Ministerstwo Budownictwa otwarcie mówi o wzroście cen gruntów w Hung Yen i Bac Ninh.

TPO - Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że pod koniec pierwszego kwartału w niektórych miejscowościach, takich jak Bac Ninh, Hung Yen i Hai Phong, nastąpił lokalny wzrost cen gruntów, co spowodowało szybki wzrost cen gruntów, jednak transakcje w tym okresie miały głównie charakter spekulacyjny.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Ceny gruntów rosną z powodu spekulacji spodziewających się wiadomości o fuzjach.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa na temat mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w drugim kwartale tego roku, w segmencie działek gruntowych w drugim kwartale zawarto ponad 122 500 udanych transakcji (wzrost o 21,3% w porównaniu do pierwszego kwartału i wzrost o 98% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 r.).

Warto odnotować, że pod koniec pierwszego kwartału nastąpił lokalny wzrost cen gruntów w kilku prowincjach, takich jak Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong i Dong Nai. Ceny gruntów w tych miejscowościach gwałtownie wzrosły po otrzymaniu informacji o połączeniu prowincji i miast oraz reorganizacji nowych jednostek administracyjnych.

Jednakże, według Ministerstwa Budownictwa, transakcje w tym okresie miały przede wszystkim charakter spekulacyjny.

Ceny gruntów w niektórych miejscowościach gwałtownie rosną w obliczu zapowiedzi fuzji.

W odpowiedzi na tę sytuację władze lokalne wydały ostrzeżenia dla społeczeństwa i wdrożyły środki kontroli, wzmacniając zarządzanie rynkiem nieruchomości na swoich terenach. W rezultacie ceny gruntów zostały objęte kontrolą władz lokalnych.

Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) wskazał również, że w pierwszej połowie roku informacje o fuzji prowincji i miast spowodowały gwałtowny wzrost cen gruntów w wielu miejscowościach.

Najszybszy wzrost cen na rynku rozpoczął się w drugiej połowie marca i trwał do początku kwietnia. W szczytowym momencie ceny niektórych nieruchomości wzrosły nawet o 40%. Jednak „gorączka” szybko opadła po bardzo krótkim czasie.

W niektórych miejscowościach ceny ofertowe działek wzrosły nieznacznie o 3-5% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

W Hanoi badania cen ofertowych odsprzedaży w ramach projektu Minh Giang Dam Va (Me Linh) pokazują, że przeciętnie wynoszą one około 40 milionów VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) około 60 milionów VND/m2, a Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) około 165 milionów VND/m2.

W Ho Chi Minh City projekt Phu My Cho Lon (dzielnica 7) ma średnią cenę odsprzedaży wynoszącą około 115 milionów VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) około 62 milionów VND/m2, a Park Riverside Tan Cang (dzielnica 9) około 128 milionów VND/m2.

Tymczasem w Hai Phong projekt Vuon Hong (dzielnica Hai An) wyceniono na około 67 milionów VND/m2, a projekt Anh Dung II - Sao Do I (dzielnica Duong Kinh) na około 40 milionów VND/m2...

Rynek gruntów przeszedł w fazę wyczekiwania.

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – powiedział, że na rynku gruntów zaczynają panować ostrożne nastroje, ponieważ w tym segmencie ponad 80% nabywców stanowią głównie inwestorzy i spekulanci. Gdy inwestorzy czują, że sytuacja globalna i makroekonomiczna jest niestabilna, natychmiast wycofują swój kapitał inwestycyjny.

Rynek w Hanoi odnotował znacznie szybszy spadek zainteresowania działkami budowlanymi w porównaniu z Ho Chi Minh City, a nawet większy spadek w porównaniu z innymi miejscowościami po fuzji.

Na północy zainteresowanie jest duże, a osoby poszukujące schronienia skupiają się na prowincjach i miastach o dużym potencjale gospodarczym, takich jak Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang i Hung Yen.

Jeśli chodzi o ceny, średnia cena ziemi w Hanoi jest znacznie wyższa niż w Ho Chi Minh City i wynosi ok. 25%, przy czym ceny rosną w większości północnych prowincji.

Według przedstawicieli Batdongsan.com.vn, pierwsze sześć miesięcy tego roku było okresem wyraźnej korekty na rynku gruntów, zwłaszcza po początkowym wzroście na początku roku. Tendencja zróżnicowania regionalnego staje się coraz bardziej widoczna – północ jest liderem wzrostu cen, podczas gdy południe stało się celem ostrożnych inwestorów.

Obecnie rynek gruntów przyjął postawę „poczekamy, zobaczymy”, a inwestorzy nie poszukują już aktywnie nieruchomości, tak jak miało to miejsce na początku roku.

Aby zapewnić stabilny rozwój rynku nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa proponuje, aby władze lokalne wzmocniły kontrole w celu szybkiej naprawy, zapobiegania i rygorystycznego postępowania z naruszeniami na swoim obszarze w odniesieniu do działalności przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości, przedsiębiorstw świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz aukcji praw do użytkowania gruntów na ich terenie, kładąc nacisk na legalność, warunki i przejrzystość informacji w przypadku projektów nieruchomości, w których występują nienormalne wzrosty cen, oraz zapobieganie spekulacjom i zakłóceniom rynku.