równoległej do drogi krajowej nr 22 wynosi 32 miliony VND/m², co stanowi znaczną obniżkę w porównaniu z poprzednio proponowanymi 71 milionami VND/m². Nowa cena oznacza również wzrost 20-krotny, a nie ponad 50-krotny w porównaniu z obecnym cennikiem.

Według kierownictwa Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, nowy projekt cennika gruntów, w porównaniu ze starą wersją, został dostosowany w celu zrównoważenia cen gruntów na obszarach przygranicznych. Ponadto, skorygowany cennik gruntów będzie stanowił około 50% ceny rynkowej.

Śledztwo przeprowadzone przez reporterów Dan Tri ujawniło również, że ceny gruntów w nowym projekcie są znacznie niższe niż rynkowe ceny transakcyjne. Na ulicach Dong Khoi i Nguyen Hue (dzielnica 1) rzeczywiste ceny transakcyjne wynoszą 1,2 mld VND/m², ale cennik w projekcie wskazuje 687 mln VND/m².

Na przykład proponowana cena domów przy ulicy Nam Ky Khoi Nghia w dzielnicy 3 przekracza 300 milionów VND/m², ale w rzeczywistości standardowa cena przekracza 400 milionów VND/m². Podobnie, przy ulicy Tran Nao (Thu Duc City) rzeczywiste transakcje przekraczają 200 milionów VND/m², a proponowana cena gruntu wynosi 149 milionów VND/m².

Wiele osób udało się do Urzędu Rejestracji Gruntów Miasta Thu Duc w celu dopełnienia procedur rejestracji gruntów (zdjęcie: Khong Chiem).

Eksperci przewidują, że ceny działek budowlanych i gruntów z aktami własności gwałtownie wzrosną.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Vietnam, powiedział, że ma dostęp do najnowszego projektu zaktualizowanego cennika gruntów dla Ho Chi Minh. Ocenił, że najbardziej dotknięci tą sytuacją są mieszkańcy obszarów podmiejskich, posiadający grunty rolne i chcący przekształcić je w grunty mieszkaniowe i podzielić na działki, tacy jak Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh i Can Gio. Wynika to z faktu, że ceny nowych gruntów wzrosły dziesiątki razy w porównaniu z obecnym cennikiem. To właśnie ci ludzie w zasadzie „kupują nowe grunty”.

Pan Thang zauważył również, że po wprowadzeniu na rynek nowych cenników gruntów, ceny działek budowlanych i gruntów z aktami własności gwałtownie wzrosły. W nadchodzącym okresie ten segment stanie się deficytowy, zwłaszcza działki budowlane z aktami własności i grunty mieszkaniowe na obszarach miejskich zamieszkanych przez mieszkańców, gdzie wskaźnik konsumpcji wzrósł o ponad 30%.

Oceniając wpływ regulacji cen gruntów na projekty, argumentował, że w perspektywie krótkoterminowej projekty, które już posiadają grunty i muszą jedynie uiszczać opłaty za użytkowanie gruntów, nie odczują znaczącego wpływu. Jednak w perspektywie długoterminowej, gdy inwestorzy nabywają nowe grunty, muszą je wykarczować i zrekompensować, co podnosi ich koszt, przyczyniając się do wzrostu ceny sprzedaży i cen produktów na rynku.

Z perspektywy ogólnej, pan Thang uważa, że ​​nowy cennik gruntów przyniesie wiele korzyści, pomagając zbliżyć ceny gruntów do cen rynkowych, przyspieszając proces odszkodowań i oczyszczania gruntów, a tym samym skracając czas realizacji projektu i oszczędzając koszty finansowe. Nie wiadomo jednak, czy zaoszczędzone koszty finansowe zrównoważą wzrost cen gruntów, co zależy od procesu prawnego związanego z projektem.

Jeśli Ho Chi Minh City szybko opublikuje cenniki gruntów i usunie przeszkody prawne, wzrost cen nieruchomości zostanie zahamowany. Dlatego eksperci uważają, że wszystkie działania muszą być podejmowane jednocześnie, aby osiągnąć najwyższą skuteczność, a rola regulacyjna państwowych agencji zarządzających jest kluczowa.

Pan Nguyen Quoc Bao – przewodniczący Klubu Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HREC) – również zgodził się, że wydanie nowego cennika gruntów jest korzystne, ponieważ ceny gruntów są bliższe cenom rynkowym, co czyni rynek bardziej przejrzystym i przejrzystym, a co za tym idzie korzystniejszym dla budżetu państwa. Nowy cennik gruntów przyczyni się również do przekształcenia rynku i wejścia w nowy cykl.

Pan Bao uważa, że ​​cena sprzedaży projektu z pewnością wzrośnie w najbliższej przyszłości ze względu na rosnące koszty gruntów. Firmy będą osiągać mniejsze zyski, ale aby osiągnąć większe zyski, muszą skupić się na jakości, aby sprzedać nieruchomość po lepszej cenie.

Ekspert ds. nieruchomości, Tran Khanh Quang, ocenił, że projekt nowego cennika gruntów zakłada obniżkę o około 20% w porównaniu z poprzednim projektem, ale nadal jest on 5-10 razy wyższy niż obecny. Dostosowanie cennika jest jednak konieczne i zgodne z nowymi przepisami Ustawy o gruntach.

Zauważył, że po wprowadzeniu nowego projektu ustawy ceny zbliżają się do 50-70% wartości rynkowej. Jeśli projekt ustawy wejdzie w życie, rynek będzie podlegał znacznym wahaniom, zwłaszcza na przedmieściach Ho Chi Minh, takich jak Cu Chi, Hoc Mon, Dzielnica 12, Binh Tan, Binh Chanh… Ponieważ na tych obszarach wciąż znajduje się wiele gruntów rolnych, które ludzie muszą przekształcać w tereny mieszkalne pod budowę domów.

W związku z tym eksperci przewidują dwa możliwe scenariusze. Po pierwsze, ceny istniejących gruntów mieszkaniowych gwałtownie wzrosną o 20-30% w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. Po drugie, inwestorzy będą nadal przekształcać istniejące grunty w grunty mieszkaniowe pod cele komercyjne, co doprowadzi do wzrostu cen gruntów o 30-50% w ciągu najbliższych 6-12 miesięcy.

Jedynym zastrzeżeniem pana Quanga jest to, że w projekcie nowego cennika gruntów, grunty pod zabudowę mieszkaniową są wyceniane według każdej drogi. Jednak ceny gruntów rolnych są ustalane na podstawie konkretnych obszarów, a system cen jest bardziej ujednolicony, co skutkuje niskimi cenami, które nie odzwierciedlają dokładnie warunków rynkowych. Dlatego proponuje on, aby ceny gruntów rolnych były obliczane oddzielnie dla każdej drogi, podobnie jak w przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm