Mieszkania z rynku wtórnego są trudne do sprzedania.

Wielu agentów nieruchomości we wschodniej części Ho Chi Minh City twierdzi, że chociaż rynek nieruchomości ogólnie rzecz biorąc pokazuje pewne pozytywne sygnały, liczba mieszkań oferowanych na sprzedaż ze stratą jest nadal dość wysoka.

Powodem jest to, że właściciele domów nie są w stanie udźwignąć presji związanej ze spłatą kredytów bankowych. W dużym obszarze miejskim, w dawnej Dzielnicy 9 (obecnie część miasta Thu Duc), wiele osób akceptuje straty rzędu 15-25% w przypadku ukończonych mieszkań, ale nadal trudno im znaleźć nabywców.

Sprzedaż ze stratą w celu spłaty długu.

Według pana Hoanga, pośrednika w obrocie nieruchomościami w tej okolicy, właścicielom wielu mieszkań trudno jest wynająć je po ich przekazaniu, a mimo to nadal muszą płacić odsetki bankowe w wysokości 13–15% rocznie, co zmusza ich do sprzedaży ze stratą, aby złagodzić presję.

Na przykład luksusowy apartament z trzema sypialniami, który wcześniej kosztował około 5 miliardów VND, teraz jest sprzedawany za nieco ponad 4 miliardy VND, a cena apartamentu z dwiema sypialniami to 2,3-2,4 miliarda VND zamiast 2,6-2,7 miliarda VND, ale mimo to znalezienie nabywców wciąż jest trudne.

„Trend sprzedaży mieszkań ze stratą, zarówno tych już przekazanych, jak i tych, które mają zostać przekazane, spowolnił, ale nie ustał całkowicie, ponieważ wiele osób często boryka się z problemami finansowymi pod koniec roku. W rzeczywistości nie dotyczy to tylko tego obszaru; wiele innych obszarów doświadcza podobnych obniżek cen mieszkań przekazywanych, podczas gdy na rynku wciąż brakuje nowych mieszkań, zwłaszcza mieszkań w przystępnej cenie” – zauważył pan Hoang.

Dokładniej, inny projekt w byłej Dzielnicy 9, Centum Wealth, ma średnią cenę na rynku wtórnym wynoszącą 40 milionów VND/m2, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym, podczas gdy apartamenty 4S Linh Dong są reklamowane w cenie 24-27 milionów VND/m2.

Tymczasem kompleks apartamentowy Opal Boulevard, położony przy ulicy Pham Van Dong, w granicach miasta Di An, w prowincji Binh Duong , osiąga cenę sprzedaży na rynku wtórnym wynoszącą 30–34 mln VND/m2, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z ceną sprzedaży sprzed roku.

Obecnie w Ho Chi Minh City trwają prace nad budową apartamentowców.

Nawet ukończone projekty mieszkaniowe, z tętniącymi życiem dzielnicami i cenami rosnącymi zazwyczaj o 5-10% rocznie, odnotowały spowolnienie. Wiele osób potrzebujących gotówki chce szybko sprzedać nieruchomość i jest skłonnych obniżyć ceny. Na przykład, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 85-90 m² w dzielnicy Saigon Pearl, położonej przy ulicy Nguyen Huu Canh w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh, jest oferowane za około 5 miliardów VND, w porównaniu z 5,3-5,4 miliarda VND dwa lata temu. Podobnie, mieszkania w budynku The Art (dzielnica Phuoc Long B w mieście Thu Duc), oddane do użytku wiele lat temu, są oferowane za około 37 milionów VND/m², czyli o 10% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Z dużych zbiorów danych serwisu Batdongsan.com.vn wynika, że ​​w listopadzie 2023 r. cena luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City pozostała niezmieniona, ale cena apartamentów średniej i przystępnej klasy spadła o 1–4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, a spadek ten był jeszcze bardziej znaczący w porównaniu z rokiem poprzednim.

Dokładniej rzecz biorąc, średnia cena mieszkań w mieście Thu Duc wynosiła 42 miliony VND/m2 w 2023 r., co stanowi spadek o 16,5% w porównaniu z rokiem 2022; mieszkania w dzielnicy Tan Phu kosztowały 39 milionów VND/m2, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z 49 milionami VND/m2 w 2022 r.; a mieszkania w dzielnicy Binh Tan kosztowały około 43,9 miliona VND/m2, co stanowi spadek o 14,6% w porównaniu z ceną sprzedaży w 2021 r.

Dobra okazja dla kupujących.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, skomentował, że chociaż ceny mieszkań spadły w niektórych obszarach, to ogólnie nadal są dość wysokie. Pozytywnym aspektem jest to, że możliwości zakupu mieszkań rosną dzięki preferencyjnej polityce deweloperów.

Według raportu na temat nastrojów konsumentów na rynku nieruchomości w 2024 r., opublikowanego niedawno przez Batdongsan.com.vn, 46% respondentów jest zadowolonych z obecnej sytuacji na rynku, ponieważ mają teraz więcej lepszych opcji finansowych.

Eksperci z Batdongsan.com.vn uważają, że bardziej pozytywne nastroje wśród kupujących i sprzedających nieruchomości stworzą możliwości rozwoju rynku w 2024 roku i przezwyciężenia trudności, które utrzymywały się w 2023 roku. Pan Dinh Minh Tuan podsumował sytuację czołowych sektorów nieruchomości w zeszłym roku w następujący sposób: „Mieszkania są elastyczne i adaptowalne, domy szeregowe są zmienne, a działki są powolne i czekają na odpowiedni moment”.

Według pana Tran Khanh Quang, dyrektora generalnego Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, rynek nieruchomości pod koniec roku zazwyczaj podąża dwoma kierunkami. Jeśli rynek jest w dobrej kondycji, ceny nieruchomości znacznie wzrosną. Jeśli jednak sytuacja na rynku będzie gorsza, jak obecnie, właściciele domów będą sprzedawać je ze stratą, aby zaspokoić swoje potrzeby finansowe. Niemniej jednak prawdopodobieństwo pojawienia się takiej podaży nieruchomości po obniżonych cenach nie jest wysokie i wynosi zaledwie około 5% rynku.

Ci, którym udało się wytrzymać dłużej, będą próbowali poczekać na odbicie na rynku. Z drugiej strony, jest to okazja dla nabywców domów lub osób bez zadłużenia bankowego, aby wykorzystać pożyczony kapitał na zakup, ponieważ rynek znajduje się obecnie na najniższym poziomie i jest mało prawdopodobne, aby ceny miały jeszcze bardziej spaść.

Według Troya Griffithsa, zastępcy dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, pomimo ogólnych trudności rynkowych, segment mieszkań na wynajem w Ho Chi Minh City nadal radzi sobie całkiem dobrze, osiągając stopy zwrotu od 2,9% do 13,6%. Co ważne, nieruchomości to długoterminowy kanał inwestycyjny i powinny być wyceniane w stabilnej perspektywie, wynoszącej co najmniej 5–10 lat.

„W dłuższej perspektywie fundamentalne czynniki Wietnamu, takie jak wzrost gospodarczy na poziomie średnich dochodów, duża populacja i urbanizacja, będą głównymi czynnikami napędzającymi rynek nieruchomości mieszkaniowych. Co więcej, Wietnam ma jeden z najwyższych wskaźników wydatków na infrastrukturę w regionie (6% PKB), co zmieni sposób wykorzystania nieruchomości, dlatego inwestorzy powinni uważnie monitorować te kluczowe czynniki” – analizuje ekspert.

Zbliża się moment odwrócenia.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, przewiduje, że punkt zwrotny na rynku nieruchomości może nastąpić między drugim a czwartym kwartałem 2024 roku. Następnie rynek wejdzie w nowy cykl składający się z czterech faz: eksploracji, konsolidacji, odbudowy i stabilizacji.

W szczególności oczekuje się, że faza eksploracyjna nastąpi w drugiej połowie 2024 roku, przy niewielkiej płynności ze strony produktów mieszkaniowych, odpowiadających realnym potrzebom mieszkaniowym. Następnie nastąpi faza konsolidacji, która ma przypadać na okres między czwartym kwartałem 2024 roku a pierwszym kwartałem 2025 roku, w warunkach szerokiego wdrożenia narzędzi i polityki monetarnej w celu złagodzenia trudności z finansowaniem.

Źródło: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm