Oficjalnie nie ma ograniczeń czasowych na posiadanie mieszkania.

Báo Dân trí•27/11/2023

[reklama_1]

Dziś rano (27 listopada), na VI sesji XV Zgromadzenia Narodowego , oficjalnie uchwalono nowelizację Prawa mieszkaniowego, która wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r. Warto zauważyć, że nowelizacja nie określa czasu trwania własności, a jedynie czas użytkowania budynków mieszkalnych, opierając się na przepisach obowiązującego Prawa mieszkaniowego.

Przepisy dotyczące okresu użytkowania budynków mieszkalnych

W odniesieniu do przepisów dotyczących trwałości budynków mieszkalnych (art. 58), niedawno uchwalone prawo mieszkaniowe stanowi, że trwałość budynku mieszkalnego określa się na podstawie dokumentacji projektowej i rzeczywistego czasu użytkowania budynku mieszkalnego, ustalonego w wyniku inspekcji przeprowadzonej przez właściwy organ. Trwałość budynku mieszkalnego określona w dokumentacji projektowej musi być wyraźnie wskazana w operacie szacunkowym właściwego organu, zgodnie z prawem budowlanym.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Znowelizowane Prawo mieszkaniowe nie określa czasu trwania własności, a jedynie czas użytkowania budynków mieszkalnych (ilustracja: Tran Khang).

Okres użytkowania budynku mieszkalnego liczony jest od daty odbioru i oddania do użytkowania, zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Jeżeli zgodnie z dokumentacją projektową, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, okres użytkowania budynku mieszkalnego upłynął lub jeżeli jeszcze nie upłynął, ale budynek uległ uszkodzeniu, grozi zawaleniem i nie zapewnia bezpieczeństwa właścicielom i użytkownikom budynku mieszkalnego, prowincjonalny Komitet Ludowy powinien zlecić przeprowadzenie kontroli i oceny jakości budynku mieszkalnego zgodnie z artykułem 61 niniejszej ustawy.

Ogłoszenie o zakończeniu użytkowania budynków mieszkalnych następuje zgodnie z przepisami niniejszej ustawy oraz przepisami prawa budowlanego.

Dotyczy to budynków mieszkalnych przeznaczonych do rozbiórki.

Zgodnie z art. 59 znowelizowanej ustawy Prawo mieszkaniowe, do budynków mieszkalnych podlegających rozbiórce w rozumieniu ust. 2 tego artykułu zalicza się:

Budynek mieszkalny osiągnął koniec okresu użytkowania określonego w art. 58 niniejszej ustawy i podlega rozbiórce;

Budynki mieszkalne, które nie osiągnęły jeszcze końca okresu użytkowania określonego w art. 58 niniejszej ustawy, ale kwalifikują się do kategorii budynków wymagających rozbiórki.

Ponadto przypadki wyburzania budynków mieszkalnych obejmują: Budynki mieszkalne uszkodzone przez pożar lub eksplozję, które nie spełniają już norm bezpieczeństwa umożliwiających dalsze użytkowanie;

Budynki mieszkalne zniszczone w wyniku klęsk żywiołowych lub działań wojennych nie spełniają już norm bezpieczeństwa pozwalających na dalsze użytkowanie;

Budynki mieszkalne, których główna konstrukcja nośna stwarza ogólne zagrożenie konstrukcyjne, grozi zawaleniem i nie spełnia już warunków dalszego użytkowania, wymagają pilnej relokacji właścicieli i lokatorów.

Budynki mieszkalne, które są poważnie uszkodzone, wykazują lokalne zagrożenia konstrukcyjne i posiadają jeden lub więcej z następujących elementów — takich jak: infrastruktura przeciwpożarowa; zaopatrzenie w wodę, drenaż i oczyszczanie ścieków; zaopatrzenie w energię elektryczną; oraz wewnętrzne systemy transportowe — nie spełniają obowiązujących przepisów i norm technicznych lub stanowią zagrożenie dla bezpieczeństwa podczas eksploatacji i użytkowania, muszą zostać zburzone w celu zapewnienia bezpieczeństwa właścicielom i użytkownikom mieszkań oraz spełnienia wymagań renowacji i upiększania miasta;

Budynki mieszkalne z uszkodzonym jednym z następujących głównych elementów konstrukcyjnych: fundamenty, kolumny, ściany, belki lub krokwie, niespełniające normalnych wymagań użytkowych i nieobjęte jeszcze przypadkami wymagającymi rozbiórki zgodnie z postanowieniami punktów c i d niniejszego punktu, ale zlokalizowane na obszarze, na którym renowacja i budowa muszą być prowadzone równocześnie z budową budynków mieszkalnych podlegających rozbiórce zgodnie z postanowieniami niniejszego punktu, zgodnie z zatwierdzonym planem budowy.

Źródło