Mieszkania z rynku wtórnego są trudne do sprzedania.

Wielu pośredników w wschodniej części Ho Chi Minh City twierdzi, że chociaż rynek nieruchomości ogólnie rzecz biorąc pokazuje pewne pozytywne oznaki, to nadal dość powszechna jest sytuacja sprzedaży mieszkań ze stratą.

Powodem jest to, że właściciele nie są w stanie udźwignąć presji związanej ze spłatą kredytów bankowych. W dużym obszarze miejskim, w dawnej Dzielnicy 9 (obecnie Thu Duc City), wiele osób godzi się na redukcję strat o 15–25% w przypadku ukończonych mieszkań, ale nadal ma trudności ze znalezieniem nabywców.

Sprzedaj ze stratą, aby spłacić dług

Według pana Hoanga, pośrednika w obrocie nieruchomościami w tej okolicy, po przekazaniu wielu mieszkań właściciele nie mogli ich wynająć, ale nadal musieli płacić bankowe odsetki w wysokości 13–15% rocznie. W rezultacie byli zmuszeni sprzedać je ze stratą, aby zmniejszyć presję.

Na przykład, luksusowy apartament z trzema sypialniami kosztował kiedyś około 5 miliardów VND, ale teraz ktoś sprzedaje go za nieco ponad 4 miliardy VND; apartament z dwiema sypialniami kosztuje 2,3-2,4 miliarda VND zamiast 2,6-2,7 miliarda VND, ale nadal trudno jest znaleźć na niego nabywcę.

„Sytuacja redukcji strat na mieszkaniach, które zostały lub zostaną wkrótce oddane, spowolniła, ale nie ustała, ponieważ pod koniec roku wiele osób często boryka się z presją finansową. W rzeczywistości nie tylko w tym regionie ceny oddawanych mieszkań spadają, ale w wielu innych również, a na rynku wciąż brakuje nowych mieszkań, zwłaszcza mieszkań w przystępnej cenie” – przyznał pan Hoang.

Dokładniej, inny projekt również w starej Dzielnicy 9, Centum Wealth, ma średnią cenę na rynku wtórnym wynoszącą 40 milionów VND/m2, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a apartamenty 4S Linh Dong są reklamowane na sprzedaż w cenie 24-27 milionów VND/m2.

Tymczasem apartamentowiec Opal Boulevard, położony przy ulicy Pham Van Dong w mieście Di An w prowincji Binh Duong , ma cenę sprzedaży na poziomie 30–34 milionów VND/m2, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z ceną sprzedaży sprzed roku.

W Ho Chi Minh City realizowany jest projekt budowy mieszkań.

Nawet ukończone projekty mieszkaniowe z tętniącymi życiem mieszkańcami, gdzie ceny zazwyczaj rosną o 5-10% rocznie, spowolniły. Wiele osób potrzebuje pieniędzy i chce szybko sprzedać, dlatego są skłonne obniżyć ceny. Na przykład, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 85-90 m² w Saigon Pearl, tuż przy ulicy Nguyen Huu Canh w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh City, jest oferowane na sprzedaż za około 5 miliardów VND, podczas gdy dwa lata temu cena wynosiła 5,3-5,4 miliarda VND za mieszkanie. Apartament The Art (dzielnica Phuoc Long B w mieście Thu Duc), który jest oddawany do użytku od wielu lat, jest oferowany za około 37 milionów VND za m², czyli o 10% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Z dużych zbiorów danych serwisu Batdongsan.com.vn wynika, że ​​w listopadzie 2023 r. ceny luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City pozostały na tym samym poziomie, ale ceny apartamentów średniej i przystępnej ceny spadły o 1–4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a w porównaniu z poprzednim rokiem spadek był znacznie większy.

Dokładniej rzecz biorąc, średnia cena mieszkania w mieście Thu Duc wynosiła 42 mln VND/m2 w 2023 r., co stanowi spadek o 16,5% w porównaniu z rokiem 2022; mieszkania w dzielnicy Tan Phu kosztują 39 mln VND/m2, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z 49 mln VND/m2 w 2022 r.; natomiast mieszkania w dzielnicy Binh Tan kosztują około 43,9 mln VND/m2, co stanowi spadek o 14,6% w porównaniu z ceną sprzedaży w 2021 r.

Dobra okazja dla kupujących

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, skomentował, że chociaż ceny mieszkań w niektórych miejscach spadły, to generalnie nadal są dość wysokie. Pozytywnym aspektem jest to, że możliwości zakupu domów rosną dzięki preferencyjnej polityce inwestorów.

Raport na temat psychologii konsumentów nieruchomości, opublikowany niedawno w 2024 r. przez Batdongsan.com.vn, pokazuje, że 46% respondentów jest zadowolonych z obecnej sytuacji na rynku, ponieważ jest więcej dobrych opcji finansowych.

Eksperci z Batdongsan.com.vn uważają, że bardziej pozytywne nastawienie kupujących i sprzedających nieruchomości będzie szansą na rozwój rynku w 2024 roku i przezwyciężenie pozostałych trudności w 2023 roku. Pan Dinh Minh Tuan podsumował sytuację wyróżniających się typów nieruchomości w zeszłym roku w następujący sposób: „Mieszkania są elastyczne i adaptowalne, domy szeregowe są zmienne, a grunty są ponure i czekają na odpowiedni moment”.

Według pana Tran Khanh Quanga, dyrektora generalnego Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, rynek nieruchomości pod koniec roku zazwyczaj podąża w dwóch kierunkach. Jeśli rynek jest w dobrej kondycji, ceny nieruchomości znacznie wzrosną. Jeśli rynek nie będzie tak dobry jak obecnie, pojawi się potrzeba cięcia strat, aby zaspokoić potrzeby finansowe właścicieli domów. Jednak prawdopodobieństwo wystąpienia takiej obniżonej podaży nie jest wysokie i wynosi zaledwie około 5% rynku.

Ponieważ ci, którzy trzymali się w przeszłości, będą próbowali czekać na odbicie na rynku. Wręcz przeciwnie, jest to okazja dla tych, którzy kupują, aby żyć, lub dla tych, którzy nie mają zadłużenia bankowego, aby skorzystać z kredytów na zakup. Ponieważ rynek jest obecnie na dnie, trudno będzie o dalsze spadki cen.

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, mimo że rynek nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami, segment wynajmu mieszkań w Ho Chi Minh City nadal przynosi dość dobrą efektywność, z zyskami na poziomie od 2,9% do 13,6%. Co ważne, nieruchomości są długoterminowym kanałem inwestycyjnym i powinny być mierzone w perspektywie długoterminowej, stabilnej, wynoszącej co najmniej 5–10 lat.

„W dłuższej perspektywie, fundamentalne czynniki Wietnamu, takie jak średni wzrost dochodów, duża liczba ludności i urbanizacja, będą głównymi czynnikami napędzającymi rynek nieruchomości mieszkaniowych. Co więcej, Wietnam ma najwyższy poziom wydatków na infrastrukturę w regionie (6% PKB), co zmieni sposób wykorzystania nieruchomości, dlatego inwestorzy powinni uważnie śledzić te istotne czynniki” – analizuje ekspert.

Wkrótce nastąpi odwrócenie sytuacji.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, przewiduje, że punkt zwrotny na rynku nieruchomości może nastąpić między drugim a czwartym kwartałem 2024 roku. Następnie rynek wejdzie w nowy cykl składający się z 4 etapów: eksploracji, konsolidacji, poprawy i stabilizacji.

Oczekuje się, że faza eksploracji nastąpi w drugiej połowie 2024 roku, a niewielka płynność będzie pochodzić z produktów mieszkaniowych, które mają zaspokoić realne potrzeby mieszkaniowe. Następnie nastąpi faza konsolidacji, która ma się zakończyć w czwartym kwartale 2024 roku i potrwać do pierwszego kwartału 2025 roku, pod warunkiem szerokiego promowania narzędzi i polityki monetarnej, co pomoże w rozwiązaniu trudności w pozyskiwaniu środków finansowych.

Źródło: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm