BCG Land (BCR) notowało 460 milionów akcji na giełdzie UpCoM po cenie 12 000 VND

[reklama_1]

1 grudnia Giełda Papierów Wartościowych w Hanoi (HNX) ogłosiła, że 8 grudnia 460 milionów akcji spółki BCG Land Joint Stock Company o kodzie BCR zostanie oficjalnie wprowadzonych do obrotu na giełdzie UPCoM. Cena referencyjna w pierwszym dniu obrotu wynosi 12 000 VND, a zakres wahań wynosi +/- 40%. Przy tej cenie referencyjnej kapitalizacja BCG Land sięga 5520 mld VND.

BCG Land to wyjątkowa firma z branży nieruchomości, która weszła na giełdę w kontekście obecnej trudnej sytuacji na rynku nieruchomości. Proces IPO BCG Land rozpoczął się w połowie 2022 roku, jednak wahania na rynku nieruchomości i sytuacja gospodarcza Wietnamu sprawiły, że proces IPO trwał dłużej niż planowano.

BCG Land BCR Niem Yet 460 milionów akcji notowanych na Upcom z ceną ofertową 12 000 akcji, obraz 1 — Malibu Hoi Projekt nieruchomości wypoczynkowych w mieście Dien Ban w prowincji Quang Nam , realizowany przez BCG Land

BCG Land jest filarem nieruchomości Bamboo Capital Group (HoSE: BCG). W momencie powstania w 2018 roku, BCG Land posiadała kapitał zakładowy w wysokości 600 miliardów VND. Po wielu podwyższeniach kapitału, obecny kapitał zakładowy BCG Land wynosi 4600 miliardów VND. Obecnie największym udziałowcem BCG Land jest Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), która posiada 285,6 miliona akcji BCR, co stanowi 62,1% kapitału zakładowego. Industrial and Transport Development Investment Joint Stock Company (Tracodi, HoSE: TCD) – kolejny członek Bamboo Capital Group – również posiada ponad 43,4 miliona akcji BCR, co stanowi 9,43% kapitału zakładowego BCG Land.

Główne segmenty inwestycyjne BCG Land to nieruchomości mieszkaniowe, obszary miejskie oraz nieruchomości kurortowe. Do typowych projektów realizowanych przez BCG Land należą: Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Binh Dinh), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Quang Nam), King Crown Village, King Crown Infinity (Ho Chi Minh City). W najbliższej przyszłości BCG Land będzie badać i rozwijać inne rodzaje nieruchomości przemysłowych w potencjalnych prowincjach i miastach.

Według audytowanego sprawozdania finansowego za rok 2022, przychody BCG Land wyniosły 1132 mld VND, a zysk po opodatkowaniu 316 mld VND. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku całkowite przychody netto BCG Land wyniosły 583 mld VND, a zysk po opodatkowaniu 136 mld VND.

Na koniec września 2023 r. aktywa ogółem BCG Land osiągnęły wartość 12 537 mld VND, co stanowi wzrost o 980 mld VND w porównaniu z początkiem roku. Z tego wartość zapasów BCG Land wyniosła 3 505 mld VND, co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z początkiem roku, głównie wliczając w to niedokończoną produkcję i koszty biznesowe projektu Malibu Hoi An o wartości 2 155 mld VND oraz projektu Hoian d'Or o wartości 1 055 mld VND. Należności stanowiły 51% aktywów ogółem, osiągając kwotę 6 458 mld VND, głównie z należności od klientów z tytułu przekazania nieruchomości, zaliczek na roboty budowlane dla wykonawców oraz krótkoterminowych pożyczek i współpracy biznesowej.

Pod względem kapitałowym, na koniec trzeciego kwartału 2023 r. całkowite zobowiązania BCG Land osiągnęły 6622 mld VND, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z początkiem roku. W szczególności, krótkoterminowe przedpłaty BCG Land wzrosły o 69% w porównaniu z początkiem roku, osiągając poziom 1553 mld VND. Kwota ta zostanie ujęta jako przychód po ukończeniu i dostarczeniu klientom produktów z branży nieruchomości przez BCG Land. Niespłacone pożyczki krótkoterminowe i długoterminowe wynoszą 3173 mld VND, co stanowi 48% całkowitych zobowiązań. BCG Land wykazuje dobre zarządzanie ryzykiem i możliwości kontroli, wskaźnik całkowitego zadłużenia do kapitału własnego wynosi obecnie 1,12, co jest dość bezpiecznym wskaźnikiem dźwigni finansowej w branży nieruchomości. Ponadto wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego jest dość niski i wynosi zaledwie 0,54.

Przed notowaniem na giełdzie UPCoM, spółka BCG Land pomyślnie przedłużyła transzę obligacji o wartości 2500 miliardów dolarów z kodem BCLCH2124001. Powyższa transza obligacji została wyemitowana przez BCG Land 31 marca 2021 r. na okres 36 miesięcy i datę zapadalności 31 marca 2024 r. Po pomyślnym przedłużeniu, okres obowiązywania obligacji został skorygowany do 60 miesięcy, co oznacza, że nowa data zapadalności tej transzy obligacji przypada na 31 marca 2026 r.

Bezpieczna struktura finansowa, bezpieczny stosunek zadłużenia do aktywów ogółem oraz brak presji na spłatę obligacji w ciągu najbliższych 2 lat będą stanowić solidny fundament dla BCG Land do zwiększenia skali działalności, dopełnienia procedur prawnych związanych z projektem i przyspieszenia rozwoju. Biorąc pod uwagę obecny, łączny fundusz gruntowy BCG Land, wynoszący ponad 500 hektarów, oraz 5-letni plan rozwoju funduszu gruntowego obejmujący do 5823 hektarów, udane notowanie BCG Land na giełdzie UPCoM stanowi ważny kamień milowy w planie rozwoju BCG Land.

Źródło