Eksperci z branży nieruchomości i firmy zajmujące się badaniami rynku przewidują, że rok 2023 będzie okazją do rozwoju dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) dysponujących rezerwami gruntów i stabilnymi finansami po okresie gruntownej restrukturyzacji i czystek przeprowadzonych przez kilku głównych graczy.
Możliwości dla małych i średnich przedsiębiorstw
W najnowszym raporcie prognozującym rynek nieruchomości w 2023 r., opublikowanym przez Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), przedstawiono trzy scenariusze dla rynku nieruchomości w 2023 r.: pozytywny, wysokie oczekiwania i wyzwania.
Z optymistycznych prognoz FERI wynika, że wzrost PKB Wietnamu w 2023 r. wyniesie ok. 5,5%–6,5%, inflacja wyniesie 5%–5,5%, stopy procentowe 10%–11%, a rynek nieruchomości będzie charakteryzował się umiarkowanym tempem absorpcji przy stabilnych cenach sprzedaży.
W scenariuszu optymistycznym wzrost PKB wynosi około 4,5-5,5%, inflacja 6-7%, stopy procentowe 14-16%, absorpcja rynkowa może spaść poniżej średniej, a ceny sprzedaży prawdopodobnie ulegną nieznacznej korekcie. W scenariuszu trudnym, przy wzroście PKB około 3,5-4,5%, inflacji około 10% i stopach procentowych 18-20%, absorpcja będzie bardzo niska, a ceny sprzedaży ulegną bardziej gwałtownej korekcie w dół.
Po znaczącej konsolidacji rynku wietnamski rynek nieruchomości przyciąga uwagę zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów.
Według dr. Pham Anh Khoi, dyrektora FERI, rynek nieruchomości w 2023 roku, niezależnie od scenariusza, pozostaje bardziej optymistyczny niż w poprzednich okresach. Obecna sytuacja makroekonomiczna jest bardziej optymistyczna, a inflacja i wzrost gospodarczy są znacznie lepsze niż wcześniej. Polityka związana z prawem gruntowym, prawem mieszkaniowym itp. jest stopniowo finalizowana. Wcześniej występowała nadpodaż nieruchomości, ale obecnie występuje ich niedobór, szczególnie w kontekście rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych.
Ponadto kontynuowane są działania takie jak Uchwała 43 (pakiet o wartości 350 000 miliardów VND) i Uchwała 11 w sprawie Programu Odbudowy i Rozwoju Społeczno-Gospodarczego na lata 2022–2023, mające na celu promowanie synchronicznego rozwoju wszystkich sektorów gospodarki oraz wspieranie osób o niskich dochodach w nabywaniu domów poprzez pakiet wsparcia na rzecz odbudowy rynku nieruchomości.
W szczególności, czerpiąc wnioski z poprzednich kryzysów, firmy, inwestorzy i klienci opracowują własne strategie przetrwania. Podczas gdy duże firmy z branży nieruchomości borykają się z trudnościami z emisją obligacji, niektóre średnie i małe przedsiębiorstwa (MŚP) pozostają stabilne, zdolne do emisji obligacji, pozyskiwania kapitału i realizacji projektów pomimo niskiej płynności wynikającej z ogólnej sytuacji. Firmy o stabilnej sytuacji finansowej, dużych rezerwach gruntów i odpowiednich partnerach będą miały wiele możliwości w 2023 roku i w latach kolejnych.
Dr Nguyen Hoang, Sekretarz Generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uważa, że po procesie selekcji inwestorzy i przedsiębiorstwa o dużym potencjale finansowym, posiadające fundusze na czyste grunty, kompetencje, reputację i dużą sieć kontaktów branżowych, a także doświadczenie w radzeniu sobie z kryzysami, są tymi, które są w stanie znaleźć szanse pośród trudności.
„Firmy muszą jednak pamiętać o przestrzeganiu zasad praworządności, koncentrować się na długoterminowych strategiach i przygotowywać się na potencjalne scenariusze. Jednocześnie powinny dywersyfikować swoją sieć partnerów i inwestorów” – podkreślił pan Hoang.
Wiele osób zamierza wpłacić pieniądze.
Z perspektywy indywidualnych inwestorów, Batdongsan.com.vn opublikował niedawno raport na temat nastrojów konsumentów na rynku nieruchomości na początku 2023 roku, z którego wynika, że prawie 70% uczestników badania zamierza kupić nieruchomość w 2023 roku. Konsumenci są mniej optymistycznie nastawieni do rynku, ale nadal spodziewają się wzrostu cen nieruchomości.
Wielu Wietnamczyków jest skłonnych przeznaczyć 40%–60% swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego. Wśród osób z dochodami gospodarstwa domowego poniżej 40 milionów VND miesięcznie, odsetek osób skłonnych przeznaczyć około 40%–60% swoich dochodów na spłatę kredytu hipotecznego wynosi 46%.
„Wskaźnik ten wzrasta wraz ze wzrostem dochodów gospodarstwa domowego, konkretnie 67% w przypadku osób zarabiających 40–70 milionów VND miesięcznie, 73% w przypadku osób zarabiających 70–100 milionów VND miesięcznie i 74% w przypadku osób zarabiających ponad 100 milionów VND miesięcznie” – czytamy w raporcie.
Badanie przeprowadzone przez FERI pod koniec IV kwartału 2022 roku wykazało, że większość konsumentów spodziewa się, że w 2023 roku będzie mogła kupić mieszkanie w przystępnej cenie, wynoszącej około 2-3,5 mld VND, z 1-2 sypialniami i projektem o przejrzystym statusie prawnym. Priorytetem są również projekty w miastach satelickich, nieruchomościach o podstawowym znaczeniu oraz te, które można łatwo wynająć.
Ponadto potencjalni nabywcy nieruchomości oczekują również, że Bank Państwowy Wietnamu złagodzi limity kredytowe, dostosuje oprocentowanie kredytów i zapewni deweloperom większe wsparcie. Kluczowymi czynnikami wpływającymi na ich decyzje dotyczące zakupu nieruchomości są stopy procentowe, ceny sprzedaży i ostatecznie potencjalny wzrost cen.
Z perspektywy inwestycyjnej, Savills Vietnam uważa, że pierwsze sześć miesięcy 2023 roku będzie dla nich kluczowym okresem do obserwacji przed podjęciem decyzji. „Biorąc pod uwagę łagodzenie globalnej niepewności gospodarczej, uważamy, że inwestorzy nie powinni spieszyć się z wycofywaniem się z rynku”.
W Wietnamie Bank Państwowy bardzo dobrze radzi sobie z utrzymaniem stabilnego kursu VND w stosunku do innych walut, a nieruchomości stanowią inwestycję długoterminową. Inwestorzy, którzy obawiają się ryzyka w ciągu najbliższych 1-2 lat, powinni poszukać bardziej odpowiedniego kanału inwestycyjnego, ponieważ patrząc na sytuację całościowo, wietnamski rynek nieruchomości jest w bardzo dobrej sytuacji – stwierdzili eksperci z Savills Vietnam.
Pan Tin Nguyen, dyrektor ds. badań rynku w Colliers Vietnam, uważa, że segment nieruchomości mieszkaniowych nadal boryka się z trudnościami w kwestiach prawnych, płynności i źródeł kapitału, a wyzwania te prawdopodobnie potrwają co najmniej do trzeciego kwartału 2023 roku.
Najnowsze działania rządu , od Banku Państwowego po grupę zadaniową ministerstw i agencji, świadczą o determinacji w dążeniu do przywrócenia stabilnego kierunku rynku. „Opóźnienie rozpoczęcia nowych rund sprzedaży zawęża podaż, przyczyniając się do wzrostu liczby transakcji” – skomentował pan Tin Nguyen.
Popyt na apartamenty klasy C będzie nadal rósł.
Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, ocenił, że po intensywnym procesie oczyszczania, wietnamski rynek nieruchomości nadal przyciąga uwagę krajowych i zagranicznych inwestorów. „W oczach inwestorów Wietnam ma jeszcze długą drogę do przebycia w procesie urbanizacji”.
„Populacja klasy średniej i zamożnej rośnie, a podaż mieszkań klasy C jest ograniczona, ponieważ deweloperzy poszukują produktów z wyższej półki. Dlatego popyt na mieszkania klasy C z pewnością będzie rósł przez długi czas” – analizuje dalej Troy.
Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
Komentarz (0)