Obecnie większość nowych mieszkań w Ho Chi Minh City koncentruje się na wschodzie miasta. Na zdjęciu: Projekt deweloperski w budowie na wschodzie – zdjęcie: TGC
Raporty firm badawczych, takich jak Avison Young, CBRE i JL, dotyczące rynku nieruchomości w Ho Chi Minh w trzecim kwartale 2025 r. odnotowują rosnącą tendencję w zakresie nowej podaży, pochodzącej głównie z kolejnych faz istniejących projektów lub projektów ponownie uruchamianych.
Na rynek trafiło prawie 3000 domów.
Według CBRE Vietnam, w trzecim kwartale na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City odnotowaliśmy 2549 nowych mieszkań i 220 domów w zabudowie szeregowej wprowadzonych do sprzedaży.
Na rynku mieszkań cała podaż pochodzi z kolejnej fazy projektów, które już się rozpoczęły lub zostały wznowione po długim okresie zawieszenia. Warto zauważyć, że w samym trzecim kwartale nowa podaż w Ho Chi Minh City była prawie dwukrotnie większa niż całkowita podaż w pierwszej połowie 2025 roku i wzrosła 19-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
CBRE odnotowało sprzedaż 2250 lokali w Ho Chi Minh City (dawniej) w 2250 lokalach, co stanowi wzrost o 63% w porównaniu z poprzednim kwartałem, przy wskaźniku absorpcji na poziomie zaledwie 68%. Gwałtowny wzrost cen sprawia, że kupujący dokładniej rozważają dostępne opcje przed podjęciem decyzji.
Tymczasem JLL Vietnam poinformowało, że większość nowych projektów w tym kwartale nadal była wdrażana przez przedsiębiorstwa krajowe, podczas gdy inwestorzy zagraniczni wykazują ostrożność w związku z trwającymi zmianami w wietnamskim systemie administracyjnym.
Ceny mieszkań luksusowych na rynku pierwotnym odnotowały niewielki spadek o 0,2% kwartał do kwartału i wzrost o 5,3% rok do roku, osiągając poziom 5065 USD/m². Większość pozostałych projektów pierwotnych odnotowała stabilny wzrost cen na poziomie 1-3% kwartał do kwartału, podczas gdy ceny na rynku wtórnym rosły stabilnie: o 1,9% kwartał do kwartału i 6,7% rok do roku.
Deweloperzy również wprowadzają na rynek nowe nieruchomości.
Według doniesień, większość nowej podaży, z czego ponad 75% skoncentrowano we wschodniej części Ho Chi Minh, stała się głównym punktem ożywienia rynku. Jednak segmenty high-end i luksusowe nadal dominują w nowej podaży.
Przedstawiciel Masterise Homes poinformował, że firma właśnie uruchomiła osiedle wieżowców Masteri Park Place w dzielnicy The Global City we wschodniej części Ho Chi Minh. Osiedle obejmuje cztery luksusowe wieżowce apartamentowe z 1728 lokalami, oferując różnorodne typy apartamentów, od 1, 2, 3 i 4-pokojowych, po penthousy, bliźniaki i wieżowce biurowe…
Jest to również pierwszy w Global City wielopiętrowy kompleks, którego dwie strony zwrócone są w stronę wody, jedna strona wychodzi na rzekę, a druga na kanał i jezioro.
Tymczasem deweloper Phu My Hung ogłosił również, że właśnie wprowadził na rynek projekt Phu My Hung The Sculptura. Projekt ten powstanie na działce o powierzchni ponad 2370 m², będzie miał 12 pięter i obejmie 75 apartamentów oraz 10 lokali usługowych.
Warto odnotować, że po 1,5-rocznej przerwie w dostawach nowych nieruchomości, projekt ten oznacza powrót Phu My Hung na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City.
Pan Vo Huynh Tuan Kiet – dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam – powiedział, że podaż nieruchomości w Ho Chi Minh City ostatnio się poprawiła, dzięki temu, że wielu inwestorów uruchamia nowe projekty i osiedla, ale nadal nie udało się zaspokoić dużego popytu na rynku ani zrównoważyć segmentu budownictwa mieszkaniowego.
Wiele kluczowych projektów transportowych, których ukończenie dobiega końca, zwiększy dostępność sieci, poszerzając podaż i wybór projektów dla mieszkańców miast takich jak Ho Chi Minh. Konieczne jest jednak dalsze usuwanie przeszkód, zwiększanie dostępności gruntów i zachęcanie deweloperów do zwiększania podaży, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.
W Ho Chi Minh City dostępnych jest około 22 000 mieszkań.
Ludzie dowiadują się o nowym projekcie w Ho Chi Minh City – zdjęcie: PMH
Według szacunków CBRE Vietnam, w 2025 roku w Ho Chi Minh City ma powstać łącznie ponad 2400 nowych lokali mieszkalnych w niskiej zabudowie i ponad 22 000 apartamentów.
Pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalny CBRE Vietnam, stwierdziła, że usunięcie przeszkód prawnych przez rząd pomogło odblokować 86 projektów w Ho Chi Minh City (dawniej) i jest to największa siła napędowa zwiększenia nowej podaży pod koniec tego roku i w roku 2026.
Tymczasem JLL Vietnam uważa również, że rozważania władz Ho Chi Minh City dotyczące rozwiązania przeszkód prawnych dla kluczowych projektów powinny przyczynić się do poprawy sytuacji na rynku w ostatnim kwartale 2025 r.
Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm
Komentarz (0)