Czy na rynku nieruchomości w 2023 roku „łatwiej będzie oddychać”?

Eksperci z branży nieruchomości i jednostki badawcze rynku przewidują, że rok 2023 stworzy szanse na rozwój dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) dysponujących środkami na nieruchomości i stabilnymi finansami, po tym jak wielu „gigantów” musiało przejść gruntowną restrukturyzację i oczyszczenie.

Możliwości dla małych i średnich przedsiębiorstw

Raport prognozujący rynek nieruchomości na rok 2023, opublikowany niedawno przez Dat Xanh Services Economic -Finance-Real Estate Research Institute (FERI), przedstawia 3 scenariusze dla rynku nieruchomości w 2023 r.: pozytywny, oczekiwany i trudny.

Z pozytywnej strony, FERI prognozuje, że PKB Wietnamu w 2023 r. osiągnie ok. 5,5% - 6,5%, inflacja wyniesie 5% - 5,5%, stopy procentowe wyniosą 10% - 11%, tempo absorpcji na rynku nieruchomości będzie średnie, a ceny sprzedaży stabilne.

W przewidywanym scenariuszu PKB osiągnie około 4,5%-5,5%, inflacja wyniesie 6%-7%, stopy procentowe 14%-16%, tempo absorpcji rynku może spaść poniżej średniej, a ceny sprzedaży mogą ulec nieznacznej korekcie. W scenariuszu trudnym, gdy PKB osiągnie około 3,5%-4,5%, inflacja wyniesie około 10%, stopy procentowe 18%-20%, tempo absorpcji będzie bardzo niskie, a ceny sprzedaży zostaną silniej obniżone.

Po intensywnym procesie oczyszczania wietnamski rynek nieruchomości przyciąga uwagę krajowych i zagranicznych inwestorów.

Według dr. Pham Anh Khoi, dyrektora FERI, rynek nieruchomości w 2023 roku, niezależnie od scenariusza, będzie nadal bardziej pozytywny niż w poprzednim okresie. Obecna sytuacja makroekonomiczna jest bardziej optymistyczna niż wcześniej, a inflacja i wzrost gospodarczy są znacznie lepsze niż w poprzednim okresie. Polityka związana z prawem gruntowym, prawem mieszkaniowym itp. jest stopniowo finalizowana. Wcześniej podaż nieruchomości była nadmierna, ale teraz jest jej niewiele, szczególnie w kontekście zaspokajania potrzeb rynku nieruchomości.

Ponadto nadal wdrażane są takie polityki, jak Rezolucja 43 (pakiet o wartości 350 000 miliardów VND) i Rezolucja 11 w sprawie Programu Odbudowy i Rozwoju Społeczno-Gospodarczego na lata 2022–2023, których celem jest promowanie synchronicznego rozwoju sektorów gospodarki, wspieranie osób o niskich dochodach w nabywaniu własnych domów za pośrednictwem pakietu wsparcia na rzecz odbudowy rynku nieruchomości.

W szczególności, czerpiąc z doświadczeń poprzednich kryzysów, firmy, inwestorzy i klienci opracowali własne plany przetrwania. W kontekście dużych firm z branży nieruchomości, które borykają się z trudnościami z obligacjami, istnieje wiele średnich i małych firm, które pomimo niskiej płynności spowodowanej wpływem ogólnej sytuacji, nadal utrzymują się na stabilnym poziomie, emitując obligacje, generując przepływy pieniężne i realizując projekty. Firmy z dobrą kondycją finansową, dobrymi funduszami gruntowymi i odpowiednimi partnerami będą miały wiele możliwości w 2023 roku i w kolejnych latach.

Dr Nguyen Hoang, sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że po przeprowadzeniu selekcji inwestorzy i przedsiębiorstwa o dużym potencjale finansowym, czystym funduszu gruntowym, potencjale, reputacji i dużej sieci branżowej oraz doświadczeniu w radzeniu sobie z kryzysami są tymi, które są wystarczająco zdolne, aby szukać okazji w trudnych czasach.

„Firmy muszą jednak pamiętać o przestrzeganiu zasad praworządności, koncentrować się na długoterminowych strategiach i brać pod uwagę możliwe scenariusze. Jednocześnie dywersyfikować swoją sieć partnerów i inwestorów” – podkreślił pan Hoang.

Wiele osób zamierza wpłacić pieniądze

Z perspektywy klientów i drobnych inwestorów, strona internetowa Batdongsan.com.vn właśnie opublikowała raport na temat nastrojów konsumentów na rynku nieruchomości na początku 2023 roku, z którego wynika, że ​​prawie 70% uczestników badania zamierza kupić nieruchomość w 2023 roku. Konsumenci są mniej optymistycznie nastawieni do rynku, ale nadal spodziewają się wzrostu cen nieruchomości.

Wielu Wietnamczyków jest skłonnych przeznaczyć 40%–60% swoich dochodów na raty kredytów hipotecznych. W przypadku gospodarstw domowych z dochodem poniżej 40 milionów VND miesięcznie, odsetek osób skłonnych przeznaczyć około 40%–60% swoich dochodów na raty kredytów hipotecznych wynosi 46%.

„Wskaźnik ten wzrasta w przypadku osób o wyższych dochodach gospodarstwa domowego, konkretnie o 67% dla osób z dochodem wynoszącym 40–70 milionów VND/miesiąc, o 73% dla osób z dochodem wynoszącym 70–100 milionów VND/miesiąc i o 74% dla osób z miesięcznym dochodem przekraczającym 100 milionów VND” – stwierdzono w raporcie.

W badaniu przeprowadzonym przez FERI pod koniec czwartego kwartału 2022 roku, większość konsumentów spodziewa się, że w 2023 roku będą mogli kupić mieszkanie w rozsądnej cenie, wynoszącej około 2-3,5 miliarda VND, z 1-2 sypialniami i projektem o przejrzystym statusie prawnym. Jednocześnie priorytetowo traktowane są projekty w miastach satelickich, które są głównymi typami nieruchomości i mogą być dogodne pod wynajem.

Ponadto osoby zainteresowane zakupem nieruchomości oczekują również, że Bank Państwa złagodzi warunki udzielania kredytów, dostosuje oprocentowanie kredytów i zaostrzy politykę wsparcia ze strony inwestorów. Ważnymi czynnikami wpływającymi na decyzję o zakupie nieruchomości są oprocentowanie kredytów, cena sprzedaży i wreszcie potencjalny wzrost cen.

Z perspektywy inwestycyjnej, Savills Vietnam uważa, że ​​pierwsze 6 miesięcy 2023 roku będzie dla nich ważnym okresem obserwacji przed podjęciem decyzji. „W kontekście łagodzenia globalnej niestabilności gospodarczej uważamy, że inwestorzy nie powinni spieszyć się z wycofywaniem się z rynku.

W Wietnamie Bank Państwowy bardzo dobrze radzi sobie z utrzymaniem stabilnego VND w porównaniu z innymi walutami, a nieruchomości są inwestycją długoterminową. Inwestorzy, którzy obawiają się ryzyka w perspektywie 1-2 lat, powinni znaleźć bardziej odpowiedni kanał inwestycyjny, ponieważ patrząc na sytuację całościowo, wietnamski rynek nieruchomości jest w bardzo dobrej sytuacji – wyrazili swoją opinię eksperci z Savills Vietnam.

Pan Tin Nguyen, dyrektor ds. badań rynku w Colliers Vietnam, powiedział, że segment nieruchomości mieszkaniowych nadal boryka się z trudnościami pod względem prawnym, płynności i źródeł kapitału. Oczekuje się, że te problemy potrwają co najmniej do trzeciego kwartału 2023 roku.

Ostatnie działania rządu , od Banku Państwowego po grupy robocze ministerstw i oddziałów, świadczą o determinacji w dążeniu do trwałego przywrócenia rynku. „Opóźnienie nowych sprzedaży ograniczyło podaż, przyczyniając się do wzrostu liczby transakcji” – skomentował pan Tin Nguyen.

Popyt na apartamenty klasy C będzie nadal rósł

Pan Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, ocenił, że po intensywnym procesie oczyszczania, wietnamski rynek nieruchomości nadal przyciąga uwagę krajowych i zagranicznych inwestorów. „W oczach inwestorów Wietnam ma jeszcze długą drogę do przebycia pod względem urbanizacji.

Klasa średnia i zamożna populacja rosną, a podaż mieszkań klasy C jest ograniczona, ponieważ inwestorzy poszukują produktów z wyższych segmentów. Dlatego popyt na mieszkania klasy C z pewnością będzie rósł przez długi czas” – kontynuował Troy.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm