Według statystyk Batdongsan.com.vn, pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. w Binh Duong dostępnych było 14 projektów deweloperskich obejmujących apartamenty, takich jak: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... ze średnimi cenami 1,2–1,5 miliarda VND/apartament z jedną sypialnią; i 1,8–2,2 miliarda VND/apartament z dwiema sypialniami.
Zalet jest wiele.
Pan Truong Anh Tu, zastępca dyrektora generalnego Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specjalizującej się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami), skomentował, że rynek mieszkań w Binh Duong jest bardziej dynamiczny niż w sąsiednich miejscowościach, ponieważ popyt na mieszkania ze strony młodych ludzi, profesjonalistów, pracowników i lokalnych mieszkańców jest bardzo wysoki. Ponadto, popyt na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych i wynajmu również rośnie ze względu na stosunkowo przystępne ceny sprzedaży.
Ceny apartamentów w dwóch projektach, The Felix i TT Avio, które sprzedajemy, zaczynają się od zaledwie 31–32 milionów VND/m2, co daje zaledwie 1,2–1,9 miliarda VND/apartament, co jest bardzo rozsądną ceną w porównaniu z Ho Chi Minh City lub Dong Nai , ale jakość apartamentów w niczym nie ustępuje.
„Powodem jest to, że koszty inwestycji w budowę mieszkań w Binh Duong są tak niskie, że cena sprzedaży stanowi zaledwie 50% ceny w innych lokalizacjach, nawet w tym samym segmencie. Dlatego młodzi ludzie chętnie decydują się na zakup mieszkań w cenie 1-2 miliardów VND w Binh Duong” – wyjaśnił pan Tu.
Projekt mieszkaniowy w Binh Duong przyciągnął nabywców już od samego początku.
Co więcej, coraz bardziej rozwinięta infrastruktura transportowa stopniowo zmniejsza dystans między Binh Duong a Ho Chi Minh City i innymi miejscowościami. Doskonałym przykładem jest droga ekspresowa Ho Chi Minh City – Thu Dau Mot – Binh Phuoc , która łączy się z obwodnicą nr 2 (most Go Dua) oraz z drogami Pham Van Dong i Vo Nguyen Giap w Ho Chi Minh City. W rezultacie Binh Duong przyciągnął w ostatnim czasie wielu inwestorów i nabywców domów.
Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, przytoczył statystyki pokazujące, że zainteresowanie konsumentów nieruchomościami w Binh Duong w trzecim kwartale 2024 roku wzrosło o 32% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem w innych miejscowościach, takich jak Long An, Ba Ria-Vung Tau i Dong Nai, wzrosty wyniosły jedynie 17%-22%.
„Gospodarka przemysłowa od dawna stanowi filar rozwoju rynku nieruchomości w Binh Duong. W szczególności apartamenty w Binh Duong cieszą się dużym zainteresowaniem, koncentrując się w obszarach w pobliżu Ho Chi Minh, takich jak Di An, Thu Dau Mot i Bau Bang. Prognozowany wzrost w trzecim kwartale 2024 roku wyniesie odpowiednio 20%, 11% i 10% w porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku” – poinformował pan Tuan.
Według największego wietnamskiego portalu poświęconego nieruchomościom, prowincja Binh Duong dominuje obecnie w regionie południowym pod względem podaży nieruchomości. Dzięki atutom mieszkaniowym, zainteresowanie nieruchomościami w prowincji pochodzi głównie od lokalnych i okolicznych mieszkańców. Jako prowincja o znaczących atutach infrastrukturalnych, tempie urbanizacji i pozytywnych perspektywach planowania, Binh Duong oczekuje się, że w przyszłości otrzyma wiele polityk wspierających rynek, co potencjalnie przyciągnie niedobory podaży w innych prowincjach.
Duży teren, szybkie procedury.
Według obserwacji, od kilku lat wielu inwestorów przenosi swoje projekty z Ho Chi Minh do Binh Duong. Obecnie trend ten utrzymuje się i staje się coraz silniejszy zarówno w segmencie budownictwa komercyjnego, jak i budownictwa socjalnego. Podczas gdy Kim Oanh Group Joint Stock Company rozwija serię projektów budownictwa socjalnego o wartości poniżej 1 miliarda VND, inni inwestorzy aktywnie budują komercyjne projekty mieszkaniowe o wartości od 1 do 2 miliardów VND.
Konkretnie, po tym jak Phu Dong Group z powodzeniem wdrożyła projekt Phu Dong Skyone (miasto Di An, graniczące z Ho Chi Minh), oferujący ceny sprzedaży na poziomie 1,3–1,5 miliarda VND za apartament, firma ta przyciągnęła wiele innych korporacji, które odważnie zdecydowały się na realizację swoich projektów w Binh Duong.
Na przykład pan Nguyen Quoc Cuong, zanim w lipcu przejął od swojej matki zarządzanie spółką Quoc Cuong Gia Lai Company, kierował spółką C-Holdings Joint Stock Company jako przewodniczący rady dyrektorów i wdrażał do 12 projektów w Binh Duong, w tym 3 projekty, które już nabrały kształtu: C-SlyView, The Felix i Maison.
Pan Cuong stwierdził, że powodem, dla którego C-Holdings „napływa” do Binh Duong, jest to, że wiele projektów w Ho Chi Minh City zostało wstrzymanych z powodu problemów prawnych, podczas gdy Binh Duong wciąż dysponuje dużymi terenami, leży blisko Ho Chi Minh City, a jednocześnie charakteryzuje się stosunkowo niskimi kosztami inwestycyjnymi, a procedury realizacji projektów przebiegają dość szybko. W związku z tym wielu inwestorów, w tym C-Holdings, aktywnie realizuje projekty w Binh Duong.
„Apartamenty jedno- lub dwupokojowe w Binh Duong kosztują zaledwie 1,2-2 miliardy VND za jednostkę, co jest bardzo atrakcyjne dla profesjonalistów i pracowników o stabilnych dochodach rzędu 15-20 milionów VND miesięcznie. Dlatego osoby, które nie posiadają jeszcze własnego domu i pracują w Binh Duong i Ho Chi Minh City, są zainteresowane. Mogą bowiem zaciągnąć pożyczkę na zakup mieszkania i spłacić ją ze swojej pensji” – powiedział pan Cuong.
Tymczasem Dong Nai ma również przewagę pod względem położenia i dużych rezerw gruntów, ale jego infrastruktura łącząca nie jest tak kompletna jak Binh Duong, a procedury prawne dotyczące projektów nie są tak korzystne, co czyni go nieco mniej atrakcyjnym dla inwestorów.
Wyjaśniając, dlaczego Binh Duong może realizować segment mieszkaniowy o wartości 1,2–1,5 miliarda VND, podczas gdy ten typ budownictwa mieszkaniowego jest praktycznie „wymarły” w Ho Chi Minh City i dość rzadki w innych lokalizacjach, pan Vo Hong Thang, dyrektor ds. inwestycji w DKRA Group, wskazał na kilka powodów. Po pierwsze, ceny gruntów w Binh Duong są nadal dość niskie w porównaniu z Ho Chi Minh City, co przyczynia się do tworzenia warunków dla inwestorów do budowy mieszkań o podobnej wielkości i jakości w bardziej przystępnej cenie.
Ponadto, znane jako „przemysłowa stolica” kraju, Binh Duong przyciąga wielu pracowników migrujących z innych regionów do pracy w parkach przemysłowych i klastrach prowincji. Ta grupa młodych pracowników ma ogromne zapotrzebowanie na mieszkania, ale ograniczone zasoby finansowe. Deweloperzy projektów mieszkaniowych w Binh Duong dostrzegają to i starają się dostosować swoją ofertę do potrzeb tej grupy.
„Małe apartamenty o powierzchni 40-50 m², z 1 lub 2 sypialniami, w cenie poniżej 1,5 miliarda VND, pozostaną, moim zdaniem, obiecującą linią produktów, cieszącą się największym zainteresowaniem na rynku ze względu na ich dopasowanie do potrzeb mieszkaniowych młodych rodzin. Jednak w najbliższej przyszłości trudno będzie zwiększyć podaż tego typu mieszkań w wielu miejscowościach, koncentrując się jedynie na miastach Thuan An, Di An i Thu Dau Mot w prowincji Binh Duong lub kilku podmiejskich dzielnicach graniczących z Ho Chi Minh, takich jak Ben Luc (Long An) i Nhon Trach (Dong Nai)…” – powiedział pan Thang.
Największą zaletą jest realny popyt.
Według pana Dinh Minh Tuana, rynek nieruchomości w Binh Duong ma wiele czynników napędzających rozwój. Jedną z nich jest popyt na mieszkania, który jest jego największą zaletą. „Ceny mieszkań w Binh Duong są korzystne w porównaniu z Ho Chi Minh City, a miasto jest położone u bram handlu i wiodącym ośrodkiem przemysłowym Wietnamu… dlatego popyt na mieszkania ze strony mieszkańców i mieszkańców okolic jest bardzo wysoki” – wyjaśnił pan Tuan.
Źródło: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
Komentarz (0)