Właściciel domu ciągle otrzymuje telefony z pytaniami o sprzedaż domu.

Według raportu o rynku nieruchomości w Wietnamie za wrzesień, opublikowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek nieruchomości w trzecim kwartale, a zwłaszcza w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r., wykazał pozytywne ożywienie po trudnym okresie dzięki stabilności gospodarki i wspierającej polityce rządu.

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy dyrektora Wietnamskiego Instytutu Oceny Rynku Nieruchomości (VARs IRE), w trzecim kwartale 2024 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych wystawiono na sprzedaż 22 412 produktów, z czego około 14 750 to produkty nowe, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 60% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku na rynku pojawiło się 38 797 nowych produktów. 70% z nich pochodziło z segmentu apartamentów, głównie z cen sprzedaży 50 mln VND/m² lub wyższych. Co istotne, na rynku brakowało mieszkań komercyjnych w przystępnych cenach.

Mieszkania w przystępnej cenie są rzadkością na rynku. Zdjęcie: Thuy Linh

Według danych badawczych VARS, mimo że podaż należała głównie do segmentów dóbr luksusowych i wysokiej klasy, to na całym rynku w trzecim kwartale odnotowano około 10 400 udanych transakcji, co daje wskaźnik absorpcji na poziomie 51%.

Może ci się spodobać

Apartamenty komercyjne o cenie od 2 do 3 miliardów VND „wyginą” w pierwszym kwartale 2026 roku.(CLO) Raport Wietnamskiego Instytutu Badań Rynku Nieruchomości pokazuje, że segment apartamentów komercyjnych wycenianych na około 2-3 miliardy VND wciąż jest nieobecny na rynku.

Szkolenie wysoko wykwalifikowanych kadr dla branży nieruchomości w erze cyfrowej.Rok 2025 oznacza nowy punkt zwrotny na wietnamskim rynku nieruchomości, ponieważ wchodzi w życie szereg ważnych polityk i ram prawnych, tworzących podwaliny przejrzystego i zrównoważonego rozwoju, a także stawiających wiele nowych wymagań rynkowi, przedsiębiorstwom i organizacjom.

Jak będzie wyglądał wietnamski rynek inwestycji w nieruchomości za dwa lata?

Ogółem w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2024 roku rynek odnotował 30 589 udanych transakcji, czyli 2,5 raza więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Wiele nowych projektów uruchomionych pod koniec września, które zaczęły przyjmować rezerwacje, odnotowało również ogromne kwoty odsetek i depozytów.

Jeśli chodzi o ceny, ceny mieszkań nadal utrzymują się na wysokim poziomie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, zwłaszcza w segmencie mieszkań. Wynika to z coraz poważniejszej nierównowagi między podażą a popytem, ​​ponieważ podaż, pomimo poprawy, wciąż ma trudności z zaspokojeniem popytu.

Ponadto większość nowych inwestycji jest nadal realizowana na wysokim poziomie, przy czym koszty inwestycji, zwłaszcza związane z gruntami, znacząco rosną.

Według badań nad wskaźnikami cen mieszkań, odzwierciedlającymi średnie wahania cen sprzedaży projektów w próbie 150 projektów wybranych przez VARS, w trzecim kwartale 2024 r. średnia cena sprzedaży badanego klastra projektów w Hanoi wyniosła blisko 60 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 64% w porównaniu z drugim kwartałem 2019 r.

Średnia cena sprzedaży klastrów projektów modelowych w Ho Chi Minh City wzrosła z 49,2 mln VND/m2 do 64,2 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 30,6%.

Popyt na nieruchomości, zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne, nadal przesuwa się w kierunku obszarów podmiejskich, prowincji/miast otaczających te dwa obszary specjalne oraz rynku wtórnego oferującego bardziej przystępne cenowo opcje. Mieszkania i domy w cenie poniżej 3 miliardów VND cieszą się dużym popytem w Hanoi i Ho Chi Minh.

Może ci się spodobać

W prowincji Thanh Hoa powstaje magazyn danych o gruntach, którego koszt wyniesie ponad 2,43 biliona VND.W prowincji Thanh Hoa realizowany jest projekt budowy bazy danych gruntów, którego łączna wartość inwestycyjna przekracza 2430 miliardów VND. Projekt ten ma na celu stworzenie podstaw cyfrowej transformacji i modernizacji zarządzania gruntami.

W ciągu najbliższych trzech lat mieszkania przystępne cenowo będą stanowiły mniej niż 5% podaży.

Przedstawiamy nagradzane projekty mieszkań socjalnych, które władze lokalne mogą analizować i uwzględniać w procesie budowy.(CT) - Departament Budownictwa Miasta Can Tho właśnie rozesłał do agencji, jednostek i przedsiębiorstw zawiadomienie dotyczące zgłoszeń zwycięskich projektów w konkursie „Pomysły na wzorcowe projekty budownictwa socjalnego – w stronę zrównoważonych rozwiązań”, zorganizowanym przez Ministerstwo Budownictwa.

Jak mówi pani Mien, ze względu na duży popyt, tysiące właścicieli mieszkań regularnie otrzymuje telefony z pytaniami o możliwość sprzedaży swoich nieruchomości.

Oprócz projektów mieszkaniowych, kilka nowo rozpoczętych projektów niskiej zabudowy, realizowanych przez dużych deweloperów, również odnotowało „rekordową” liczbę rezerwacji, pomimo stale rosnących cen. Wiele lokali w najlepszych lokalizacjach nie tylko osiąga wysokie ceny, ale kupujący/inwestorzy muszą również zaakceptować płacenie premii, aby je zabezpieczyć.

Source: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm