Miasto Ho Chi Minh zatwierdziło nową listę cen gruntów, która będzie obowiązywać od 2026 r.

Po południu 26 grudnia Rada Ludowa miasta Ho Chi Minh przyjęła rezolucję ogłaszającą pierwszy cennik gruntów, który będzie obowiązywał w całym mieście od 1 stycznia 2026 r. po połączeniu Ho Chi Minh, Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau.

Nowy cennik gruntów opracowano zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. w oparciu o zasadę zbliżania się do cen rynkowych i zastąpił on dotychczasowe cenniki gruntów trzech miejscowości sprzed połączenia, które obowiązywały jedynie do końca 2025 r.

Działka w dzielnicy Cat Lai ( Ho Chi Minh City).

Zgodnie z przyjętą rezolucją, ceny gruntów wzrosły w większości obszarów, choć wzrost ten był nierównomierny. Obszary w dawnej centralnej części Ho Chi Minh City odnotowały niewielki wzrost, podczas gdy wiele obszarów w Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau odnotowało większe zmiany.

W dawnym obszarze Ho Chi Minh City ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową skorygowano o współczynnik od 1 do 1,65 raza w porównaniu z cennikiem z 2024 roku. Najwyższa cena, wynosząca około 687 milionów VND/m², została zastosowana przy centralnych ulicach, takich jak Dong Khoi, Nguyen Hue i Le Loi, i pozostała praktycznie niezmieniona w stosunku do obecnej stawki. Najniższa cena, wynosząca około 2,3 miliona VND/m², znajduje się w dzielnicy mieszkalnej Thieng Lieng. Większość pozostałych obszarów wykazywała tendencję stagnacji lub jedynie nieznacznych wzrostów, a w niektórych miejscach ceny gruntów produkcyjnych wręcz spadły, aby zachęcić do inwestycji.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City stwierdził, że utrzymanie umiarkowanego wzrostu cen gruntów w centralnej części miasta ma na celu ograniczenie wpływu na koszty utrzymania, zobowiązania finansowe mieszkańców oraz działalność produkcyjną i biznesową, gdyż ceny gruntów w ostatnich latach zostały dostosowane do cen rynkowych.

Tymczasem w dawnym obszarze Binh Duong odnotowano najwyższy wzrost cen gruntów spośród trzech obszarów przed fuzją. Współczynnik korekty cen gruntów wahał się od 1 do ponad 8 razy w porównaniu z cennikiem z 2024 roku. Co ciekawe, droga DH.505 (odcinek od mostu Le Trang do DH.507) odnotowała największy wzrost, gdzie ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wzrosły z 780 000 VND do 6,3 mln VND/m², co stanowi ponad 8-krotność wzrostu. Ceny gruntów komercyjnych, usługowych i produkcyjno-biznesowych wzdłuż tej samej trasy również gwałtownie wzrosły.

Najwyższe ceny gruntów w byłej prowincji Binh Duong po korekcie osiągnęły około 89,6 mln VND/m², koncentrując się wzdłuż dróg centralnych, takich jak Bac Si Yersin i Bach Dang. Znaczna korekta wynika z dużej różnicy między lokalnym cennikiem gruntów a cenami rynkowymi, co utrudnia uzyskanie odszkodowań, wykup gruntów i ustalenie zobowiązań finansowych.

W dawnym obszarze Ba Ria – Vung Tau ceny gruntów pod zabudowę wzrosły 1,7-krotnie, ponad czterokrotnie. Najwyższe ceny osiągnęły prawie 150 milionów VND/m², koncentrując się wzdłuż centralnych dróg nadmorskich miasta Vung Tau, w szczególności ulicy Thuy Van – kluczowej arterii turystycznej i usługowej tej miejscowości.

Oprócz gruntów mieszkalnych, nowy cennik gruntów podwyższa również cenę gruntów rolnych , aby zapewnić prawa ludności w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo. W związku z tym cena gruntów pod uprawy jednoroczne w byłym obszarze Ho Chi Minh City wynosi 1,2 mln VND/m², a w byłym obszarze Binh Duong – 1 mln VND/m²; cena gruntów pod uprawy wieloletnie wynosi odpowiednio 1,44 mln VND/m² i 1,2 mln VND/m².

Według Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, nowy cennik gruntów będzie miał bezpośredni wpływ na zobowiązania finansowe obywateli, koszty dzierżawy gruntów przez przedsiębiorstwa oraz dochody budżetu państwa. W kolejnych latach cennik gruntów będzie corocznie weryfikowany i dostosowywany do wahań rynkowych.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-thong-qua-bang-gia-dat-moi-ap-dung-tu-nam-2026-20251226173655694.htm