Eksperci i prawnicy uważają, że nadszedł czas na stworzenie rozsądnego systemu opodatkowania nieruchomości, który pomoże ustabilizować ceny, zwiększyć przejrzystość rynku i ograniczyć liczbę porzuconych nieruchomości.
Opuszczona willa stoi niezamieszkana od ponad 10 lat na obszarze miejskim w dzielnicy Thanh Tri ( Hanoi ) - Zdjęcie: DANH KHANG
Czy stawka podatku od działalności pozarolniczej powinna zostać skorygowana?
24 marca w wywiadzie dla Tuoi Tre Online dr Nguyen Ngoc Tu, ekspert podatkowy, stwierdził, że chociaż nie ma przepisów wyraźnie określających „podatek od nieruchomości”, w praktyce na domy i grunty nakładane są już różne rodzaje podatków.
Według pana Tu przykładami są opłaty za użytkowanie gruntów (w zależności od obszaru), roczna stawka podatku od gruntów nierolniczych (0,03%), podatek dochodowy od osób fizycznych od przeniesienia własności nieruchomości (2%) oraz opłata rejestracyjna za domy i grunty (0,5%).
Jednak, zdaniem pana Tu, łączna stawka tego podatku jest niższa niż podatek od nieruchomości w innych krajach. „W krótkiej perspektywie musimy skorygować roczną stawkę podatku od gruntów nierolniczych, ponieważ 0,03% jest zbyt niskie” – powiedział.
„Trzeba przyznać, że tam, gdzie jest rynek, jest i spekulacja, choć prawdziwą kwestią wartą omówienia jest posiadanie narzędzi, które zapewnią, że spekulanci będą płacić państwu wyższe podatki niż osoby niebędące spekulantami”.
„Popieram podejście oparte na podatkach, co oznacza, że osoby użytkujące grunty w ramach limitu płacą niższą stawkę podatku, a te, które przekraczają limit, są opodatkowane wyżej. Dopiero wtedy, gdy będziemy mieli kompletną bazę danych gruntów, będziemy mogli rozważyć inne, odpowiednie metody opodatkowania” – stwierdził pan Tú.
Od 2022 r. uchwała nr 18 Centralnego Komitetu Partii nakazuje „nakładanie wyższych podatków na tych, którzy użytkują duże obszary ziemi, posiadają wiele domów, spekulują ziemią, opieszale użytkują ziemię lub pozostawiają ją odłogiem...”.
Dlatego też, zdaniem pana Tú, konieczne jest ścisłe przestrzeganie wytycznych oraz posiadanie konkretnego planu działania i harmonogramu, aby opracować odpowiedni system podatku od nieruchomości.
Rzędy opuszczonych willi w dzielnicy Hoai Duc (Hanoi) - Zdjęcie: QUANG THE
Pan Tu dodał: „Aby stworzyć rozsądny system opodatkowania nieruchomości, decydenci muszą mieć jego projekt, przeprowadzić naukowe obliczenia i skutecznie zastosować go w praktyce”.
Wcześniej pojawiła się propozycja opodatkowania mieszkań w cenie 50 milionów VND/ m² lub wyższej, ale propozycja ta jest już prawdopodobnie nieaktualna, ponieważ obecnie w Hanoi prawie nie ma nowych mieszkań na sprzedaż w cenach poniżej 50 milionów VND/ m² , co oznacza, że ceny nieruchomości wzrosły zbyt gwałtownie.
Po pierwsze, roczna stawka podatku od gruntów nierolniczych musi zostać skorygowana, ponieważ 0,03% jest zbyt niskie. Następnie należy wprowadzić podatek oparty na systemie kwotowym, zachęcając właścicieli wielu nieruchomości do płacenia wyższych podatków rządowi.
„Jeśli nie obliczymy i nie stworzymy rozsądnego podatku od nieruchomości, nie tylko doprowadzi to do strat w dochodach podatkowych, ale także przyniesie odwrotny skutek w postaci wzrostu cen nieruchomości. Odpowiednie opodatkowanie pomoże nieruchomościom odzyskać ich rzeczywistą wartość, a nikt nie będzie na tyle głupi, by zostawić swoją nieruchomość pustą” – analizuje pan Tu.
Ucz się od innych krajów, ale nie podążaj ślepo ich śladami.
Według prawnika Truonga Anh Tu, prezesa kancelarii prawnej TAT, rynek nieruchomości w Hanoi stoi w obliczu paradoksu: warte miliony dolarów wille i domy szeregowe na przedmieściach leżą wszędzie puste, a wiele młodych rodzin wciąż ma trudności ze znalezieniem miejsca do życia.
W ciągu ostatnich jednego, dwóch lat ceny mieszkań stale rosły, co sprawiło, że dostępność mieszkań na wynajem stała się coraz rzadsza.
Prawnik Tú argumentuje, że należy wprowadzić podatek od nieruchomości, aby nałożyć wysokie podatki na niezagospodarowane grunty i nieruchomości, zgodnie z sugestiami ekspertów ekonomicznych, w celu zwiększenia efektywności użytkowania gruntów. W szczególności osoby posiadające wiele nieruchomości lub nieruchomości o wysokiej wartości powinny ponosić wyższe obciążenia podatkowe.
„ W Singapurze właściciele drugiej lub większej liczby nieruchomości podlegają dodatkowemu podatkowi od nieruchomości wynoszącemu do 20–30% wartości transakcji (w zależności od czasu), zwłaszcza jeśli są obcokrajowcami lub nie wykorzystują nieruchomości w celach mieszkalnych.”
Tymczasem we Francji podatek od nieruchomości pustych jest naliczany progresywnie, w zależności od czasu, przez jaki pozostają one puste, rozpoczynając się od 12,5% szacowanej wartości czynszu i wzrastając do 25% począwszy od drugiego roku.
„Wietnam z pewnością może się z tego czegoś nauczyć, ale nie należy tego stosować mechanicznie; trzeba to dostosować do kontekstu rynkowego i możliwości zarządzania…” – analizował pan Tu.
Opodatkowanie w celu zapobiegania „handlowi spekulacyjnemu”
Wcześniej w wywiadzie dla Tuoi Tre Online docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ekonomiczny, stwierdził, że osoby zajmujące się spekulacyjnym obrotem nieruchomościami powinny płacić podatki.
„Ukierunkowane opodatkowanie pomoże kontrolować ceny, ponieważ nieruchomości jest wiele, a im wyższa cena, tym wyższe podatki trzeba płacić, a nie wszyscy tego chcą” – powiedział pan Thinh.
Profesor Dang Hung Vo, ekspert w dziedzinie zarządzania zasobami, twierdzi, że wiele krajów eksperymentowało z wysokimi podatkami od transferów środków trwałych w dużych miastach, krótkimi okresami własności i podatkami od rocznego wzrostu wartości nieruchomości.
Aby ustanowić rozsądny system podatkowy, należy dokładnie przestudiować rynek nieruchomości i skorzystać z doświadczeń innych krajów.
Source: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm
Komentarz (0)