Ministerstwo Budownictwa otwarcie mówi o gorączce gruntowej w Hung Yen i Bac Ninh

Gorączka gruntowa z powodu spekulacji oczekujących na wieści o fuzji

Według raportu na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości za drugi kwartał tego roku Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w drugim kwartale w segmencie gruntów zawarto ponad 122 500 udanych transakcji (wzrost o 21,3% w porównaniu do pierwszego kwartału i 98% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 roku).

Warto odnotować, że pod koniec pierwszego kwartału w niektórych prowincjach, takich jak Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai, wybuchła lokalna gorączka ziemi. Ceny ziemi w tych miejscowościach gwałtownie wzrosły z powodu informacji o łączeniu prowincji i miast oraz przekształcaniu nowych jednostek administracyjnych.

Jednakże, jak podaje Ministerstwo Budownictwa, transakcje w tym czasie miały głównie charakter spekulacyjny.

Ceny gruntów w niektórych miejscowościach gwałtownie rosną ze względu na doniesienia o fuzjach.

W obliczu tej sytuacji władze lokalne wydały ostrzeżenia dla mieszkańców i wdrożyły środki kontroli w celu wzmocnienia zarządzania lokalnym rynkiem nieruchomości. W związku z tym ceny sprzedaży gruntów są kontrolowane przez władze lokalne.

Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) wskazał również, że w pierwszej połowie roku informacje o łączeniu prowincji i miast spowodowały gwałtowny wzrost cen gruntów w wielu miejscowościach.

Najsilniejszy wzrost cen na rynku rozpoczął się w drugiej połowie marca i trwał do początku kwietnia. W szczytowym momencie ceny nieruchomości wzrosły nawet o 40%. Jednak „gorączka” szybko opadła po bardzo krótkim czasie.

W niektórych miejscowościach ceny działek gruntowych przeznaczonych do obrotu wzrosły nieznacznie o 3-5% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

W Hanoi ceny transferowe w projekcie Minh Giang Dam Va (Me Linh) zwykle wynoszą około 40 milionów VND/m2, w przypadku Cienco 5 Me Linh (Me Linh) około 60 milionów VND/m2, a w przypadku Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) około 165 milionów VND/m2.

W Ho Chi Minh City projekt Phu My Cho Lon (dzielnica 7) ma średnią cenę transferową wynoszącą około 115 milionów VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) – około 62 milionów VND/m2, a Park Riverside Tan Cang (dzielnica 9) – około 128 milionów VND/m2.

W Hai Phong projekt Vuon Hong (dzielnica Hai An) kosztuje około 67 milionów VND/m2, a projekt Anh Dung II - Sao Do I (dzielnica Duong Kinh) kosztuje około 40 milionów VND/m2.

Rynek gruntów zmienia się w „poczekamy, zobaczymy”

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – powiedział, że na rynku gruntów zaczęto wykazywać ostrożność, ponieważ jest to segment, w którym ponad 80% nabywców stanowią głównie inwestorzy i spekulanci. Gdy inwestorzy poczują, że sytuacja na świecie i w gospodarce jest niestabilna, natychmiast wycofają swój kapitał inwestycyjny.

Rynek w Hanoi odnotował bardzo szybki spadek zainteresowania gruntami w porównaniu z Ho Chi Minh City, a nawet większy spadek w porównaniu z ogólnym poziomem w innych miejscowościach po fuzji.

Na północy zainteresowanie jest szerokie, poszukiwacze skupiają się na prowincjach i miastach o dużym potencjale ekonomicznym, takich jak Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen.

Jeśli chodzi o ceny, średnia cena ziemi w Hanoi jest znacznie wyższa niż w Ho Chi Minh City i wynosi ok. 25%, przy czym ceny rosną w większości północnych prowincji.

Według przedstawiciela Batdongsan.com.vn, pierwsze sześć miesięcy tego roku było okresem wyraźnej korekty na rynku gruntów, zwłaszcza po gwałtownym wzroście cen na początku roku. Trend zróżnicowania regionalnego jest coraz bardziej wyraźny – północ przoduje pod względem wzrostu cen, podczas gdy południe staje się celem ostrożnego przepływu pieniędzy.

Obecnie rynek gruntów przeszedł w fazę „poczekamy, zobaczymy”, inwestorzy nie poszukują już aktywnie nieruchomości, tak jak na początku roku.

Aby rozwijać stabilny rynek nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa zaleca, aby władze lokalne wzmocniły kontrole w celu szybkiej naprawy, zapobiegania i rygorystycznego postępowania w przypadku naruszeń w ramach swoich uprawnień dotyczących działalności przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów nieruchomości, przedsiębiorstw świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz aukcji praw do użytkowania gruntów na danym obszarze; zwracały uwagę na legalność, warunki i publiczne ujawnianie informacji na temat nieruchomości wprowadzonych do obrotu po nienormalnie wysokich cenach; oraz aby unikały spekulacji i zakłóceń rynku.