Zbliżenie na 7 zablokowanych projektów rozwiązywanych przez Ho Chi Minh City

Po południu 20 lutego pan Bui Xuan Cuong, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, wraz z przedstawicielami odpowiednich departamentów i oddziałów, spotkał się bezpośrednio z inwestorami 7 projektów borykających się z trudnościami w Ho Chi Minh, aby wysłuchać ich opinii i rozważyć rozwiązania.

Przedstawiciele firm uczestniczący w spotkaniu stwierdzili, że zebrano informacje jedynie o wąskich gardłach w 7 projektach. Oczekuje się, że w przyszłym tygodniu liderzy przedstawią dalsze rozwiązania.

Projekty, które Miejski Komitet Ludowy rozważa w celu usunięcia przeszkód, obejmują: centrum handlowe i projekt luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe (dzielnica Tan Thuan Dong, dzielnica 7); kompleks sportowo -mieszkalny Tan Thang (dzielnica Son Ky, dzielnica Tan Phu); projekt apartamentów Cuu Long (dzielnica 1, dzielnica 4); kompleks Song Viet (nowa dzielnica miejska Thu Thiem, miasto Thu Duc), osiedle mieszkaniowe Thien Ly (dzielnica Phuoc Long B, miasto Thu Duc), projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh (miasto Thu Duc) oraz projekt apartamentów Co Giang (dzielnica Co Giang, dzielnica 1). Projekty te napotykają głównie przeszkody związane z procedurami sprzedaży mieszkań, trudnościami w obliczaniu podatku gruntowego, pozwoleniami na budowę, ponownym ustalaniem cen gruntów, trudnościami w inspekcjach i przeglądach itp. Niektóre projekty napotykają przeszkody i stagnację od wielu lat i nie zostały jeszcze rozwiązane.

W związku z tym, od 2018 r. w projekt centrum handlowego i luksusowego kompleksu apartamentowego przy ulicy Ben Nghe (Asiana Riverside, Dzielnica 7) inwestowała spółka Gotec Vietnam Co., Ltd.

Projekt ma powierzchnię 10 076,6 m2, obejmuje 2 bloki, 21-piętrowe, w których znajduje się około 500 mieszkań; do tej pory ukończono fundamenty, piwnicę i pierwsze piętro, kolejne piętra są w trakcie budowy, ale nie uzyskały jeszcze pozwolenia na sprzedaż.

Powodem jest to, że przedsiębiorstwo złożyło 3 wnioski o wydanie decyzji o kwalifikowalności do sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu lokali komercyjnych, ale Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh stale odsyłał wnioski, powołując się na kontrolę przeniesienia przeznaczenia gruntów. Do tego momentu bezpośrednie straty firmy wyniosły około 1052 miliardów VND.

Projekt Kompleksu Song Viet (Thu Duc City) jest realizowany przez Quoc Loc Phat Company (członek Son Kim Land). Projekt obejmuje obszar 4,8 hektara i jest na etapie zatwierdzania uprawnień do sprzedaży i dzierżawy przyszłych mieszkań na potrzeby projektu.

Powodem są problemy z ogólnym planowaniem nowego obszaru miejskiego Thu Thiem.

Projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh (miasto Thu Duc), w który zainwestowała 21st Century International Development Company Limited, został później przejęty przez Novaland Group i nadał mu nazwę handlową The Water Bay.

Projekt jest obecnie tymczasowo zawieszony w celu przeprowadzenia inspekcji i badań. W 2020 roku Grupa Novaland poinformowała, że ​​zainwestowała w projekt kwotę do 6000 miliardów VND, ale projekt nie został zrealizowany. W związku z tym firma wielokrotnie zwracała się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o kontynuację realizacji tego projektu mieszkaniowego.

Projekt apartamentowy Co Giang (Dzielnica 1) uzyskał zgodę na inwestycję od Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh. Novaland Group, deweloper projektu o nazwie handlowej Grand Manhattan, zrealizował budowę do 28. piętra, ale utknął na etapie przyznawania certyfikatu inwestycyjnego i korzysta z ulg, takich jak zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntu dla całego przydzielonego terenu. Ponieważ jest to projekt renowacji i przebudowy starych apartamentów, inwestor musi zrekompensować dodatkowe powierzchnie wspólne.

Projekt kompleksu kulturalno-sportowo-mieszkalnego Tan Thang (Celadon City, dzielnica Tan Phu) ma powierzchnię 82,5 hektara i został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh jako inwestor Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company. Następnie Gamuda Land Joint Stock Company nabyła większość udziałów Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, aby stać się właścicielem tego projektu.

Według Gamuda Land, odkupując udziały, poprzedni inwestor oświadczył, że będzie zwolniony z podatków i zapłaci jedynie uznaną część. Miasto zażądało jednak później od nowego inwestora zapłaty ponad 400 miliardów VND podatków, ponieważ firma nie wypłacała bezpośrednio odszkodowań ani wsparcia na rzecz przesiedleń, a jedynie odkupiła udziały. W związku z tym koszty odszkodowań i przesiedleń nie mogły zostać odliczone od opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. Z powodu braku zgody na płacenie podatków, projekt został wstrzymany na długi czas, a Gamuda Land figurował jako spółka zadłużona na ponad 541 miliardów VND z tytułu podatków, wliczając w to kapitał i odsetki.

Projekt nr 1 Ton That Thuyet, obecnie pod nazwą handlową De la Sol, projekt ten pierwotnie należał do Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, zatwierdzony do inwestycji w 2017 r., projekt ma powierzchnię 1,4 hektara i skalę 870 mieszkań.

Spółka akcyjna Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company otrzymała przeniesienie tego projektu. Po nabyciu 100% akcji Viet Hung Phu, spółka kontynuowała proces przeniesienia ich na Capitaland Company. Wiadomo, że projekt utknął obecnie na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Projekt osiedla mieszkaniowego Thien Ly, Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, inwestorem jest An Thien Ly Construction - Service Co., Ltd.

Projekt obejmuje 17,4 hektara, został wyznaczony w 2007 roku i zatwierdzony do szczegółowego planowania 1/500 w 2009 roku. Jednak w 2016 roku 4,2 hektara tego projektu zostało lokalnie skorygowane w szczegółowym planowaniu 1/500, co spowodowało utknięcie projektu w procedurach prawnych. Minęło prawie 15 lat, a inwestorowi nie udało się go zrealizować.

ARTYKUŁ: SON NHUNG - ZDJĘCIE: HOANG TRIEU
PREZENTOWANE PRZEZ: CHI PHAN

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm