Jak będzie wyglądał wietnamski rynek inwestycji w nieruchomości za 2 lata?

Jasne punkty w zamieszaniu na rynku

W 2023 roku wietnamski rynek nieruchomości musiał stawić czoła globalnej presji gospodarczej oraz globalnym i krajowym wyzwaniom. Wysokie stopy procentowe doprowadziły do ​​recesji w światowej gospodarce, siejąc niepewność wśród inwestorów.

Ponadto rosnąca inflacja wywierała presję na wydatki gospodarstw domowych; sektor wytwórczy odnotował wysoki poziom zapasów i spadek zamówień produkcyjnych, co miało bezpośredni wpływ na kluczowe sektory wzrostu Wietnamu.

Jednocześnie opóźnienia w zatwierdzaniu projektów mieszkaniowych opóźniły realizację inwestycji, co wpłynęło na nastroje rynkowe. Jednak popyt na własne mieszkania pozostaje silny dzięki procesowi urbanizacji w całym kraju, dużej populacji i pilnym potrzebom mieszkaniowym w dużych miastach. Działania rządu w ciągu ostatnich dwóch lat przyniosły postęp w zarządzaniu i rozwiązywaniu tego problemu, budując zaufanie do lepszej przyszłości.

Mimo wyzwań rynkowych wiele pozytywnych sygnałów wskazuje na świetlaną przyszłość.

Pomimo globalnych wyzwań, rynek biurowy w Ho Chi Minh City utrzymuje wysoki wskaźnik obłożenia i stabilny wzrost czynszów. Rynek biurowy w Ho Chi Minh City jest również jednym z jasnych punktów w regionie Azji i Pacyfiku . Wysokiej klasy budynki biurowe z certyfikatem ekologicznym również przyczyniają się do utrzymania wysokiego wskaźnika obłożenia i cen czynszów.

Według raportu Savills Vietnam ESG Report 2023, w Wietnamie znajduje się 20 budynków biurowych z certyfikatem LEED lub Green Mark. Siedemnaście z nich znajduje się w Ho Chi Minh City, co stanowi około 25% obecnej podaży powierzchni biurowej, a do 2026 roku odsetek ten ma wzrosnąć do 31%.

Po powolnym ożywieniu branża turystyczna w 2023 r. odnotowała wysoką wydajność operacyjną, a wyniki hoteli w Hanoi i Ho Chi Minh City powróciły do ​​poziomu sprzed pandemii COVID-19.

Możliwości wynikające z transakcji fuzji i przejęć

W regionie wolumen transakcji na rynku nieruchomości gwałtownie spadł, pozostawiając znaczną ilość dostępnego kapitału inwestycyjnego. Pomimo wysokich stóp procentowych, perspektywy wzrostu Wietnamu i stosunkowo wysokie stopy zwrotu nadal przyciągają zagraniczne inwestycje. W szczególności w 2023 roku Savills Vietnam będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem inwestorów zainteresowanych udziałem w tym potencjalnym rynku.

W obliczu ograniczonej podaży mieszkań każdy inwestor mający możliwość uruchomienia projektu może wykorzystać obecny wysoki popyt na rynku, zwłaszcza ze strony rosnącego segmentu klientów z klasy średniej.

W segmencie biurowym w Ho Chi Minh City, mimo że podaż nowych projektów klasy A jest dość duża, pozytywne wyniki w zakresie wynajmu wskazują, że w przyszłości nadal istnieją możliwości dla inwestorów i deweloperów biurowych. Firmy, które zapewnią lub zrepozycjonują budynki biurowe z certyfikatem ekologicznym, będą liczyć się z wysokimi cenami wynajmu.

Powierzchnie biurowe klasy A stały się ostatnio jasnym punktem na rynku.

Obecnie największym wyzwaniem dla inwestorów nieruchomości w Wietnamie są przeszkody administracyjne, zwłaszcza w zakresie opłat za użytkowanie gruntów. Ponadto inwestorzy bardzo ostrożnie podchodzą do kwestii prawnych własności projektu, dbając o jasny plan działania w celu uzyskania niezbędnych pozwoleń rządowych. Rozstrzygnięcie kwestii opłat za użytkowanie gruntów i zatwierdzenie planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 to najważniejsze czynniki wpływające na rozwój projektów mieszkaniowych.

Obecnie niewiele projektów ma jasno określoną nazwę prawną i wszystkie niezbędne pozwolenia na realizację, co utrudnia inwestorom wejście na rynek. Doprowadziło to również do kryzysu kredytowego, ponieważ banki mają trudności z uzyskaniem niezbędnych zabezpieczeń do udzielania kredytów na projekty nieruchomościowe. Zmienność harmonogramu realizacji dużych projektów infrastrukturalnych dodatkowo utrudnia określenie optymalnego terminu realizacji projektów nieruchomościowych.

Chociaż zmiany w przepisach prawnych nie zostały jeszcze w pełni wdrożone, władze lokalne wciąż wahają się przed ich wdrożeniem. Dopóki nie nastąpią wyraźne zmiany i postępy w rozstrzyganiu kwestii opłat za użytkowanie gruntów oraz przyznawaniu certyfikatów użytkowania gruntów, realizacja fuzji i przejęć (M&A) będzie nadal trudna. Na przykład w przypadku condotelów, władze lokalne nadal wahają się przed przyznawaniem certyfikatów projektom, pomimo jasnych wyjaśnień w przepisach.

Silna gospodarka kraju jest napędzana przez dużą populację, rozwój infrastruktury, urbanizację, wysokie bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) i szybko rosnącą klasę średnią. Jeśli pozwolą na to ramy prawne, w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat spodziewany jest gwałtowny wzrost fuzji i przejęć w sektorze nieruchomości.

Większość inwestycji pochodzi z krajów azjatyckich, takich jak Singapur, Korea Południowa, Tajlandia, Malezja i Japonia. Kraje te aktywnie inwestują w Wietnamie i oczekuje się, że zwiększą swoje inwestycje w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat, oprócz potencjalnych inwestorów z Bliskiego Wschodu. W szczególności wietnamski sektor przemysłowy skorzysta na licznych umowach o wolnym handlu (FTA), tworząc zdywersyfikowaną bazę inwestycyjną i zwiększając inwestycje w nieruchomości produkcyjne i przemysłowe.

Zagraniczni inwestorzy doceniają również bogate doświadczenie i znajomość rynku wietnamskiego, które firmy krajowe wnoszą do partnerstwa. Jednocześnie firmy krajowe zapewniają większe możliwości inwestycyjne dla inwestorów zagranicznych, na przykład dzięki dużej bazie lub wspierającym branżom. Pozwala to inwestorom zagranicznym na szybką ekspansję po wejściu na rynek, a jednocześnie na wykorzystanie doświadczenia i sieci kontaktów oferowanych przez lokalnych partnerów.

Źródło: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html