Według statystyk Batdongsan.com.vn, pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. w Binh Duong będzie na sprzedaż 14 projektów apartamentowych, takich jak: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... ze średnią ceną 1,2–1,5 miliarda VND/apartament z jedną sypialnią; od 1,8 do 2,2 miliarda VND/apartament z dwiema sypialniami.
Jest wiele zalet
Pan Truong Anh Tu, zastępca dyrektora generalnego Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specjalizującej się w pośrednictwie w obrocie nieruchomościami), skomentował, że rynek mieszkań w Binh Duong jest bardziej dynamiczny niż w sąsiednich miejscowościach, ponieważ popyt na mieszkania wśród młodych ludzi, ekspertów, pracowników i mieszkańców jest bardzo wysoki. Ponadto rośnie również popyt na zakup nieruchomości pod inwestycję i wynajem, ponieważ ceny sprzedaży są dość rozsądne.
„Apartamenty w dwóch projektach Felix i TT Avio, które sprzedajemy, kosztują zaledwie 31–32 mln VND/m2, co daje cenę zaledwie 1,2–1,9 mld VND/apartament, co jest bardzo rozsądną ceną w porównaniu z Ho Chi Minh City lub Dong Nai , ale jakość apartamentów nie jest gorsza.
Powodem jest to, że koszt inwestycji w budowę mieszkań w Binh Duong stanowi zaledwie 50% ceny sprzedaży w innych lokalizacjach, nawet w tym samym segmencie. Dlatego młodzi ludzie chętnie decydują się na zakup mieszkań w cenie 1-2 miliardów VND w Binh Duong” – wyjaśnił pan Tu.
Projekt mieszkaniowy w Binh Duong przyciąga nabywców już od samego początku
Ponadto, coraz bardziej rozwinięta infrastruktura drogowa stopniowo zmniejsza dystans między Binh Duong a Ho Chi Minh City i innymi miejscowościami. Zazwyczaj droga ekspresowa Ho Chi Minh City – Thu Dau Mot – Binh Phuoc łączy obwodnicę nr 2 (most Go Dua) z ulicami Pham Van Dong i Vo Nguyen Giap w Ho Chi Minh City, dlatego ostatnio Binh Duong przyciągnął wielu inwestorów i nabywców domów.
Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, przytoczył statystyki pokazujące, że zainteresowanie konsumentów nieruchomościami w Binh Duong w trzecim kwartale 2024 roku wzrosło o 32% w tym samym okresie. Podczas gdy w innych miejscowościach, takich jak Long An, Ba Ria-Vung Tau i Dong Nai, wzrost wyniósł jedynie 17%-22%.
„Gospodarka przemysłowa od dawna stanowi filar rozwoju rynku nieruchomości w Binh Duong. W szczególności apartamenty w Binh Duong to segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem, skoncentrowany w obszarach w pobliżu Ho Chi Minh City, takich jak Di An, Thu Dau Mot i Bau Bang. Przewiduje się, że wyniki w trzecim kwartale 2024 roku wzrosną odpowiednio o 20%, 11% i 10% w porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku” – poinformował pan Tuan.
Według największej wietnamskiej strony internetowej poświęconej rynkowi nieruchomości, podaż nieruchomości w Binh Duong dominuje w regionie południowym. Dzięki możliwościom osiedlania się, poziom zainteresowania nieruchomościami w prowincji wynika głównie z potrzeb mieszkańców i okolicznych mieszkańców. Jako prowincja o dużych atutach infrastrukturalnych, tempie urbanizacji i pozytywnych perspektywach planowania, w najbliższym czasie Binh Duong oczekuje wielu polityk wspierających rynek, dzięki czemu może być miejscem, które przyciągnie niedobór podaży z innych prowincji.
Duży fundusz gruntowy, szybkie procedury
Według danych, kilka lat temu wielu inwestorów przeniosło się z Ho Chi Minh do Binh Duong, aby realizować projekty. Obecnie trend ten utrzymuje się i staje się coraz silniejszy zarówno w segmencie budownictwa komercyjnego, jak i socjalnego. Podczas gdy Kim Oanh Group Joint Stock Company realizuje serię projektów budownictwa socjalnego o wartości nieco poniżej 1 miliarda VND, inni inwestorzy spieszą się z budową komercyjnych projektów mieszkaniowych o wartości 1-2 miliardów VND.
Konkretnie, po tym jak Phu Dong Group z powodzeniem wdrożyła projekt Phu Dong Skyone (w mieście Di An, graniczącym z Ho Chi Minh) z ceną sprzedaży wynoszącą 1,3–1,5 miliarda VND/apartament, firma ta przyciągnęła wiele innych korporacji, które odważnie realizowały swoje projekty w Binh Duong.
Zazwyczaj pan Nguyen Quoc Cuong, zanim w lipcu przejął od swojej matki zarządzanie spółką Quoc Cuong Gia Lai Company, kierował spółką C-Holdings Joint Stock Company jako przewodniczący rady dyrektorów, wdrażając 12 projektów w Binh Duong, z których 3 zostały zdefiniowane: C-SlyView, The Felix, Maison.
Pan Cuong powiedział, że powodem, dla którego C-Holdings „napłynęło” do Binh Duong, było to, że ostatnio wiele projektów w Ho Chi Minh City „utkwiło” w martwym punkcie pod względem prawnym, podczas gdy fundusze gruntowe w Binh Duong są nadal bardzo duże, obok Ho Chi Minh City, ale koszty inwestycji w projekt są nadal dość niskie, procedury wdrażania projektów są przetwarzane dość szybko, więc wielu inwestorów, w tym C-Holdings, aktywnie wdrożyło projekty w Binh Duong.
„Apartament z 1-2 sypialniami w Binh Duong kosztuje zaledwie 1,2-2 miliardy VND za jednostkę, co jest bardzo atrakcyjne dla ekspertów i pracowników o stabilnym dochodzie w wysokości 15-20 milionów VND miesięcznie. Dlatego osoby nieposiadające własnego domu, pracujące w Binh Duong i Ho Chi Minh City, są zainteresowane. Mogą bowiem zaciągnąć pożyczkę na zakup mieszkania i spłacić je z własnej pensji” – powiedział pan Cuong.
Tymczasem Dong Nai ma również przewagę pod względem lokalizacji i dużych zasobów gruntowych, ale infrastruktura łącząca nie jest tak kompletna jak w przypadku Binh Duong, a procedury prawne dotyczące projektu nie są jeszcze korzystne, dlatego jest on nieco mniej atrakcyjny dla inwestorów.
Wyjaśniając, dlaczego Binh Duong może realizować segment mieszkaniowy o wartości 1,2–1,5 miliarda VND, podczas gdy w Ho Chi Minh City tego typu domy są praktycznie „wymarłe”, a inne lokalizacje są również dość rzadkie, pan Vo Hong Thang, dyrektor ds. inwestycji w DKRA Group Company, wskazał na szereg powodów. Po pierwsze, ceny gruntów w Binh Duong są nadal dość niskie w porównaniu z Ho Chi Minh City, co przyczynia się do tworzenia warunków dla inwestorów, którzy mogą budować apartamenty o porównywalnej powierzchni i jakości w bardziej przystępnych cenach.
Ponadto, znany jako „przemysłowa stolica” kraju, Binh Duong przyciąga dużą liczbę pracowników migrujących z innych miejsc do pracy w parkach przemysłowych/klastrach przemysłowych w prowincji. Ta grupa młodych pracowników ma duże zapotrzebowanie na mieszkania, ale ograniczone możliwości finansowe. Inwestorzy projektów mieszkaniowych w Binh Duong zdają sobie z tego sprawę i starają się „dopasować” swoją ofertę do potrzeb tej grupy.
„Małe apartamenty o powierzchni 40–50 m², z jedną lub dwiema sypialniami, w cenie poniżej 1,5 miliarda VND, moim zdaniem nadal będą potencjalną linią produktów, cieszącą się największym zainteresowaniem na rynku, ponieważ odpowiadają potrzebom mieszkaniowym młodych rodzin. Jednak w najbliższej przyszłości trudno będzie rozszerzyć ofertę tego typu mieszkań w wielu lokalizacjach, a jedynie w miastach Thuan An, Di An i Thu Dau Mot w Binh Duong lub kilku podmiejskich dzielnicach graniczących z Ho Chi Minh, takich jak Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)…” – powiedział pan Thang.
Największą zaletą jest realny popyt
Według pana Dinh Minh Tuana, rynek nieruchomości w Binh Duong ma wiele czynników napędzających rozwój. W szczególności, realny popyt na mieszkania jest największą zaletą. „Poziom cen mieszkań w Binh Duong jest dobry w porównaniu z Ho Chi Minh City, a ponadto jest to brama do handlu i wiodący ośrodek przemysłowy Wietnamu… dlatego popyt na mieszkania wśród mieszkańców i okolicznych terenów jest bardzo wysoki” – wyjaśnił pan Tuan.
Źródło: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
Komentarz (0)