Przyjrzyjmy się bliżej 7 wstrzymanym projektom, nad którymi obecnie pracuje Ho Chi Minh City.

Po południu 20 lutego pan Bui Xuan Cuong, wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, wraz z przedstawicielami odpowiednich departamentów i agencji, odbył bezpośrednie spotkanie z inwestorami 7 projektów borykających się z trudnościami w Ho Chi Minh City, aby wysłuchać ich obaw i rozważyć rozwiązania.

Przedstawiciele firm uczestniczący w spotkaniu stwierdzili, że zebrano jedynie informacje dotyczące wąskich gardeł w 7 projektach. Oczekuje się, że kierownictwo ogłosi dalsze rozwiązania w przyszłym tygodniu.

Projekty rozpatrywane przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh pod kątem rozwiązania przeszkód obejmują: centrum handlowe przy ulicy Ben Nghe i projekt luksusowych apartamentów (dzielnica Tan Thuan Dong, dzielnica 7); kompleks sportowo -mieszkalny Tan Thang (dzielnica Son Ky, dzielnica Tan Phu); projekt apartamentowca Cuu Long (dzielnica 1, dzielnica 4); kompleks Song Viet (nowa dzielnica miejska Thu Thiem, miasto Thu Duc); osiedle mieszkaniowe Thien Ly (dzielnica Phuoc Long B, miasto Thu Duc); projekt o powierzchni 30,2 hektara w dzielnicy Binh Khanh (miasto Thu Duc); oraz projekt apartamentowca Co Giang (dzielnica Co Giang, dzielnica 1). Projekty te napotykają głównie przeszkody związane z procedurami sprzedaży mieszkań, naliczaniem podatku od nieruchomości, pozwoleniami na budowę, ponowną wyceną gruntów i kontrolami. Niektóre projekty są wstrzymane od wielu lat i pozostają nierozwiązane.

W związku z tym od 2018 r. w projekt centrum handlowego i luksusowych apartamentów przy ulicy Ben Nghe (Asiana Riverside, Dzielnica 7) inwestuje Gotec Vietnam Co., Ltd.

Projekt obejmuje powierzchnię 10 076,6 m2 i składa się z 2 bloków, każdy o wysokości 21 pięter, w których znajduje się około 500 mieszkań. Do tej pory ukończono fundamenty, piwnicę i pierwsze piętro, a budowa kolejnych pięter jest w toku, jednak nie uzyskano jeszcze niezbędnych pozwoleń, aby rozpocząć sprzedaż.

Powodem jest to, że firma trzykrotnie składała wnioski o powiadomienie, że lokale mieszkalne kwalifikują się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu na cele komercyjne, ale za każdym razem Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh odrzucał wnioski z powodu przeglądu przeniesienia przeznaczenia gruntów. Do tej pory bezpośrednie straty firmy wyniosły około 1052 miliardów VND.

Projekt kompleksu Song Viet (Thu Duc City) jest realizowany przez Quoc Loc Phat Company (członek Son Kim Land). Projekt, obejmujący 4,8 hektara, napotyka trudności w uzyskaniu potwierdzenia, że ​​spełnia warunki sprzedaży lub wynajmu przyszłych lokali mieszkalnych.

Powodem są konflikty z ogólnym planowaniem nowego obszaru miejskiego Thu Thiem.

Projekt o powierzchni 30,2 hektarów w okręgu Binh Khanh (miasto Thu Duc) został pierwotnie zrealizowany przez Century 21 International Development Co., Ltd., a później przejęty przez Novaland Group pod nazwą handlową The Water Bay.

Projekt jest obecnie zawieszony z powodu inspekcji i dochodzenia. W 2020 roku Grupa Novaland ogłosiła, że ​​zainwestowała w projekt do 6000 miliardów VND, ale projekt nie został zrealizowany. W związku z tym firma wielokrotnie apelowała do Ministerstwa Budownictwa o zezwolenie na kontynuację projektu mieszkaniowego.

Projekt apartamentowca Co Giang (Dzielnica 1) uzyskał zgodę inwestycyjną od Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh. Novaland Group, deweloper projektu, działający pod nazwą handlową Grand Manhattan, rozpoczął już budowę do 28. piętra, ale napotyka na trudności w uzyskaniu certyfikatu inwestycyjnego i preferencyjnego zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntów dla całego przydzielonego terenu. Ponieważ projekt obejmuje renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych, inwestor musi również zrekompensować korzystanie z części wspólnych.

Projekt kompleksu kulturalno-sportowo-mieszkalnego Tan Thang (Celadon City, dzielnica Tan Phu) obejmuje obszar 82,5 hektara i został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh dla Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company jako inwestora. Następnie Gamuda Land Joint Stock Company nabyła większościowy udział w Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, aby stać się właścicielem tego projektu.

Według Gamuda Land, nabywając udziały, poprzedni inwestor oświadczył, że zwolnienie podatkowe zostało przyznane i że zapłaci jedynie uznaną część. Miasto zażądało jednak od nowego inwestora zapłaty ponad 400 miliardów VND podatków, ponieważ firma nie wypłacała bezpośrednio odszkodowań ani wsparcia na rzecz przesiedleń, a jedynie nabyła udziały, uniemożliwiając tym samym odliczenie odszkodowań i kosztów przesiedleń od opłat za użytkowanie gruntów i dzierżawę w ramach projektu. Z powodu odmowy zapłaty podatków, projekt został wstrzymany na długi czas, a Gamuda Land jest zadłużona na ponad 541 miliardów VND podatków, wliczając w to zarówno kapitał, jak i odsetki.

Projekt nr 1 Ton That Thuyet, obecnie znany pod nazwą handlową De la Sol, był pierwotnie projektem spółki akcyjnej Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Zatwierdzony do inwestycji w 2017 roku, projekt obejmuje obszar 1,4 hektara i składa się z 870 mieszkań.

Projekt nabyła spółka akcyjna Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company. Po nabyciu 100% akcji Viet Hung Phu, spółka przeniosła je do Capitaland Company. Wiadomo, że projekt jest obecnie wstrzymany w procesie wydawania pozwoleń na budowę.

W projekt mieszkaniowy Thien Ly w dzielnicy Phuoc Long B Ward, Thu Duc City, inwestuje spółka An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Projektowi, obejmującemu 17,4 hektara, przyznano działkę w 2007 roku, a szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 zatwierdzono w 2009 roku. Jednak w 2016 roku 4,2 hektara tego projektu zostało częściowo dostosowane do szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500, co spowodowało komplikacje prawne. Minęło prawie 15 lat, a inwestor nadal nie może kontynuować projektu.

ARTYKUŁ: SON NHUNG - ZDJĘCIA: HOANG TRIEU
PREZENTOWANE PRZEZ: CHI PHAN

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm