Ceny nieruchomości są bardzo wysokie, eksperci proponują opracowanie planu działania w celu wprowadzenia 3 rodzajów podatków od nieruchomości

VTV.vn - Według dr Can Van Luca, obecnie urzędnik w Wietnamie potrzebuje 26 lat, aby kupić mieszkanie w średniej cenie, podczas gdy średnia światowa wynosi 15 lat.

Ceny nieruchomości nie mogą pozostać na obecnym poziomie.

Przemawiając na dorocznym forum wysokiego szczebla Wietnamskiej Rady Doradczej ds. Finansowych (VWAS) 2025, dr Can Van Luc, główny ekonomista BIDV, stwierdził, że „kredyty dla sektora nieruchomości rosną bardzo dynamicznie”. Do tej pory kredyty dla firm z sektora nieruchomości wzrosły o 20-21%, czyli dwukrotnie szybciej niż ogólne tempo wzrostu kredytów w całym systemie.

Według badania przeprowadzonego przez głównego ekonomistę BIDV, urzędnik w Wietnamie potrzebuje obecnie 26 lat na zakup mieszkania w średniej cenie, podczas gdy średnia światowa wynosi 15 lat. Jeśli w najbliższej przyszłości nie pojawi się bardziej drastyczne i synchroniczne rozwiązanie, ten okres będzie się wydłużał, a marzenie o własnym domu dla młodych ludzi stanie się coraz bardziej odległe.

„Nie możemy pozwolić, aby ceny nieruchomości rosły w ten sposób w nieskończoność” – podkreślił dr Can Van Luc.

Według dr Can Van Luca, obecnie urzędnikowi w Wietnamie zajmuje 26 lat, aby kupić mieszkanie o średniej cenie, podczas gdy średnia na świecie wynosi 15 lat.

Raport Ministerstwa Budownictwa dotyczący rynku nieruchomości za drugi kwartał 2025 r. wskazał, że ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City odnotowały najwyższe poziomy od prawie dekady.

Dokładnie w Hanoi średnia cena sprzedaży na rynku w drugim kwartale osiągnęła 80 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 5,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem (wzrost o 33% w porównaniu z tym samym okresem), podczas gdy średnia cena mieszkania w Ho Chi Minh City osiągnęła 89 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 36% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Tylko w Hanoi istnieją projekty budowy apartamentów, których ceny sięgają 130-160 milionów VND/m², co oznacza, że ​​za każdy apartament o powierzchni ok. 70 m² trzeba będzie zapłacić od 9 do 11 miliardów VND.

W Ho Chi Minh City Ministerstwo Budownictwa oceniło, że ceny mieszkań nieznacznie wzrosły, niektóre segmenty luksusowe wzrosły lokalnie i ustanowiły nowy poziom cen dzięki wyjątkowym zaletom infrastrukturalnym, takim jak linie metra, obwodnice, tunel Cat Lai i rozbudowa wielu kluczowych tras, takich jak Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Niektóre projekty mają ceny na poziomie 160-200 milionów VND/m², co odpowiada cenie apartamentu o powierzchni 70 m² sięgającej 11-14 miliardów VND/jednostka.

Wyjaśniając stale rosnące ceny nieruchomości oraz niedoskonałości rynku, pan Can Van Luc wskazał 6 powodów.

Po pierwsze, w ostatnim czasie wiele projektów nieruchomości uwikłanych było w problemy prawne, a strach przed popełnieniem błędów i pociągnięciem do odpowiedzialności za nie utrudniał podaż nieruchomości. Sytuacja ta została stopniowo rozwiązana.

Po drugie, ze względu na ograniczoną podaż i ograniczone licencje, inwestorzy inwestują głównie w projekty z wyższej półki. Ponieważ rentowność projektów z wyższej półki jest wyższa niż w segmentach z niższej półki.

Po trzecie, gdy podaż i popyt nie są zrównoważone, a dominuje segment luksusowy, podczas gdy realny popyt w segmencie średnim i przystępnym cenowo, obejmującym tanie mieszkania socjalne, winduje ceny.

Czwartym problemem jest spekulacja, inflacja cen i manipulacja cenami. Pan Luc stwierdził, że manipulacje cenami były spowodowane przez samych inwestorów. Do manipulacji cenami przyłączyli się również niektórzy brokerzy, windując cenę.

Piątą kwestią są spekulacje. Pan Luc powołał się na badanie przeprowadzone przez batdongsan.com wśród 600 inwestorów z branży nieruchomości. 86% z nich stwierdziło, że planują sprzedać dom w ciągu roku, zamiast faktycznie w nim mieszkać.

Wreszcie, nie ma jeszcze podatku od nieruchomości, ponieważ obecnie tylko 2% transakcji podlega opłatom rejestracyjnym. Według dr. Cana Van Luca, dochody z podatku od nieruchomości w Wietnamie stanowią około 1,6% całkowitych dochodów budżetowych, podczas gdy w innych krajach stanowią one około 4-5%.

Według dr Can Van Luca dochody z podatku od nieruchomości w Wietnamie stanowią około 1,6% całkowitych dochodów budżetowych, podczas gdy dochody innych krajów wynoszą około 4-5%.

Opracowanie planu działania w zakresie pobierania 3 rodzajów podatków od nieruchomości

Odnosząc się do rozwiązań, dr Can Van Luc podkreślił, że rozwiązanie problemu prawnego, jakim jest zwiększenie podaży, ma na celu rozwiązanie problemów prawnych. Rząd planuje utworzenie krajowego funduszu rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Pomoże to zwiększyć podaż mieszkań socjalnych i mieszkań o przystępnych cenach, głównie na wynajem.

Ponadto należy rozwiązać wstrzymane projekty, których obecnie jest blisko 3000, a łączny kapitał inwestycyjny wynosi około 6 milionów miliardów VND.

„Wyłączenie zaledwie 10-15% z prawie 3000 projektów oznaczałoby wpompowanie do gospodarki ogromnej ilości kapitału. To nie tylko pomoże zwiększyć podaż, ale także pobudzi wzrost gospodarczy” – powiedział pan Luc.

Następnie pan Luc stwierdził, że należy bezwzględnie zapobiegać inflacji i manipulacjom cenami, w tym aukcjom gruntów.

Wreszcie, zdaniem ekspertów z BIDV, musimy zastanowić się nad opodatkowaniem nieruchomości. Zdaniem pana Luca, wiele osób uważa, że ​​opodatkowanie nieruchomości doprowadzi do „załamania się rynku”, ale to całkowicie błędne. Ponieważ opodatkowanie będzie wdrażane zgodnie z planem działania, a nie natychmiast.

Podatek od nieruchomości wymaga danych, a ich zebranie zajmuje 1-2 lata. Rząd jest bardzo zdeterminowany, aby zebrać dane dotyczące gruntów i nieruchomości. Konieczne jest opracowanie planu opodatkowania 3 rodzajów nieruchomości. Kraje międzynarodowe robią to od dawna.

Pierwszy to podatek od transakcji (od przychodów lub zysków). Drugi to podatek od drugich domów i innych nieruchomości. Ostatni to podatek od spadków” – stwierdził dr Can Van Luc.

Pani Duong Thuy Dung – Dyrektor Generalny CBRE Vietnam

Podzielając ten sam pogląd, pani Duong Thuy Dung – prezes CBRE Vietnam – stwierdziła, że ​​prędzej czy później musimy rozważyć opodatkowanie nieruchomości. Opodatkowanie jest konieczne, ale zdaniem pani Duong ważniejsze jest, jak opodatkowywać, jaka jest stawka podatkowa, jak obliczyć podatek… Na przykład, ile podatku pobiera się od posiadania drugiego domu, jak obliczyć podatek przy zakupie domu i jego ponownej sprzedaży po roku…

„Podatki są jak choroba, w której trzeba brać lekarstwa. Ale żeby wyzdrowieć, trzeba brać lekarstwa, więc dawka musi być odpowiednio dobrana” – powiedziała pani Dung.

Source: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm