Czy można obniżyć podatek VAT przy dzierżawie gruntu?

[reklama_1]

Jakie są strategie wspierające obniżkę podatku VAT?

Obniżanie podatku od wartości dodanej (VAT) to jedna z polityk wsparcia rządu, która budzi szczególne zainteresowanie obywateli.

Rząd wydał dekret 44/2023/ND-CP, który przewiduje obniżenie stawki VAT dla grup towarów i usług, które obecnie podlegają stawce podatkowej w wysokości 10%, do 8%, z wyjątkiem określonych grup towarów i usług.

Zgodnie z Dekretem 44, odnośnie obniżek VAT, odpowiadających dwóm metodom obliczania VAT, poziomy obniżek VAT są określone następująco:

- Przedsiębiorstwa rozliczające VAT metodą odliczeń: Mają prawo stosować stawkę VAT w wysokości 8% do towarów i usług opodatkowanych stawką 10% (z wyjątkiem niektórych towarów i usług).

- Przedsiębiorstwa (w tym gospodarstwa domowe i osoby fizyczne) obliczające podatek VAT metodą procentową od przychodu: mają prawo do 20% obniżki stawki procentowej stosowanej do obliczania podatku VAT przy wystawianiu faktur za towary i usługi objęte ulgą podatkową.

Wynajem nieruchomości jest rodzajem działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości i dlatego nie kwalifikuje się do ulgi VAT. (Zdjęcie: Xuan Tien)

Czy istnieje obniżka podatku VAT na dzierżawę gruntów?

Zgodnie z Dekretem 44/2023/ND-CP, działalność polegająca na dzierżawie gruntów nie kwalifikuje się do ulgi VAT.

Dokładniej, zgodnie z artykułem 4 Ustawy o obrocie nieruchomościami, obrotem nieruchomościami nazywa się inwestowanie kapitału w celu tworzenia, nabywania, otrzymywania przeniesień, dzierżawy lub leasingu z opcją wykupu nieruchomości w celu sprzedaży, przeniesienia, dzierżawy, poddzierżawy lub leasingu z opcją wykupu w celu osiągnięcia zysku.

Ponadto artykuł 174 Kodeksu cywilnego z 2015 r. definiuje nieruchomości jako składniki majątku obejmujące: grunty; domy i obiekty budowlane związane z gruntem, w tym składniki majątku związane z tymi domami i obiektami budowlanymi...

Zatem dzierżawę gruntów definiuje się jako jedną z działalności gospodarczych w sektorze nieruchomości.

Z drugiej strony Dekret 44/2023/ND-CP przewiduje obniżenie stawki VAT dla grup towarów i usług, które obecnie podlegają stawce podatku w wysokości 10%, do 8%, z wyjątkiem następujących grup towarów i usług:

- Telekomunikacja, działalność finansowa, bankowość, papiery wartościowe, ubezpieczenia, działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, metale i prefabrykaty metalowe, produkty górnictwa (z wyłączeniem górnictwa węgla), koks, rafinacja ropy naftowej, produkty chemiczne - Szczegóły w załączniku I do niniejszego rozporządzenia.

- Produkty i usługi objęte podatkiem akcyzowym: Papierosy, cygara, alkohol, piwo, samochody z liczbą miejsc mniejszą niż 24, motocykle dwukołowe i trzykołowe o pojemności silnika powyżej 125 cm3, samoloty, jachty, różne rodzaje benzyny itp.

- Technologie informatyczne zgodnie z ustawą o technologiach informatycznych: Karty dźwiękowe, karty graficzne, karty sieciowe i podobne rodzaje kart stosowane w maszynach do automatycznego przetwarzania danych, karty inteligentne, komputery i urządzenia peryferyjne komputerowe...

W związku z tym dzierżawa gruntów nie mieści się w zakresie przypadków kwalifikujących się do obniżenia podatku VAT zgodnie z dekretem 44/2023/ND-CP.

CZAU CZW

Źródło