Ho Chi Minh City: Podaż mieszkań się poprawia, „wielcy gracze” wprowadzają również nowe produkty

Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City ponownie wzrosła po kilku spokojnych kwartałach, co odzwierciedla poprawę zaufania kupujących i płynności, chociaż rynek nadal znajduje się pod dużą presją cen sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym.

Obecnie większość nowych mieszkań w Ho Chi Minh City koncentruje się na wschodzie miasta. Na zdjęciu: Budowa nieruchomości na wschodzie miasta – zdjęcie: TGC

Raporty dotyczące rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2025 r., sporządzone przez takie jednostki badawcze rynku jak Avison Young, CBRE i JL, odnotowały wzrostowy trend nowej podaży, pochodzącej głównie z kolejnych faz istniejących projektów lub projektów wznowionych.

Na rynku pojawiło się prawie 3000 domów

Według CBRE Vietnam, w trzecim kwartale na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City sprzedano 2549 nowych mieszkań i 220 domów w zabudowie szeregowej.

Na rynku mieszkań cała podaż pochodzi z kolejnej fazy projektów, które zostały już uruchomione lub wznowione po długiej przerwie. Warto zauważyć, że w samym trzecim kwartale nowa podaż w Ho Chi Minh City była prawie dwukrotnie większa niż całkowita podaż w pierwszej połowie 2025 roku i wzrosła 19-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

CBRE odnotowało, że liczba sprzedanych lokali w Ho Chi Minh City (stare) sięgnęła 2250, co stanowi wzrost o 63% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a wskaźnik absorpcji wyniósł zaledwie 68%. Gwałtowny wzrost cen sprawia, że ​​kupujący są skłonni do dokładniejszego rozważenia decyzji.

Tymczasem JLL Vietnam poinformowało, że większość nowych projektów w tym kwartale nadal była wdrażana przez przedsiębiorstwa krajowe, podczas gdy inwestorzy zagraniczni wykazywali ostrożność w kontekście licznych zmian w wietnamskim systemie administracyjnym.

Ceny pierwotne na rynku mieszkań luksusowych odnotowały niewielki spadek o 0,2% kw./kw. i wzrost o 5,3% r/r do 5065 USD/m². Większość pozostałych projektów pierwotnych odnotowała stabilny wzrost cen na poziomie 1-3% kw./kw., a ceny wtórne rosły stabilnie, odpowiednio o 1,9% kw./kw. i 6,7% r/r.

Inwestorzy również „uwalniają towary”

Według doniesień, większość nowej podaży, ponad 75%, koncentruje się we wschodniej części Ho Chi Minh, co czyni ten obszar centrum ożywienia rynku. Jednak segmenty premium i luksusowe nadal stanowią przeważającą część nowej podaży.

Przedstawiciel Masterise Homes poinformował, że firma właśnie uruchomiła osiedle wieżowców Masteri Park Place w strefie miejskiej The Global City we wschodniej części miasta. Osiedle składa się z czterech luksusowych apartamentowców z 1728 mieszkaniami, oferujących różnorodne typy mieszkań, od 1, 2, 3 i 4 sypialni, po penthousy, bliźniaki i wieżowce biurowe.

Jest to również pierwszy w Global City wielopiętrowy kompleks z dwiema stronami nabrzeża, jedną zwróconą w stronę rzeki, drugą z widokiem na kanał i jezioro.

Tymczasem inwestor Phu My Hung poinformował również, że firma właśnie wprowadziła na rynek projekt Phu My Hung The Sculptura. Projekt ten powstanie na działce o powierzchni ponad 2370 metrów kwadratowych, będzie miał 12 pięter i będzie obejmował 75 apartamentów i 10 sklepów.

Warto odnotować, że po 1,5 roku braku nowej podaży projekt ten oznacza powrót Phu My Hung na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet – dyrektor ds. budownictwa mieszkaniowego w CBRE Vietnam – stwierdził, że podaż nieruchomości w Ho Chi Minh City ostatnio się poprawiła, gdyż wielu inwestorów uruchomiło nowe projekty i osiedla, ale nie udało się jeszcze zaspokoić dużego popytu na rynku ani zrównoważyć segmentu mieszkaniowego.

Wiele kluczowych projektów transportowych, które wkrótce zostaną ukończone, zwiększy również łączność, co pomoże poszerzyć wybór ofert i projektów dla mieszkańców miast, takich jak Ho Chi Minh. Konieczne jest jednak dalsze usuwanie przeszkód, zwiększanie funduszy na grunty i zachęcanie inwestorów do zwiększania podaży, zwłaszcza w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

W Ho Chi Minh City dostępnych jest około 22 000 mieszkań.

Ludzie dowiadują się o nowo rozpoczętym projekcie w Ho Chi Minh City – zdjęcie: PMH

Według prognoz CBRE Vietnam, w 2025 roku w Ho Chi Minh City ma powstać łącznie ponad 2400 nowych lokali mieszkalnych w niskiej zabudowie i ponad 22 000 apartamentów.

Pani Duong Thuy Dung – dyrektor zarządzająca CBRE Vietnam – powiedziała, że ​​usunięcie przeszkód prawnych przez rząd pomogło w zatwierdzeniu 86 projektów w Ho Chi Minh City (starym), co stanowi największą siłę napędową zwiększenia nowej podaży w dalszej części tego roku i w 2026 roku.

Tymczasem JLL Vietnam uważa również, że rozważania Ho Chi Minh City dotyczące rozwiązania problemów prawnych związanych z kluczowymi projektami powinny także przyczynić się do poprawy sytuacji na rynku w ostatnim kwartale 2025 r.

Powrót do tematu

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm