Mimo intensywnych działań rządu mających na celu zapobieganie negatywnym skutkom i zagrożeniom, rynek nieruchomości wciąż napotyka liczne przeszkody i trudności.
Zaplanowana działka budowlana w mieście But Son (dystrykt Hoang Hoa) została wystawiona na aukcji już dawno temu, ale tempo budowy nadal jest ograniczone.
Po ogłoszeniu Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ich przepisów wykonawczych, wszystkie szczeble administracji publicznej i odpowiednie agencje niezwłocznie przeprowadziły kampanie informacyjne i uświadamiające skierowane do inwestorów, organizacji i osób prywatnych. Jednocześnie, pilnie i zdecydowanie wdrożyły rozwiązania mające na celu usunięcie przeszkód i trudności, promując bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.
Inspekcja i nadzór nad wdrażaniem polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości również były prowadzone z powagą. W szczególności Departament Budownictwa regularnie monitoruje i skutecznie nadzoruje sytuację na rynku nieruchomości w prowincji, szybko podejmując odpowiednie działania i rozwiązania, aby zapobiec przegrzaniu lub zamrożeniu rynku, rozpowszechnianiu plotek, spekulacjom w celu zawyżania cen dla zysku oraz tworzeniu nierównowagi między podażą a popytem.
Dlatego też, pomimo trudnych warunków ekonomicznych , w 2024 roku Ludowe Komitety Powiatów, Miast i Gmin w prowincji zorganizowały aukcje praw do użytkowania gruntów dla projektów zgodnie z listą zatwierdzoną przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, zapewniając zgodność z przepisami i procedurami. Raport Departamentu Budownictwa pokazuje, że w 2024 roku miejscowości wystawiły na aukcję 316 planowanych działek o powierzchni 130,84 hektara, generując ponad 10,83 biliona VND (47,4% planu). Kwota ta jest uważana za 2,4 razy wyższą niż w 2023 roku. Ponadto, według raportów z miejscowości, nie odnotowano przypadków nietypowo wysokich wyników aukcji, wielokrotnie przekraczających cenę wywoławczą. Zwycięskie oferty wzrosły średnio o 0,2% do 3% w porównaniu z ceną wywoławczą. Uważa się, że w mieście Thanh Hoa oraz dzielnicach Thieu Hoa i Ha Trung oferty wygrywające są najwyższe w porównaniu do ceny wywoławczej i wahają się od 28,8% do 30%.
Według Departamentu Budownictwa, przydział i dzierżawa gruntów w drodze aukcji praw do użytkowania gruntów ograniczyła negatywne praktyki, znacząco przyczyniła się do dochodów budżetu lokalnego i reinwestowała w infrastrukturę, służąc celom rozwoju społeczno-gospodarczego. Proces aukcji jest również prowadzony publicznie, obiektywnie, uczciwie i rzetelnie, zapewniając ochronę uzasadnionych praw i interesów wszystkich uczestniczących stron zgodnie z prawem.
Jednak wśród planowanych działek, które zostały wystawione na licytację w poprzednich latach, wskaźnik obłożenia (ukończenie budowy i zajęcie lokali) pozostaje umiarkowany. Pan Nguyen Manh Tuan, Kierownik Wydziału Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości w Departamencie Budownictwa, stwierdził, że wskaźnik ten w mieście Thanh Hoa wynosi zaledwie około 20%. W dzielnicach i obszarach oddalonych od centrum miasta wskaźnik ten wynosi zaledwie około 10%. Powoduje to znaczne marnotrawstwo zasobów gruntowych.
Przyczyn tej sytuacji jest wiele, częściowo ze względu na spekulacje publiczne, a częściowo dlatego, że grunty wystawione na licytację nie otrzymały jeszcze certyfikatów praw do użytkowania gruntów. Jednak według Nguyen Manh Tuan, Kierownika Departamentu Zarządzania Rynkiem Mieszkaniowym i Nieruchomości, głównym powodem jest ogromne zapotrzebowanie na dochody z aukcji praw do użytkowania gruntów, podczas gdy popyt ze strony osób kupujących ziemię jako inwestycję w celu osiągnięcia zysku jest bardzo wysoki. Jest to również częściowo przyczyną ciągłego wzrostu cen gruntów, a nawet w tym samym obszarze cena ziemi wystawionej na licytację później jest wyższa niż cena wystawiona na licytacji wcześniej. Sytuacja ta nie tylko utrudnia osobom ubogim, o niskich lub średnich dochodach dostęp do ziemi i jej zakup, ale także utrudnia lokalnym społecznościom przyciąganie dużych krajowych i zagranicznych korporacji i przedsiębiorstw do inwestowania w projekty budowlane.
Chociaż nieruchomości są towarem podlegającym siłom rynkowym, fakt, że grunty nabyte w drodze licytacji pozostają niezabudowane długo po jej zakończeniu, jest marnotrawstwem. Aby zapobiec tej sytuacji, Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (obie obowiązujące od 1 sierpnia 2024 r.) wprowadziły przepisy ograniczające czas budowy mieszkań po wygraniu licytacji, a także kary za naruszenia. Jednak do tej pory nie ma konkretnych przepisów, które wdrażałyby te przepisy.
Kolejną dobrą wiadomością dla rynku nieruchomości, a w szczególności w segmencie działek, jest fakt, że rząd prowadzi szeroko zakrojone konsultacje w celu sfinalizowania planu wdrażania Uchwały nr 161/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego z dnia 23 listopada 2024 r. w sprawie dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego. W związku z tym oczekuje się, że rząd wyznaczy Komitety Ludowe prowincji i miast centralnie zarządzanych do przewodniczenia i koordynowania działań z ministerstwami i agencjami w celu opracowania odpowiednich rozwiązań, które ostatecznie rozwiążą problemy projektów nieruchomościowych, napotykających przeszkody prawne i stagnację z powodu przedłużających się procesów wdrażania i zmian w przepisach; a także zapobiegną „kryminalizacji” stosunków gospodarczych i społecznych. Oczekuje się, że to rozwiązanie „uwolni” potencjał reinwestowania wielu projektów dotyczących działek, przyczyniając się do zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.
Tekst i zdjęcia: Dong Thanh
Source: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
Komentarz (0)