Kiedy opuszczone wille warte miliony dolarów zostaną opodatkowane?

Eksperci i prawnicy twierdzą, że nadszedł czas na wprowadzenie rozsądnego podatku od nieruchomości, który pomógłby ustabilizować ceny, zapewnić przejrzystość rynku i ograniczyć liczbę porzuconych nieruchomości.

Opuszczona od ponad 10 lat willa na terenie miejskim w dzielnicy Thanh Tri ( Hanoi ) - Zdjęcie: DANH KHANG

Trzeba dostosować stawki podatku od działalności nierolniczej ?

24 marca dr Nguyen Ngoc Tu, ekspert podatkowy, w rozmowie z Tuoi Tre Online stwierdził, że do tej pory nie było żadnych przepisów jasno określających „podatek od nieruchomości”, w rzeczywistości jednak istnieją pewne rodzaje podatków pobieranych od domów i gruntów.

Według pana Tu na przykład opłaty za użytkowanie gruntów (w zależności od obszaru), roczna stawka podatku od gruntów nierolniczych (0,03%), podatek dochodowy od osób fizycznych przy przenoszeniu nieruchomości (2%) oraz opłaty za rejestrację domów i gruntów (0,5%).

Jednak, zdaniem pana Tu, skumulowana stawka podatku jest niższa niż podatek od nieruchomości w innych krajach. „W najbliższej przyszłości musimy skorygować roczną stawkę podatku pozarolniczego, ponieważ tylko 0,03% jest zbyt niskie” – powiedział.

„Trzeba ustalić, że jeśli istnieje rynek, to będzie spekulacja, choć musimy mieć narzędzia, dzięki którym spekulanci będą płacić państwu wyższe podatki niż osoby niebędące spekulantami, a to jest kwestia warta omówienia.

Popieram metodę opodatkowania opartą na limicie, co oznacza, że ​​użytkownicy w ramach limitu będą opodatkowani niską stawką, a ci, którzy przekraczają limit, będą opodatkowani wysoką stawką. Następnie, gdy będziemy mieli kompletną bazę danych gruntów, rozważymy inne metody odpowiedniego opodatkowania” – stwierdził pan Tu.

Od 2022 r. uchwała nr 18 Komitetu Centralnego Partii nakazała „wprowadzenie wyższych stawek podatkowych dla osób użytkujących duże obszary ziemi, posiadających wiele domów, spekulujących ziemią, powoli użytkujących ziemię, porzucających ziemię...”.

Dlatego też, zdaniem pana Tu, konieczne jest ścisłe przestrzeganie wytycznych, posiadanie konkretnej mapy drogowej i czasu na zbudowanie odpowiedniego podatku od nieruchomości.

Rzędy opuszczonych willi w dzielnicy Hoai Duc (Hanoi) - Zdjęcie: QUANG THE

Pan Tu dodał: „Aby stworzyć rozsądny podatek od nieruchomości, decydenci muszą mieć projekt, naukowe obliczenia i skuteczne zastosowanie w praktyce.

Wcześniej pojawiła się propozycja, aby opodatkowaniu podlegały mieszkania w cenie 50 milionów VND/ ^m2 lub więcej, ale propozycja ta jest już prawdopodobnie nieaktualna, ponieważ obecnie w Hanoi nie ma prawie żadnych nowych mieszkań na sprzedaż w cenach poniżej 50 milionów VND/ ^m2 , co oznacza, że ​​ceny nieruchomości wzrosły zbyt szybko.

Najpierw musimy skorygować roczną stawkę podatku pozarolniczego, ponieważ 0,03% jest zbyt niskie. Następnie zastosujemy stawkę podatku zgodnie z limitem, tak aby osoby posiadające wiele nieruchomości „chętnie” płaciły państwu wyższy podatek.

Jeśli nie obliczymy odpowiednio, aby stworzyć rozsądny podatek od nieruchomości, nie tylko stracimy dochody z podatków, ale także odwrócimy sytuację, zwiększając ceny nieruchomości. Stosowanie odpowiednich podatków pomoże nieruchomościom odzyskać ich rzeczywistą wartość i nikt nie będzie na tyle głupi, aby porzucić swoją własność” – analizował pan Tu.

Ucz się od innych krajów, ale nie mechanicznie

Prawnik Truong Anh Tu, prezes kancelarii prawnej TAT, powiedział, że rynek nieruchomości w Hanoi stoi w obliczu paradoksu: na przedmieściach stoją opuszczone wille i domy szeregowe warte miliony dolarów, a wiele młodych rodzin wciąż ma trudności ze znalezieniem miejsca do osiedlenia się.

Ceny mieszkań stale rosły przez ostatnie 1–2 lata, co sprawiło, że podaż mieszkań w przystępnej cenie stała się coraz rzadsza.

Prawnik Tu uważa, że ​​konieczne jest wprowadzenie podatku od nieruchomości, aby nałożyć wysokie podatki na nieruchomości porzucone, zgodnie z sugestiami ekspertów ekonomicznych, w celu zwiększenia efektywności użytkowania gruntów. Szczególnie ci, którzy posiadają wiele nieruchomości lub grunty o dużej wartości, muszą płacić wysokie podatki.

W Singapurze właściciele drugiej lub większej liczby nieruchomości podlegają dodatkowemu podatkowi od nieruchomości wynoszącemu do 20–30% wartości transakcji (w zależności od czasu), zwłaszcza jeśli są obcokrajowcami lub nie wykorzystują domu w celach mieszkalnych.

We Francji podatek od nieruchomości pozostawionych bez opieki jest naliczany progresywnie w zależności od okresu pustostanu, począwszy od 12,5% szacunkowej wartości najmu i wzrasta do 25% od drugiego roku.

Wietnam z pewnością może się czegoś nauczyć, ale nie powinno się tego robić mechanicznie, lecz dostosować do kontekstu rynkowego i możliwości zarządzania...” – analizuje pan Tu.

Podatek mający na celu zapobieganie „surfowaniu”

Wcześniej w rozmowie z Tuoi Tre Online , docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ds. ekonomii, stwierdził, że konieczne jest opodatkowanie osób „surfujących” po rynku nieruchomości.

„Ukierunkowanie podatków pozwoli kontrolować ceny, ponieważ nieruchomości jest wiele, a im wyższe ceny, tym wyższe podatki trzeba będzie płacić, a nie wszyscy tego chcą” – powiedział pan Thinh.

Profesor Dang Hung Vo, ekspert w dziedzinie zarządzania zasobami, powiedział, że wiele krajów eksperymentowało ze stosowaniem wysokich podatków od przeniesienia własności w dużych miastach, krótkich okresów własności i podatków od rocznej wartości dodanej nieruchomości.

Aby podatek był rozsądny, należy dokładnie przeanalizować rynek nieruchomości i skorzystać z doświadczeń innych krajów.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

Source: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm