Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach „rośnie” przed doniesieniami o lokalnych fuzjach

VOV.VN – Obecnie informacje o zmianach granic administracyjnych przyciągają uwagę rynku nieruchomości w Ho Chi Minh i sąsiednich prowincjach. Transakcje na rynku nieruchomości wykazują oznaki ponownego ożywienia, ale wiążą się również z wieloma potencjalnymi zagrożeniami.

Oczekiwania dotyczące połączenia Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau w Ho Chi Minh City

W ostatnich latach Ho Chi Minh City skoncentrowało się bardziej na rozwoju gospodarki morskiej. Miasto leży około 50 km od morza i ma około 23 km linii brzegowej. Tymczasem prowincja Ba Ria-Vung Tau, z ponad 300 km linii brzegowej i granicząca z obszarem Can Gio, tworzy jednolity obszar. Ponadto Binh Duong – kolejna prowincja granicząca z Ho Chi Minh City – odniosła sukcesy w rozwoju parków przemysłowych. Jednak Binh Duong wciąż musi dokończyć budowę systemu portowego, centrów logistycznych, telekomunikacyjnych i finansowo-bankowych, które koncentrują się głównie w Ho Chi Minh City.

Jeśli Binh Duong, Ho Chi Minh City i Ba Ria - Vung Tau się połączą, przewiduje się, że będzie to impulsem dla południowego rynku nieruchomości.

Jeśli Binh Duong, Ho Chi Minh City i Ba Ria – Vung Tau zostaną zlokalizowane w tej samej przestrzeni administracyjnej i gospodarczej , korzyści płynące z wszystkich trzech lokalizacji zostaną zmaksymalizowane. Sprzyja to również rozwojowi gospodarki morskiej, zielonej gospodarki i gospodarki cyfrowej. Prowincje regionu południowo-wschodniego promują obecnie inwestycje publiczne, dążąc do ukończenia synchronicznego międzyregionalnego systemu infrastrukturalnego w ciągu najbliższych 5-10 lat. Rozwój Ho Chi Minh City w kierunku morza otworzy ogromne możliwości przeglądu i optymalizacji projektów infrastrukturalnych, zapewniając efektywne wykorzystanie kapitału inwestycyjnego.

Ekscytujące nie tylko ze względu na informacje o fuzji

Ostatnio rynek nieruchomości na południu znów ożył, ale nie tylko dzięki informacjom o fuzjach. Według CBRE Vietnam, wiele projektów mieszkaniowych, domów szeregowych i działek, które zostaną otwarte na sprzedaż na początku 2025 roku w Ho Chi Minh City, Binh Duong i Long An, odnotowało wskaźnik absorpcji na poziomie 80-90%, przy udziale wielu inwestorów z północy. Świadczy to o pozytywnym wzroście siły nabywczej nieruchomości na południu.

Eksperci rynku nieruchomości twierdzą, że ceny nieruchomości prawdopodobnie wzrosną w nowym kontekście, ale tempo wzrostu będzie zależeć od planowania i inwestycji w infrastrukturę. Ceny gruntów mogą znacząco wzrosnąć, jeśli miejscowości będą budowane jako satelity dużych prowincji, z synchroniczną infrastrukturą i ściśle powiązanymi gospodarkami.

Od początku 2025 roku wiele projektów zostanie wystawionych na sprzedaż.

W Binh Duong rynek nieruchomości w parkach przemysłowych Vsip 2 i Vsip 3 nie uległ znaczącym zmianom. Według firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, ceny gruntów w obszarach Bac Tan Uyen i Ben Cat wynoszą obecnie zaledwie około 65% ceny szczytowej. W Thuan An ceny willi jedno- i dwurodzinnych wahają się od 3 do 4,8 miliarda VND, co stanowi 70% ceny szczytowej.

Nguyen Duy Phuc, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Binh Duong

Pan Nguyen Duy Phuc, pośrednik w obrocie nieruchomościami, powiedział: „Obecnie transakcje na rynku nieruchomości w Binh Duong są nadal nieaktywne ze względu na dużą podaż i parki przemysłowe, które nie przyciągnęły wielu pracowników. Inwestowanie w nieruchomości w tym momencie z oczekiwaniem dużego zysku, przekraczającego 15% rocznie, jest dość trudne. Jednak inwestowanie w grunty pod pensjonaty lub grunty pod budowę pensjonatów może przynieść podwójne korzyści: 4% z wynajmu i około 8% z przewidywanego wzrostu cen”.

Wpływ informacji o fuzji na rynek

Od początku 2025 roku firmy z branży nieruchomości ogłaszają swoje koszyki produktów i promują sprzedaż, przyczyniając się do pozytywnego wpływu na rynek. Aktywny udział inwestorów i agentów nie tylko zwiększa płynność, ale także podnosi temperaturę na rynku.

Wiadomość o fuzji również wywołała spore poruszenie. Według pana Dang Thanh Nama, brokera z Vung Tau, klienci z Ho Chi Minh City poszukują wielu małych domów. Trend posiadania drugiego domu blisko morza jest popularny, zwłaszcza gdy infrastruktura rozwija się synchronicznie, a połączenia z Ho Chi Minh City do Vung Tau są już ukończone. Ceny nieruchomości w Vung Tau nieznacznie wzrosły, o około 1-2%. Tymczasem rynki w Ba Ria i Dat Do są nadal spokojne ze względu na dużą podaż, a ceny osiągnęły szczyt pod koniec 2022 roku.

Informacje o fuzji wpłynęły na nastroje kupujących, sygnalizując wzrost liczby transakcji i wahania cen w niektórych obszarach. Oczekuje się, że projekty budowy apartamentów i domów szeregowych w pobliżu Ho Chi Minh City lub w pobliżu kluczowych szlaków infrastrukturalnych odnotują znaczny wzrost cen, jeśli plan fuzji zostanie wdrożony.

Według eksperta ds. nieruchomości Nguyena Duy Thanha, informacja o fuzji miejscowości jest pozytywnym sygnałem dla rynku nieruchomości na południu. Uważa się to za silny impuls, który pomoże mu w odbudowie po poważnych skutkach pandemii COVID-19. W szczególności, jeśli duże miejscowości zostaną połączone, łatwiej będzie ujednolicić politykę infrastrukturalną, unikając dotychczasowej sytuacji „moja prowincja, twoja prowincja”. Pomoże to w lepszej synchronizacji i harmonijnym rozwoju produktów nieruchomości.

Ekspert ds. nieruchomości Nguyen Duy Thanh

Ekspert Nguyen Duy Thanh podał przykład mostu Nhon Trach – projektu, który był dyskutowany od wielu lat, ale wciąż nie został zrealizowany z powodu rozbieżności w podziale budżetu między prowincjami. To opóźnienie doprowadziło do znacznej różnicy w cenach nieruchomości między dwoma brzegami rzeki, gdzie ceny na południowym brzegu są dziesięciokrotnie wyższe niż na północnym. Budowa mostu sprawi, że ta różnica stopniowo się zmniejszy, a nawet zniknie, przynosząc równowagę i równomierny rozwój całego obszaru.